希腊房地产
- 9月 14, 2023
- Zach Konstie
在希腊购买房地产的好时机？
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希腊房产购买指南
在希腊签证之家（Greece Visa Homes），我们已经帮助无数人在希腊购买了梦想家园。 我们也非常乐意为您的旅程提供指导。
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可以说，希腊房地产经历了一段充满挑战的时期。 然而，现在正是重新崛起的大好时机。 本文将重点介绍以下地区的房地产价格：
- 雅典市中心
- 雅典南部（雅典里维埃拉）
- 克里特岛（伊拉克利翁）
- 科孚岛
- 基克拉泽斯群岛
- 莱夫卡达
房地产价格在达到历史最低点后一直在上涨。 这一升值部分归功于希腊的黄金签证计划。
请务必阅读我们关于在希腊购买房产的详细指南。
希腊政府于 2013 年推出了这一投资居留计划，在推动市场发展方面发挥了重要作用。 米佐塔基斯总理不失时机地实施了吸引外资的正确措施，而 2019 年的选举和新政府的自由经济政策也为这一积极势头做出了贡献。
下表显示了希腊银行住房指数。 2008 年第三季度，该指数达到 102.20 的历史最高点。 然而，经济危机导致其跌幅超过 40%，在 2017 年第三季度跌至谷底 58.90。 2018年8月，希腊成功结束了欧盟/IMF的金融援助计划，这促使金融和房地产投资者开始向希腊倾注投资，从而对希腊经济产生了积极影响。
从那时起，房地产价格一直呈上升趋势。 然而，截至 2020 年，这些数值仍比历史最高值低 35%，比 2006 年至 2020 年期间的指数平均值（77.59）低 14%。
买入时是获利的最佳时机，这已不是什么秘密。 因此，如果在市场低迷时购买，就能获得资本增值的好处。 上述表格明确无误地表明，希腊目前是一个买方市场。
但值得注意的是，希腊全国房地产市场的价格走势并不一致。 不同地区的趋势各不相同。 为了更好地理解，我们可以参考每个地区的斯皮托加托斯价格指数。
请记住，Spitagatos 价格指数只反映了要价的趋势。 虽然它是一个有用的基准工具，但不一定能准确反映期末价值。 按月或按年提供的数字仅仅是衡量变化的统计尺度。 基准值设定为 10,000，代表 2011 年希腊的住房价格。
本文将重点介绍 2017 年以来吸引国际投资者的领域。
毫无疑问，希腊首都雅典在国际吸引力方面名列榜首。 它为外籍人士提供了充满活力的经济、高质量的国际学校和众多景点。
一个成熟的欧洲大都市，能让居民在一天的工作后在美丽的海滩上放松身心，这是难以超越的。
雅典之后是基克拉迪群岛的热门岛屿，如米克诺斯和圣托里尼。 克里特岛是 希腊东南部最大的岛屿，也是许多希望在一年中至少部分时间定居的外国人青睐的目的地。 科孚岛位于希腊西部，面向意大利，是另一个吸引外国买家的迷人希腊岛屿。
现在，让我们深入雅典，分析两个需求旺盛地区的房产价格走势：市中心和南部的里维埃拉。
2011 年，希腊的总体指数值为 10,000，而雅典中心的指数值为 9,409，仅次于希腊的总体指数值。 在这一阶段，经济危机已经开始，但仍处于早期阶段。
2017 年，房价跌至谷底。 这一年，雅典的指数值降至 4 632，在短短六年内下降了 50%以上。
截至 2020 年，同一指数调整为 7 015。 与 2017 年的数值相比略有修正，但与 9 年前相比仍下降了 25%。
可以说，雅典市中心的房价在十年间经历了过山车般的变化。 然而，它是第一个经历适度修正的地区。 它仍然拥有稳固的上升空间。
雅典南部（雅典里维埃拉）
2011 年，雅典南部的指数值为 13 047，明显高于同期雅典市中心的指数值。 2011 年至 2017 年间，该数值下降了 26%，随后截至 2020 年又恢复了 23%。
然而，目前的价值仍比十年前的水平低 10%。 因此，可以得出这样的结论：与市中心相比，雅典南部的发展潜力相对较小。
尽管如此，重要的是要注意 Hellinikon 项目，该项目将为该地区带来巨大的活力。 这一开创性的举措是希腊最大的重建项目，它将旧机场改造成一个高端的多功能房地产开发项目。 该项目包括一家酒店、一个购物中心、住宅楼，甚至还有一个游艇码头。 预计该项目将有可能推动雅典的房价达到历史新高。
希腊群岛
希腊拥有 6000 多个岛屿，其中约 230 个适合人类居住。 在这些岛屿中，有几个在房地产市场上具有很高的价值，吸引着寻求完美避暑胜地的美国和欧洲游客的大量需求。
让我们来详细了解一些最受欢迎的岛屿，所有这些岛屿都可以通过国际机场轻松抵达，并提供空中和海上交通选择。 这些岛屿包括克里特岛（伊拉克利翁）、科孚岛、基克拉迪群岛（如米克诺斯岛和提诺斯岛等）和莱夫卡达岛。
在克里特岛房地产领域，下降趋势一直持续到 2019 年，在 2011 年至 2019 年期间，指数值从 9677 大幅下降到 5645，降幅达 40%。 不过，2020 年略微回升了 1.3%。 因此，目前的价格仍然非常接近 2011 年以来的最低水平。
科孚岛
科孚岛位于风景如画的爱奥尼亚海，是一个迷人的希腊岛屿，与意大利接壤。 从 2011 年到 2018 年，该指数经历了 24% 的大幅下跌，从 8880 点暴跌至 6774 点。
随后，2018 年以来价格出现了 9% 的小幅调整。 然而，即使进行了这一调整，2020 年的数值仍比 2011 年的数值低 16%。
基克拉泽斯群岛
基克拉泽斯群岛位于希腊大陆东南的爱琴海上，是一个迷人的群岛。 其中包括米克诺斯岛、安德罗斯岛、蒂诺斯岛、纳克索斯岛、帕罗斯岛、锡罗斯岛、圣托里尼岛、锡弗诺斯岛、伊奥斯岛和一些较小的岛屿。
毫无疑问，米克诺斯、纳克索斯、帕罗斯和圣托里尼是最受游客欢迎的选择。 近年来，蒂诺斯也在这些热门目的地中赢得了一席之地。
从上图可以明显看出，即使在危机时期，基克拉泽斯群岛的房价也一直保持坚挺。 这在很大程度上归功于米克诺斯岛和圣托里尼岛在全球的受欢迎程度和持续的高需求量，这两个希腊岛屿吸引了国际游客的想象力。 值得注意的是，这些岛屿上设施齐全的房产价格超过了黄金签证的门槛，即 25 万欧元，这也反映出这些岛屿的生活成本高于希腊其他地区。
莱夫卡达
这个迷人的目的地被誉为希腊的加勒比海，坐落在爱奥尼亚海的中心，通过一座迷人的桥梁与大陆无缝连接。
2011 年至 2019 年期间，指数值从 10 901 显著下降到 8 143。 但到 2020 年，该数字略有回升，达到 8640。 尽管价格似乎略有回升，但仍比 2011 年的水平低约 20%。
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希腊签证之家
:希腊房地产和黄金签证专家
希腊签证之家是一家综合性投资移民机构和投资咨询公司。 我们通过在全球多个国家的投资计划，专门为居留和入籍提供完整的解决方案。
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您可以在我们的详细指南中了解如何在希腊注册房产。
针对国际房地产投资者的新激励措施
完全远程获得 希腊临时居留权
2020 年 12 月，政府出台了一项立法修正案，彻底改变了黄金签证的申请流程。 以前，投资者及其家属在申请前必须亲自前往希腊。 不过，这项要求现已取消。 作为投资者，您可以委托您在希腊的法律代表代为处理申请。 一旦获得批准，他们将收到您的临时居留证件，即通常所说的蓝皮书。 方便的是，无论您身在何处，他们都可以直接将产品运送到您的家庭住址。 这种简化的方法不仅简化了程序，还确保您能高效、轻松地获得黄金签证。
非希腊退休人员的税收优惠
希腊政府出台了一项新的税收法规，自 2020 纳税年度起生效，专门适用于从希腊境外领取养老金收入的个人。 因此，非希腊籍养老金领取者如果决定搬迁到希腊并建立税务居民身份，只要一年中有一半以上的时间在希腊度过，就可以享受国外收入 7% 的优惠统一税率。
要获得此项优惠，您必须在过去五年内不是希腊的税务居民，而且您的原籍国必须与希腊签订了双重征税协定。
这项新规定已开始影响希腊热门岛屿的房地产市场，因为非希腊籍养老金领取者越来越有兴趣在那里居住，享受宜人的气候。 值得注意的是，人们对克里特岛、科孚岛和基克拉迪群岛等地的兴趣大增。
数字游民的税收优惠：
希腊政府目前正在为 “数字游民 “量身定制一项特殊的税收激励措施和签证计划。 不过，截至 2022 年上半年，具体细节仍不清楚。
有传言称，选择在希腊定居的自雇外籍人士可享受所得税减免 50%的优惠。 这一举措有可能为居住的前七年提供税收优惠。
不可否认，COVID-19 大流行将远程工作推向了主流。 雅典是一个充满活力的大都市，可以方便地前往迷人的海滩。 此外，与其他欧洲国家首都相比，这里的生活成本也很低。