希腊黄金签证的增长会影响房地产吗？

希腊黄金签证自推出以来，一直受到追捧。 该计划不仅授予居住许可，而且如果申请人在规定时间内满足要求，还有可能获得欧盟护照。 迄今为止，希腊已向来自世界各地的投资者签发了 4,154 份黄金签证。

根据《Naftemporiki》商报的报道，仅在 2018 年，通过该计划共发放了 1399 份长期居留许可证。 包括家属在内，该计划已惠及 11,445 人。值得注意的是，中国公民获得 “黄金签证 “的人数最多，达到 2 416 人，其次是俄罗斯人和土耳其人。

房地产是希腊黄金签证最受欢迎的投资选择

希腊签发的大多数黄金签证都与购房有关。 黄金签证计划要求至少投资 25 万欧元用于房地产。 成功申请者可获得居留许可，但无需在希腊居住。 在长达九年的金融危机期间，希腊的房地产市场引起了房地产投资者的兴趣。 其中许多房产后来被改成了短期出租房。 然而，随着雅典街区 Airbnb 的出现，房价飞涨，长期居住在此的居民也被赶了出来。

最近，通过房地产投资获得希腊黄金签证的门槛提高到 50 万欧元，适用于特定地区，包括米克诺斯岛和圣托里尼岛、塞萨洛尼基市和雅典大区。 投资者必须将全部金额投资于一处房产。

因此，大量外国投资者涌入希腊房地产市场，使以前无人居住的地区重新焕发生机。 然而，这些房产中的大多数仍无人长期居住。 在这些地区，通过 Airbnb 等平台进行的短期租赁和为获得居留许可而进行的房产投资构成了主要需求。

特别是雅典，由于有机会申请希腊黄金签证，成为富裕的外国投资者的热门选择。 该计划为富裕人士提供了宝贵的优势，使他们能够在名声不太好的希腊官僚系统中游刃有余。 即使是散居国外的希腊人也会遇到与希腊官僚机构打交道的困难。 因此，希腊黄金签证程序为富裕的投资者提供了一个节省时间的解决方案。

Airbnb 和希腊黄金签证促进了希腊房地产的发展

随着 Airbnb 和类似应用程序的日益普及，希腊黄金签证计划正在重塑该国的市场结构。 雅典、塞萨洛尼基和希腊岛屿上的房产价格完全符合购房者申请签证的最低要求，即 25 万欧元。

Airbnb 与希腊黄金签证计划之间的协同作用也为短租市场注入了活力，因为投资者选择出租自己的房产以获得投资回报。 雅典-阿提卡房地产协会主席 Lefteris Potamianos 强调指出，这些签证不仅振兴了市场，还导致租金成本大幅飙升，有些地区的涨幅高达 30%。

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