希腊抵押贷款指南

在希腊申请抵押贷款--外籍人士指南

希腊的抵押贷款

希腊已成为私人房产购买和移民的热门目的地，尤其是在寻求经济实惠和宁静生活方式的西欧养老金领取者中。最近的经济危机导致希腊房地产市场下滑，这进一步提高了此类机会的可行性和潜在盈利能力。

在希腊购置房产不仅是获得居留的途径，也是获得居留许可的便捷选择。政府正积极利用这一主张吸引外国投资者进入希腊房地产市场。个人只需购买至少 25 万欧元的房产，即可获得黄金签证，从而在该国永久居住。

本指南旨在为读者提供有关外国人按揭贷款和在希腊购置私人房产流程的基本见解。

外国人购买希腊房地产

想在希腊远程购买房产？请联系我们的管理人员，获取相关指导。

希腊政府对欧盟居民和非欧盟公民的购房限制极少。不过，非欧盟公民需要考虑两个关键条件。首先，军事基地和国家边境附近的房产是禁区。其次，在某些情况下，可能需要提供与希腊的联系证明和正式的购房意向。

通常情况下，希腊银行对提供抵押贷款犹豫不决，无论国籍如何。因此，在希腊购买房地产大多使用现金。不过，如果您满足所有必要的条款和条件，还是有可能获得抵押贷款的。

希腊房地产市场

希腊私人房产的价格变化很大。例如，在雅典，公寓价格从 7 万欧元到 40 万欧元不等，而在克里特岛，20 万欧元就能买到一栋像样的房子。如果您打算投资房地产，考虑圣托里尼等较小的岛屿可能会是一个更有利可图的选择，因为它们提供了更高的潜在收益。

现在是在希腊购买房地产的好时机吗？

希腊的抵押贷款条款和利率

要申请抵押贷款，您必须至少年满 25 岁，并确保在 58 岁之前还清贷款。满足这些条件后，必须在希腊多家银行开设银行账户，并获得希腊税号，即 AFM。

在希腊，最低贷款额度相对较低，从 10,000 欧元起。最高贷款额取决于您的可支配收入，一般不超过房产价格的 80%。希腊的抵押贷款利率从 3.5% 到 7.5%不等，抵押贷款期限从 6 年到 30 年不等。

文件要求

在希腊申请抵押贷款需要满足以下条件：

身份证或护照复印件。
您的希腊税号
工作证明信或任何能证明您收入的文件。
公用事业账单或任何其他能确认您住址的文件。
注册电话号码证明。

需要注意的是，所有文件都必须使用希腊文并经过公证。

希腊的抵押贷款办理成本

除了申请费和律师费外，您还需要缴纳一定的房产税，其中最主要的是 ENFIA。

以下是房产税的典型税率：

房地产价值	税率
€200,000	0.10%
€300,000	0.15%
€400,000	0.25%
€500,000	0.35%
€2,000,000	1.10%
超过 200 万欧元	1.15%

抵押贷款和购房登记费用预计约占交易额的 10-15%。值得注意的是，比较汇率可以节省大量资金，尤其是在希腊，因为那里的汇率往往变化很大。

房地产转让税	3.09%
物业登记费	3.5% 至 7.5%
财产公证费	1.86%
法律费用	~1.5%
房地产中介费（如适用）	~2%

在抵押贷款机构批准我们的申请并为购房交易提供资金之前，您需要支付所有这些费用。

房地产购买融资替代方案

如果您觉得希腊的抵押贷款利率过高，您可能需要考虑其他一些选择：

考虑将现有房产转按揭，在希腊购置房产。
探索寻找私人贷款机构，但需要注意的是，利率可能会很高。
与卖方谈判，争取特殊条款。

无论选择哪种方式，都要确保至少有房产价值的 10%作为首付款。

希腊抵押登记程序

您在申请抵押贷款时需要帮助吗？

我们的专职经理将协助您进行任何咨询，指导您选择完美的房产，并确保无缝收集所有所需文件。

咨询

注册程序本身相对简单，只需访问希腊一次即可完成。从注册之日起，通常需要一到三个月的时间来处理购买事宜。

以下是相关步骤：

首先，您需要在任何一家希腊银行开设账户并申请税号。
选定房产后，只需预付少量定金即可预订。一般来说，5,000 欧元的预订费足以确保 2-4 周内的房产安全，具体取决于您与卖方达成的协议。
接下来，重要的是聘请一名法律代理人，他将核实卖方的房产文件以及您的抵押登记。律师费约为交易额的 1.5%，另加增值税。
支付 10% 的首付款并签订初步购房合同，然后需要公证人认证。公证处将收取交易额 1.2% 的费用。此外，您还需要支付约为交易额 0.5% 至 0.75% 的注册费。
最后，向抵押登记处和土地登记处提交所有必要文件，以获得房产证。

按照以下步骤，您就可以在希腊拥有一处房产。

黄金签证申请者的按揭条款

根据移民法，获得价值至少 25 万欧元的房产是申请黄金签证的先决条件。不过，与其他欧盟国家不同的是，希腊允许申请签证，即使房产是用尚未完全偿还的抵押贷款购买的。

联系

一旦您与领事馆或律师确认您符合签证要求并很有可能获得签证，您就可以向包括希腊银行在内的任何银行申请抵押贷款。在这种情况下，希腊银行提供的条件大体相当。

要开始申请程序，您需要收集所有必要的文件（请参阅文件部分），如果需要，还需要申请希腊签证。如果您带着口译员，或者更好的是带着当地的律师，您就很有可能在一天之内完成手续。

但请记住，年收入至少达到 3 万欧元是申请资格的先决条件。此外，非居民，尤其是来自欧盟以外国家的非居民，可能会被要求支付更高的首付款，在某些情况下，首付款可能达到房产总价值的一半。

希腊签证之家是一家值得信赖的投资咨询公司，为有意获得希腊黄金签证的个人提供个性化指导。

我们在希腊拥有经验丰富的法律专业人士，可确保房地产和投资基金的收购过程无缝透明。如有任何疑问或需要帮助，请随时联系我们知识渊博的团队成员。我们将为您提供全程支持！

联系

外国人在希腊购买房产的权利

根据希腊法律，任何人，无论国籍或居住地，只要符合所有法律和财务要求，且房产不靠近希腊边境或军事基地，均可在希腊购买房产。在最近的经济危机和该国房地产市场明显下滑之后，希腊政府积极努力吸引外国直接投资进入这一经济领域。

不过，在某些情况下，他们可能会要求您提供书面解释，说明您对在希腊购置房产的兴趣，以及您与该国可能存在的任何关联。如果有可观的收入并真正打算在希腊经济中进行重大投资，国籍的重要性就会降低。

希腊房产购置程序

与其他欧洲国家相比，在希腊购房通常是一个简单明了的过程，只需花费极少的时间和精力。只要您收集好必要的文件，并获得律师和翻译的支持，您就可以做好充分准备，开始您的购房之旅。以下是一份简化的分步指南：

探索市场，寻找符合自己喜好的房产。
确保所需文件齐全。
申请旅游签证并安排访问希腊。
寻找一位同时可以担任口译员的律师，以简化程序。
开设银行账户
申请获得当地税号
支付必要的首付款。
履行财产转让税、登记费、公证费、代理费和律师费等义务。
向土地注册处申请获得房产证，准备享受您的新家。

有了这些步骤，您就可以顺利实现您的希腊房产梦想。

最终想法

如果您拥有充足的资金或能够控制希腊的抵押贷款利率，希腊房地产市场将呈现出良好的投资前景。现在，当市场仍在从上一次危机中恢复时，抓住这个机会可能会被证明是有利的。