希腊黄金签证问题

希腊黄金签证 - 常见问题解答

什么是希腊黄金签证？

希腊黄金签证计划（希腊居留许可计划）由希腊企业局于2013年推出，为寻求五年期居留许可的个人提供了一个独特的机会。该许可证可通过房地产投资获得。该计划的与众不同之处在于，它包括整个家庭，包括 21 岁以下的子女，而不要求他们居住在该国。

在希腊投资能否获得居留许可？

希腊当局签发的希腊黄金签证（希腊居住证）使个人能够在希腊合法居住。要获得该许可，必须完成价值超过 25 万欧元的房地产投资。许可证有不同的类别和类型，每种许可证都有自己的权利和特权。就业权利取决于许可证的具体类型。

通过该计划，希腊为个人和家庭提供了一个投资房地产的诱人机会，同时享受在这个迷人国家合法居留的好处。希腊黄金签证计划提供多种投资方式：

购买最低投资价值为 25 万欧元的房产。
综合旅游度假区内酒店住宿或带家具旅游住宅的十年租赁协议。
投资 80 万欧元购买希腊政府债券，持有五年。
40 万欧元投资于房地产投资公司的股票或债券，至少持有三年。
400 000 欧元的银行存款投资。

这些选择为希望参与黄金签证计划并探索希腊所提供的各种机会的投资者提供了灵活性。

我能否通过购置房地产获得希腊居留许可？

事实上，投资希腊房地产为投资者获得希腊居留许可提供了一个独特的机会。获得这种许可证的途径是购置价值至少 25 万欧元的房产。这种购置房产的选择为获得梦寐以求的希腊居留许可提供了一个途径，让个人在享受投资收益的同时实现自己的愿望。

如何在希腊获得黄金签证？

要获得希腊计划的资格，申请人必须是无犯罪记录和可靠收入来源的非欧盟公民。此外，他们还需要证明有足够的财力来满足该计划的最低投资要求，其中包括

至少投资 25 万欧元购买一处房产。
签订为期十年的酒店住宿或综合旅游胜地带家具旅游住宅租赁协议。
投资 80 万欧元购买希腊政府债券，必须持有五年。
投资 40 万欧元于房地产投资公司的债券或股票，至少持有三年。
将 400 000 欧元用于银行存款。

这些标准确保该计划能够吸引既能为希腊经济做出积极贡献，又能履行必要的法律和财务义务的个人。

自 2023 年 5 月 1 日起，新规定将开始生效，希腊黄金签证的要求也将随之发生变化。值得注意的是，包括雅典大区、迷人的圣托里尼岛和米克诺斯岛以及充满活力的塞萨洛尼基市在内的部分地区的最低房地产投资额将从 25 万欧元提高到 50 万欧元。这些更新旨在提高书写质量和可读性，同时保留原意。

我可以在希腊投资 25 万欧元并获得公民身份吗？

以直接投资换取希腊公民身份是不可能的。不过，只要在希腊房地产上投资 25 万欧元，就可以成为希腊居民。随后，在成功居住一段时间后，许可证持有者有资格申请入籍。

什么时候可以通过希腊投资计划获得希腊护照？

直接通过希腊黄金签证计划获取希腊护照可能无法实现。不过，一旦申请人成功提交申请并满足必要的投资要求，就可以开始办理居留许可。这一时期通常需要 2-3 个月左右。在连续居住一段时间后，个人就有资格申请入籍。

申请希腊居留身份需要哪些房地产投资？

为希腊黄金签证投资房地产是欧洲最好的机会之一。要获得希腊居留权，最低投资门槛为 25 万欧元。虽然申请人可以选择购买一处或多处房产，但总价值必须至少达到 25 万欧元。

购买房产即可获得希腊公民身份？

在希腊购置房产不会自动获得公民身份，但希腊确实提供居住许可，每五年需要更新一次。居留证被称为希腊黄金签证，不能立即获得希腊公民身份。不过，它允许持有者成为长期居民，这是入籍的一个重要条件。

如果您想知道在希腊买房是否可以获得居留权或护照，答案是肯定的，只要房产满足 25 万欧元的最低投资要求即可。这项投资使投资者有权获得居留许可，特别是希腊黄金签证。虽然签证本身并不直接授予希腊公民身份，但它确实为长期居留铺平了道路，而长期居留是入籍的重要资格。因此，要获得希腊护照，必须先获得居留许可。

为在希腊居住而通过房产投资购买的房地产是否享受免税待遇？

希腊房产转让税须知

以下是不同类型房产交易的相关费用：

转售房产：房产价值的 3.09
直接从开发商处购买的新房产：增值税约为房产价值的 24
土地登记或地籍办公室费用（因地区而异）：约为房产价值的 0.475 – 0.575
公证费：约为房产价值的 1.2

在进行房产交易时，这些费用是必须考虑的。

接下来请阅读我们为希腊外籍人士提供的详细税务指南。

租金收入征税：

请注意，根据现行税法，租金收入按不同税率征税。收入不超过 12 000 欧元的，税率为 15%。收入在 12 001 欧元至 35 000 欧元之间的，税率为 35%，收入超过 35 000 欧元的，税率为 45%。

举例来说，如果您每年的租金收入为 20,000 欧元，那么您的税款计算如下：(12,000 x 15% = 1,800 欧元) + (8,000 x 35% = 2,800 欧元) = 4,600 欧元。需要注意的是，在希腊，租金收入始终需要纳税。

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