希腊黄金签证变更

希腊是欧洲最令人垂涎的房产目的地之一，它的魅力令房地产爱好者心驰神往。 无论是对于首次置业的国际买家、经验丰富的投资者，还是那些寻求居留权的人来说，在希腊购置房产都能将房地产投资组合提升到新的高度。 选择希腊是一个明智的决定，既能保证内涵，又能保证风格。

希腊是世界上最古老的文明和文化之一，丰富的历史与现代的房地产选择交织在一起。 无论是沉醉于海滨奢华，还是拥抱高端城市生活，希腊都能提供多种选择，满足各种品味和预算。

如果您正在考虑移居欧洲、寻找欧盟居留权、改善税务状况或探索双重国籍投资，希腊绝对是您的首选。 希腊签证之家（Greece Visa Homes）为您准备了一份内容详尽的指南，帮助您在希腊购买房产，并利用希腊房产市场实现希腊投资居留计划。

为何在希腊购买房产？

无论您是要开始国际房地产投资组合，还是要增加您目前持有的房地产，或是要寻找度假房产，抑或是要使您的收入来源多样化，希腊房地产都是值得考虑的宝贵资产。 它的诱惑力在于其长期增长的潜力以及为个人和经济利益带来的机会。

希腊作为一个国家和一种文化，为业主带来了众多优势。 它为居民、希腊公民和业主提供了拥有一段现代世界历史的机会，以及有利的税收环境。 希腊房地产市场在各个方面都与众不同，有别于其他欧盟国家及其他国家的市场。

希腊房产以经济实惠而闻名，即使是豪华高端房产也不例外。 该国拥有一个繁荣的租赁市场，目前正经历着前所未有的需求，同时经济也在复苏。 希腊能够满足不同生活方式的需求，并有望获得近乎立竿见影的投资回报，因此是一个不二之选。

• 阅读下一篇 现在是在希腊买房的好时机吗？

此外，打算购买希腊房地产的投资者可以利用投资居留计划。 这一难得的机会使他们能够在欧盟和希腊同时获得房产和居留权，从而开启多种可能性。

不过，值得注意的是，如果没有经验丰富的专业人士在身边指导，驾驭希腊房地产市场可能具有挑战性。

您是否应该在希腊购买房产？

想象一下，把希腊当作自己的第二故乡吧！ 夫复何求？ 希腊文化的魅力、令人惊叹的海岸线、美味佳肴、迷人的风景、蓬勃发展的商机以及一系列其他优势，使在希腊购买房产成为一项不可抗拒的提议。 请允许我重点介绍一些额外的好处，它们一定会吸引您，并加快您的决策过程。 方便前往

1. 低税收：希腊为在该国投资的外国人提供了极大的税收优惠。 如果您的祖国与希腊签订了税收协定，您就不必支付双重税款。 此外，来自希腊房产的收入只需在希腊境内纳税，而海外收入仍然免税。 现任总理米佐塔基斯甚至宣布暂停对国内房地产征收增值税，但每年仍将征收房产税。
2. 经济实惠的生活方式：希腊拥有悠久的历史、壮丽的风景和丰富的希腊价值观。 希腊人重视家庭、传统和对户外活动的热爱，创造了一种宁静而自豪的生活方式。 此外，希腊还为每个人提供了经济实惠的生活方式，无论您喜欢小镇的魅力，还是繁华科技城市的活力。 与其他欧洲国家相比，希腊的生活方式确实与众不同。
3. 交通便利：此外，希腊与世界其他地区的交通四通八达，前往希腊不会有任何不便。 因此，没有人会为到达那里而感到困扰。 事实上，一旦您抵达这个国家，您就会发现当地的交通系统也非常经济实惠，而且与每个城镇都有连接。
4. 希腊是一个对外籍人士友好的国家，只要您踏上这片土地，它就会张开双臂欢迎您。 希腊人视外国人为自己人，从而产生归属感。 随着越来越多来自欧盟和非欧盟国家的人选择移居希腊，您可能会在人群中遇到熟悉的面孔。
5. 希腊的奢华福利数不胜数，谁会不为之心动呢？ 如果您正在考虑在该国购置房产，下一部分将为您提供购房流程指导。
6. 在通往欧洲居留权的道路上，希腊提供黄金签证计划，以投资换取居留权。 投资至少 25 万欧元购买一处房产，即可获得希腊黄金签证。 该计划不仅提供免签证进入申根国家的机会，还提供了许多其他优势。

驾驭希腊房地产市场

值得注意的是，非欧盟公民可合法在希腊购买和拥有房产。 不过，必须满足两个条件：

1. 非欧盟公民不得在联邦保护区，特别是军事设施或国家边境附近购买或拥有房产。
2. 希腊政府保留要求非欧盟公民证明其与希腊国家、文化或遗产的联系的权利，尽管这种要求并不常见。 他们还可以要求正式确认其购买房产的理由和意图。

请注意，这些条件确保了对某些区域的保护，并允许希腊政府对非欧盟公民的财产所有权进行监督。

通常情况下，非欧盟公民通过希腊签证之家（Greece Visa Homes）购买希腊房产时，只需考虑第一个条件。 我们的专家精通这两种情况的处理方法，可减轻客户的任何顾虑，让他们专注于选择心仪的房产。

值得注意的是，欧盟公民在希腊购买房地产时没有这些条件。 然而，无论国籍如何，要想在希腊系统中游刃有余，都需要专业的技能和知识。 因此，每一位打算在希腊购置房产的投资者都应依靠经验丰富、了解希腊过去和现在错综复杂的房产制度的专业人士，为自己争取最大利益。

希腊幅员辽阔，拥有多样化的房地产市场。 希腊以其悠久的历史、迷人的海滩和风景如画的岛屿而闻名于世，同时还将郁郁葱葱的森林、雄伟的山脉和现代化的城区完美地融合在一起。

希腊房地产和投资居留计划

在考虑购买希腊房产时，明确自己的根本动机至关重要，因为这将极大地影响您的搜索重点。 一旦确定了您的目的，就可以利用预算等其他因素来完善您的房产选择。

单单是拥有希腊房产的诱惑力，就足以让我们在这个非凡的国度探索房地产机会。 然而，希腊市场上外国投资的主要驱动力之一是希腊备受追捧的投资居留计划。

希腊房地产和投资居留计划

虽然在希腊购买和拥有房产并非必须拥有希腊居留权，但没有居留权将严重影响个人获得和使用房产的能力。 随着欧盟电子签证 ETIAS 即将于 2024 年初实施，这一点变得尤为重要。

根据 ETIAS 系统，所有在包括希腊在内的任何欧盟国家没有合法居留权的非欧盟公民都必须获得入境许可。 值得注意的是，无论财产所有权归谁，这一点都适用。 ETIAS 批准的有效期为三年，三年后申请人必须重新启动批准程序。

另一方面，希腊居留权的有效期为五年，只要个人仍然拥有该房产，并达到或超过该计划的要求，居留权就会自动延期。 此外，希腊居留权有可能在 7 年后获得希腊公民身份，而 ETIAS 批准不会以任何方式促进或便利欧盟公民身份的获得。

因此，强烈建议考虑在希腊购置房产的个人探索希腊黄金签证计划。 此外，由于投资门槛将于 2023 年 7 月 31 日提高一倍，因此及时采取行动至关重要。

根据目前的希腊黄金签证计划，适用以下标准：

1. 申请人必须年满 18 岁。
2. 能够顺利通过申请人合法居住过的所有国家的犯罪背景调查，包括 14 岁及以上的家庭成员。
3. 申请人必须已在希腊购买医疗保险。
4. 至少需要购买 25 万欧元的不动产。
5. 这些资金必须顺利通过希腊的尽职调查。
6. 如果申请人需要申根签证，该签证必须有效。

如前所述，目前所需的最低投资额为 25 万欧元。 不过，自 2023 年 7 月 31 日起，希腊 36 个热门旅游目的地的最低投资额将增至 50 万欧元，其中包括

• 雅典
• 塞萨洛尼基
• 圣托里尼岛 和
• 米克诺斯

值得注意的是，在希腊其他地区购买房地产，最低投资额仍为 25 万欧元。

在希腊购买房产的最佳地点

在希腊购房，没有不好的地区可供选择。 不过，有些地区确实与众不同，特别是如果您有特定的计划。 在希腊签证之家，我们对整个希腊市场进行了广泛的研究，考虑了当前和历史因素，并从生活方式、投资居住、投资回报和长期收益潜力等多个角度进行了分析。

根据我们的专业知识，以下是我们建议投资者在希腊购买房地产时考虑的地区。

雅典

首都是一个非常适合居住和投资的地方。 在希腊最热门的旅游目的地中，雅典是希腊投资居留计划的重要投资中心。

雅典拥有一个充满活力的房地产市场，能够满足不同品味和生活方式的需求，提供各种价位的房产，以满足从简朴到奢华的各种预算。 这座城市还展示了丰富的餐饮和娱乐选择，营造出一种能引起所有人共鸣的温馨氛围。

雅典被认为是希腊旅游的缩影，是文化、考古和商务旅行的完美结合。 其市场在历史上一直呈现出持续稳定的增长轨迹，在房地产领域提供了全年的投资回报和创收机会。

平均成本
– 由于雅典幅员辽阔，房产价格会因各种因素而大幅波动。 不过，首都所有地区的房价每年都在持续稳定地上涨，每平方米的平均价格从 1300 欧元到 2300 欧元不等，或从 1400 美元到 2500 美元不等。

塞萨洛尼基

塞萨洛尼基是塞萨洛尼基州的第二大城市，它提供了多种诱人的居住选择。 无论您是想通过房地产进行投资，还是想在这里安家，这个充满活力的地方都值得您认真考虑。

塞萨洛尼基位于希腊和地中海地区的战略要地，可为游客提供迷人的希腊和地中海体验。 它是旅游业和商业的重要枢纽，促进了充满活力的经济，推动了强劲的租赁市场。

与欧洲其他主要城市相比，塞萨洛尼基的房产价格以其可负担性而著称。 这使其成为城市房地产投资的不二之选，兼具价值和增长潜力。

平均成本
– 与雅典类似，塞萨洛尼基也是一座繁华的城市，拥有多种房地产选择。 它是希腊最经济实惠的地区之一，以逐年持续增长而闻名。 每平方米的平均价格约为 1300 欧元/1500 美元。

克里特岛

希腊 以其迷人的岛屿而闻名于世，其中克里特岛是真正的瑰宝。 作为希腊最大的岛屿和整个地中海的第五大岛，克里特岛以其令人难以置信的气候、迷人的村庄和无与伦比的海滩而闻名。

此外，克里特岛的房地产市场也是无与伦比的，它在地中海沿岸提供种类繁多的房产。 无论是海滨别墅、传统的克里特白石房屋，还是价值数百万欧元的豪华新建筑，您都可以在这里找到。

尽管是一座岛屿，克里特岛却远非与世隔绝。 它通过渡轮与希腊大陆相连，为乘客和车辆提供服务，也与罗得岛和圣托里尼岛等邻近岛屿相连。 此外，克里特岛还拥有三座机场–夏尼亚机场、伊拉克利翁机场和锡蒂亚机场，可提供国内和国际航班。 值得注意的是，伊拉克利翁机场是该国第二大机场，仅次于雅典国际机场。 这些机场可从雅典、塞萨洛尼基和众多欧洲目的地直达，确保了便捷的旅行选择。

探索神奇的克里特岛，这里有迷人的风景、悠久的历史和热情的款待等待着您。

平均成本
– 克里特岛房地产市场的特点是多样性，提供一系列不同豪华程度和黄金地段的房产。 房地产价格每年稳步增长，平均价格为每平方米 1300 欧元至 1900 欧元（相当于 1400 美元至 2100 美元）。

圣托里尼

圣托里尼岛是希腊群岛皇冠上的明珠，是希腊房地产市场的灯塔。 岛上的房产因其稀缺性而备受追捧，价值与竞争并存。 圣托里尼拥有希腊最独特、最奢华的房地产，只有少数属于尊贵俱乐部的人才能拥有。 圣托里尼岛为那些对房地产有深刻鉴赏力和敏锐投资洞察力的人提供了一个高风险、高回报的市场。

平均成本
– 如前所述，圣托里尼岛在希腊房地产市场中占有重要地位。 它拥有奢华的标准、优越的地理位置和有限的供应量，因此价格年复一年地持续、可靠地升值。 每平方米的平均价格从 3200 欧元到 4900 欧元（约合 3500 美元到 5400 美元）不等。

米克诺斯

米克诺斯岛是一个奢华的希腊旅游胜地，以其奢华的生活方式、充满活力的夜生活和丰富的文化遗产吸引着眼光独到的游客。 从大陆出发的便利交通进一步增加了它的吸引力。 米克诺斯岛拥有风景如画的海滩、令人叹为观止的美景和国际化的氛围，同时也是房地产市场繁荣的投资中心。

不过，值得注意的是，米克诺斯岛的投资回报严重依赖夏季旅游旺季，因此不太适合追求全年投资回报率的投资者。 尽管如此，在许多欧洲城市，夏季满房的租金收入可能超过一年的租金收入。

平均费用
– 米克诺斯岛位于希腊，以高档奢侈品市场而闻名。 该地区的房价一直呈现出强劲的逐年增长态势，平均每平方米的价格在 4500 欧元至 6450 欧元（约合 4900 美元至 7100 美元）之间。

伯罗奔尼撒半岛

如果您发现自己在海岛生活和大陆生活之间犹豫不决，那就来伯罗奔尼撒地区看看吧。 这个半岛位于雅典以西，是历史与考古的迷人结合，拥有绵延爱奥尼亚海和爱琴海的广阔海岸线，确保有众多海滩可供选择，以满足各种偏好。

伯罗奔尼撒半岛与希腊其他地区的不同之处在于其经济实惠和悠闲的生活方式，使其成为全年居住或度假创收的理想选择。 此外，该地区还拥有大量符合希腊投资居留计划的房产。

在伯罗奔尼撒半岛，最值得探索的城市包括卡拉马塔、科林斯、纳夫普里奥、赫利港和普利奥斯。

平均房价
– 伯罗奔尼撒半岛是希腊最经济实惠的房地产市场之一，每年都在持续增长。 每平方米的平均价格在 1300 – 1700 欧元/1400 – 1850 美元之间，是一个极具吸引力的投资机会。

哈尔基迪基

这个位于希腊北部的地区也被称为查基迪基（Chalkidiki），以其独特的半岛而闻名，这些半岛从大陆延伸出来，就像手指一样，展示着欧洲最原始的自然美景。

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恰尔基迪基拥有众多独特之处，包括绝佳的房地产机会。 由于其显著的旅游需求和理想的居住适宜性，它在希腊投资居留计划中备受青睐。 凭借高尔夫球场和游艇码头等丰富的设施以及完善的基础设施，哈尔基迪基真正脱颖而出。

哈尔基迪基最吸引人的地方在于它与塞萨洛尼基之间的交通便利，是城市居民周末度假的理想去处。 此外，繁荣的租赁环境使其成为长期收益和投资回报的绝佳选择。

体验哈尔基迪基的魅力–一个集自然美景、便利和无限可能于一身的优质旅游目的地。

平均价格
– Hidiki 是希腊最经济实惠的市场之一，集生活方式、自然和奢华于一体。 它的另一个优势是年同比涨幅创下历史新高，价格在每平方米 1300 欧元至 1700 欧元（1400 美元至 1850 美元）之间。

购买希腊房产的法律程序

投资希腊房地产市场可能会让外国投资者感到困惑。 希腊拥有一个令其在欧洲脱颖而出的法律框架。 对法律程序的全面了解对于房产买家来说至关重要，而一位精通希腊市场和制度的资深专家则是您身边的无价之宝。

希腊签证之家的团队由经验丰富的房产专家组成，他们对希腊有着广泛的了解。 我们随时准备为出于各种目的（包括通过投资获得居留权）希望投资希腊房地产的人士提供帮助。

希腊的法律制度

希腊遵循古罗马民法体系，该体系在欧洲大部分地区也很盛行。 值得注意的是，这一体系与英国和美国使用的英国普通法体系有很大不同。

在英美法系中，法律解释和法院判例至关重要。 然而，在希腊等大陆法系国家，以日常用语定义的书面法律条文具有优先权。

因此，在希腊从事任何商业交易时，聘请希腊法律专家至关重要。 他们的专业知识将确保对法律框架的透彻理解和遵守。

希腊的财产所有权

在希腊法律体系中，有两种公认的财产所有权形式：

• 永久产权，即永久所有权，以及
• 租赁，涉及临时所有权

在希腊，永久产权是最常见的所有权形式，但必须注意的是，也存在临时所有权。 如果没有适当的法律指导，人们可能会在不知不觉中卷入财产纠纷。 因此，有一位经验丰富的希腊财产制度专家在您身边为您争取利益至关重要。 他们的宝贵支持怎么强调都不为过。

购买希腊房产的三个步骤

步骤 1：市场搜索

在开始房地产投资时，第一步是确定符合自己喜好的房产。 这就需要制定具体的标准，例如

• 预算
• 地点
• 尺寸，以及
• 投资目的。

一旦找到理想的房产，聘请一名律师至关重要，他将彻底调查房产的各个方面，包括潜在的法律问题和任何现有的留置权。 这种全面的尽职调查确保了购买的安全性和知情权。

希腊土地登记查询

为确保卖方拥有出售房产的合法权利，买方必须获得最新的土地登记查询。 虽然从技术上讲，在没有律师帮助的情况下也可以做到这一点，但值得注意的是，在希腊官僚机构中游刃有余并熟练掌握希腊语是相当具有挑战性的。 在这种情况下，强烈建议寻求律师的帮助，因为他们拥有有效和高效处理这些问题的专业技能和知识。

步骤 2：合同前协议

合同前协议在法律程序中起着至关重要的作用，因为它规定了即将进行的购买的条款和条件。 其中包括购买等重要细节：

• 价格
• 截止日期，以及
• 付款条件

您必须请律师审查合同前协议，因为接受合同通常需要支付房产指定购买价格的 10% 作为定金。 一旦您签署了合同前协议，该协议即具有约束力，不得对销售条款和条件进行任何修改或变更。

步骤 3：最终购买协议

在完成所有必要的财产法律审查并同意条款后，下一步就是最终完成权利转让。 这包括签署实际购买合同，即 “apografos”，并支付商定购买价的剩余款项。 确保在此阶段全额支付所有税费至关重要。

在希腊购买和拥有房产需要一系列重要的法律文件。 作为新业主，必须认真接收和审查所有这些文件。

在希腊处理房产通常需要以下法律文件

购买希腊房产所涉及的法律费用：

1. 所有权证书： 该文件由土地登记处签发，用于确认房产的所有权状况。
2. 建筑许可证：这些历史文件提供了房产开发的证据，确保其符合相关规范和法规。
3. 能源性能认证：该认证可确定房产的能效等级。
4. 完税证明：该证书证实卖方已缴纳所有税款，且房产是最新的，状况良好。
5. 纳税识别码（TIN）–买卖双方必须拥有有效的希腊纳税识别码（AFM 或 TIN），才能合法从事任何商业交易，包括房产的转让或出售。
6. 无债务证明 –房产买家必须获得当地税务局出具的证明，确认买家未拖欠希腊政府任何债务。
7. 希腊银行账户–根据您是参与投资居留计划还是进行独立交易，可能需要也可能不需要希腊银行账户。 不过，我们还是强烈建议使用。

这些文件对于在希腊进行无缝、合法的房产交易至关重要。 除税收外，任何形式的财产转让或出售都必须支付相关的法律费用。

法律费用包括以下方面

1. 公证费： 公证人负责准备、审查和登记最终合同。
2. 土地登记费： 土地登记处收取出售和所有权变更登记费。
3. 律师费：虽然不是强制性的，但聘请律师服务至关重要，相关费用将根据律师和所需服务的范围而有所不同。
4. 中介费：与世界各地的做法类似，房地产中介和代理公司也会收取服务费或佣金。

希腊房产的居住要求和费用

需要注意的是，在希腊购买房产并不会自动授予非欧盟公民在希腊合法居住的居留许可。 在希腊购买房产的非欧盟公民仍需遵守申根区的 90 天入境/90 天出境规定，该规定也适用于进入希腊的房产。

此外，一旦欧盟电子签证 ETIAS 实施（预计 2024 年初），所有非欧盟公民，无论是否拥有房产，都必须获得 ETIAS 电子签证才能进入希腊。

希腊居留证的有效期为 5 年，可在拥有房产期间续签，费用为 2,000 欧元，配偶和家庭成员需支付额外费用。

值得注意的是，希腊的投资居留计划已经包含了对作为投资购买的房地产的这些要求。

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希腊房产税务注意事项

希腊对房产转让和购买征收各种不同的税费，这可能会大大增加购房的总成本。 因此，从一开始就全面了解和认识这些税种至关重要。 这些知识对于在整个财产购置过程中做出明智决策和确保财务准备至关重要。

请务必阅读我们关于希腊房产税的详细文章。

财产转让税

转让税又称产权转让税，是在签订最终合同时必须支付的一项政府费用。 除非相关各方另有约定，否则买方应负责支付该税费。 具体支付金额根据财产的价值、位置和年限确定。 一般来说，新建筑的税率在 8%至 13%之间：

• 85 001 欧元至 130 000 欧元= 8%
• 130 001 至 220 000 欧元= 9
• 220 001 至 300 000 欧元= 11
• 330 001 欧元及以上= 13

年度财产税

希腊政府对所有房产征收年税，税额由位置、价值和用途等多个因素决定。 一般来说，这种税是根据房产在各自市场上的估计租值计算的，通常在房产价值的 0.025% 到 0.035% 之间。

VAT – 增值税

在欧洲，与世界其他地区一样，增值税（VAT）是一种适用于大多数商品和服务的通用税。 虽然这一税种在欧盟内部具有普遍性，但每个国家都有权对其实施进行监管。

在希腊，房产交易的增值税税率一般为 24%。 不过，这一规则也有例外，如果没有知识渊博的税务专家指导，可能会很复杂。 这些例外情况包括以下情况

• 首次购房者
• 未开发土地，以及
• 区分新建筑和旧建筑。

财富税

希腊每年对特定投资者和业主征收名为 “统一财产税”（ENFIA）的财富税。 这种税不是由购买房产直接引发的，而是由以下因素造成的，如

• 财产的价值、
• 地点、
• 拥有的房产数量，以及
• 投资者或业主的总体净资产。

根据希腊现行法律，税额是预先确定的，并每年更新。 以下是 2022 年的ENFIA 税额，以供参考：

财产价值：

• 最高 70,000 欧元： ENFIA 税为 0 至 1,000 欧元不等
• 70 001 欧元至 200 000 欧元：ENFIA 税为 280 欧元至 2 800 欧元不等
• 200 001 欧元至 500 000 欧元： ENFIA 税为 630 欧元至 6 300 欧元不等
• 500 001 欧元至 1 000 000 欧元：ENFIA 税为 1 350 欧元至 13000欧元不等
• 100 万欧元及以上：ENFIA 税为 2,700 欧元至 27,000 欧元不等

请注意，这些金额仅作为一般参考，每年可能会有调整。

希腊每月平均水电费

由于消费水平、个人/家庭需求以及房龄、地理位置和设施等因素的不同，估算全球的水电成本可能具有挑战性。

在希腊，新的豪华建筑占地面积可轻松超过 500 平方米。 米（5400 平方英尺），有些房产的面积超过 1000 平方英尺。 米。 豪华公寓的面积一般在 150 至 500 平方米之间。 米（1600 – 5400 平方英尺）。

希腊平均每人和每 100 平方米的公用事业费用 米，变化如下：

• 电费：60 至 100 欧元
• 暖气和热水：40 至 80 欧元
• 水：20 至 50 欧元

在希腊购买房产的融资方案

有意在希腊购置房产的外国购房者和房地产投资者有多种融资方式可供选择，包括公共资金和私人资金。

希腊抵押贷款市场

在欧洲，银行一般倾向于回避抵押贷款，因为抵押贷款不被视为欧洲金融体系的基本产品。 不过，值得注意的是，非希腊公民和居民只要拥有有效的希腊税号和希腊银行账户，就可以在希腊办理抵押贷款，这两者都是办理房地产手续所必需的。

要获得希腊抵押贷款资格，必须满足某些基本要求。 申请人必须至少年满 25 岁，并能在 58 岁之前还清贷款。 此外，拥有希腊税号和希腊银行账户也是必要的。

一般来说，希腊的抵押贷款期限从 6 年到 30 年不等。 银行通常要求的首付比例在 20% 到 30% 之间。 虽然抵押贷款的最低金额可以低至 1 万欧元，但银行贷款超过房产价值 80% 的情况并不多见。 与美国不同，首付不是可选项。

必须了解的是，银行贷款的条款和条件因机构而异，非希腊公民与希腊公民相比也会有所不同。 具体来说，非公民可能要承受更高的利率。

希腊银行通常向外国买家提供以下类型的抵押贷款：

1. 
   固定利率抵押贷款：
   这种抵押贷款在整个抵押贷款期限内提供稳定的月供。
2. 
   可变利率抵押贷款：
   在抵押贷款期限内，每月还款额随市场行情波动。
3. 
   混合抵押贷款：
   这种抵押贷款结合了固定利率和浮动利率。 利率在抵押贷款的特定期限内是固定的，然后在剩余期限内变为可变的。
4. 
   只付利息抵押贷款：
   房主在开始支付本金之前，只需支付一定年限的利息。

重要的是要记住，虽然这些信息提供了一个概览，但最好还是与各家银行讨论具体的条款和条件。

私营金融机构

如果买方无法获得抵押贷款资格或选择不使用希腊银行，则可选择包括抵押贷款公司在内的各种私人融资方式。 此外，如果买方拥有希腊银行账户，他们可以利用本国的金融服务，将资金转入希腊银行账户，并以这种方式完成房地产交易。

值得注意的是，在将资金转入希腊用于购买房地产时，尤其是作为投资居留计划的一部分，必须进行严格的尽职调查，以遵守KYC 和反洗钱法律法规。

资产净值释放

对于已经拥有房产的希腊投资者来说，股权释放是一个便利的机会。 这使他们能够利用目前持有的房产为购置更多房产提供资金。 但必须注意的是，只有当投资者在其现有投资组合中拥有大量股权时，这种选择才是可行的。

此外，值得一提的是，与传统抵押贷款相比，与资产释放相关的利率通常较高。

卖方融资

一些卖家，最常见的是大型开发商，会向买家提供自己的融资形式。

卖方决定融资的条款和条件，但买方通过卖方融资获得的批准率更高，同时利率也比银行发放的抵押贷款高得多。

回租

外国投资者和希腊公民都喜欢选择售后回租。 通过售后回租，投资者可以购买一处房产，然后在预定期限内将其租回给开发商或物业管理服务公司。 在此期间，开发商或服务机构向业主支付租金。

售后回租安排使投资者能够将其房产转化为直接收入流，从一开始就实现投资回报。 此外，只要在合同中约定了具体细节和日期，投资者还可以灵活地将房产用于度假等个人用途。

在希腊购置房产前应考虑的事项清单

您的标准是什么？

您所希望的住宅类型可能因家庭规模、设施和周围环境等因素而异。 如果您是独居或与配偶同住，一室或两室的公寓就足够了。 不过，如果您预计父母和子女也会来，那么选择别墅将是一个谨慎的决定。

必备品和必需品？

在希腊置业，确保满足您的所有需求至关重要。 地理位置是关键，尤其是要靠近工作地点，以及与其他城镇的良好交通连接。 如果您有孩子，最好选择靠近教育机构的房产。 此外，拥有户外空间和靠近市场也是需要考虑的重要因素。

您的预算是多少？

希腊的房产种类繁多，可满足各种预算需求。 一旦确定了自己的预算，就可以毫不费力地探索经济适用房。 根据您的预算，您可以选择在任何能提供价格范围内房产的城市或城镇定居。

什么是交易障碍？

某些房产能真正决定交易的成败。 在参观过程中，您可能会遇到各种瑕疵，如房屋维护、泳池状况以及是否适合养宠物等。 最重要的是，在决定购买这里的房子之前，考虑周围环境的安全至关重要。 不要忽视任何这些因素，因为您的新家对于您和您的家人来说应该是完美无缺的。

加密货币和购买希腊房产

随着加密货币在全球范围内的普及、选择、合法性和可获取性的增长，在日常交易中使用加密货币作为法定货币的替代品正变得越来越普遍。

虽然可以使用加密货币在希腊购买房产，但目前还不能使用加密货币直接购买房产。 加密货币企业家和其他高净值个人如果希望利用其加密货币投资组合的价值投资希腊房地产市场，就需要以符合希腊尽职调查要求的方式清算其加密货币。

一个值得考虑的选择是，利用集中式平台和最先进的区块链分析技术，从可信的持牌机构获得加密支持贷款。 这可能是满足必要标准的最佳途径。

尽管如此，希腊仍然是世界加密货币领域的前沿之一，也是一个数字化发展中的经济体。 希腊签证之家的专家可与您讨论在希腊购买房产的各种潜在途径，包括通过房产投资获得希腊居留权，这样将来就无需再申请欧盟ETIAS电子签证。

如需全面了解您的个人情况，请立即联系您的希腊签证家园专家。

常见问题：在希腊购买房产

希腊房产调查？

当然！ 一旦您在希腊找到了梦想中的房产，就不要再犹豫了，必须彻底检查其现状。 自己进行全面检查时，可以评估电气系统、管道系统、供水系统、热水锅炉、中央供暖系统等。 此外，还要确保围墙稳固，检查车道和道路，并注意邻近建筑物上的任何侵蚀屋檐。

重要提示：
如果卖方限制您适当检查房产，建议您及时终止交易。

在希腊购买房产容易吗？

如果买方尽职尽责，在希腊购买房地产可以是一个简单明了的过程。 一旦选定了房产，就必须聘请一名称职的律师，他可以有效地处理必要的文件，从而加快整个过程。 此外，根据希腊宪法，每个买家都必须是纳税人。 这就需要获得一个税号，这个简单的程序可以在一天内完成。 随后，买方可以继续支付印花税，通常约为交易额的 3%。

最后，必须在公证人面前敲定收购事宜，并在当地土地登记处进行登记。 按照这些步骤，买方可以顺利地完成整个过程，并成功购得心仪的房产。

外国人可以在希腊购买房产吗？

是的，任何人都可以在希腊购买房产，不受任何限制。 不过，欧盟公民或居民在这一过程中享有更多优势。 对他们来说，交易通常是天衣无缝的。 另一方面，非欧盟国家的个人需要证明其与希腊的联系以及对房地产的真正兴趣。 他们的申请由国防部评估，国防部会仔细评估提交的意向证明和联系证明。

外国人如何在希腊购买房产？

要在希腊购买房产，需要满足若干要求。 第一步是通过开设银行账户和获取税号成为纳税人。 办理完这些手续后，买方律师将审查房产证，并准备交易所需的所有文件。

下一个关键步骤是签署产权交接合同，这只有在买方准备支付房产全款时才能完成。 之后，所有文件都要提交登记，土地登记处会颁发房产证。 剩下的任务就是选择心仪的房产，并与卖家协商价格。

希腊是购买房产的好地方吗？

2008 年全球经济危机爆发后，希腊经历了一场重大变革。 不仅经济复苏，其城市还经历了全面的城市化进程，振兴了房地产市场。 尽管希腊的房地产价格仍低于危机前的峰值，但与其他欧洲国家相比，希腊的房地产价格相对较低。

再加上希腊的巨大潜力，现在正是投资希腊房地产的大好时机。 旅游业的蓬勃发展进一步支持了市场的复苏，促进了房地产价值的回升。 抓住时机，充分利用希腊房产的诱人前景。

在希腊雅典购买房产是一项良好的投资吗？

自 2008 年金融危机以来，希腊经济取得了显著复苏，这主要归功于其蓬勃发展的旅游业和房地产业。 每过一个季度，国家都在继续恢复，并展现出更强劲的表现。 希腊房地产市场在危机期间遭受重创，但随着人们对希腊房地产的兴趣恢复和价格开始上涨，房地产市场又出现了复苏。 尽管房地产价格仍低于危机前的水平，但有明显的上升趋势，尤其是在希腊首都雅典。 随着希腊重回正轨，投资雅典房产为潜在投资者提供了一个在未来获得回报的绝佳机会。

在希腊购买房产需要支付多少定金？

您可以使用在线账户和 TransferWise 等平台轻松进行首付款交易。 这项便捷的服务可为客户提供汇率和国际汇款费用信息。 在希腊，房地产押金一般为总价的 10%。

希腊有房产税吗？ 希腊的房产税是多少？

是的，希腊有财产税。 它们多种多样，可能因具体情况而异。 下面是一份全面的细目：

1. 
   代理/中介费：
   通常为 2.00% 或 2.5% 加增值税。
2. 
   律师费：
   通常为 0.40% 至 1%，外加增值税（23%）。
3. 
   公证费：
   一般为 0.65% 至 1%，外加增值税（23%）。
4. 
   注册费：
   通常为 0.5% 加增值税（23%）。

此外，重要的是要考虑到不同机构的汇率可能不同。 选择一家有利的银行可以大大降低成本。

在希腊购买房产的成本是多少？

在希腊购房的首要支出自然是房产价值。 通常情况下，在进行合法交易之前，需要支付 10% 的首付款。 在整个过程中还会产生额外的费用和税费，包括税费、代理费、律师费、公证费和登记费。

如何选择合适的房产？

要选择合适的房产，首先要知道自己真正想要什么。 在希腊，各种类型的房地产都能找到，因此事先确定所需的房地产形式至关重要。 虽然坚持选择热门选项似乎是一个安全的选择，但还有其他一些选项，如公寓，具有很大的优势，却往往被许多投资者所忽视。 如何在希腊购买房产？

第二个要考虑的方面是建筑物本身的状况。 希腊拥有数千年的悠久文明，其历史建筑令人叹为观止。 不过，需要注意的是，维护这些房产需要付出一定的代价。 因此，事先检查房地产并确保一切正常总是明智之举。

如何在希腊购买房产？

在希腊购买房产与在其他地方购买房产没有明显区别，这取决于买方的努力。 只要在专业人士的帮助下仔细挑选房产，并在有能力的律师的帮助下确保适当的法律文件，就没有什么可担心的了。 一旦选择了理想的房产并完成了必要的手续，买方将承担额外的费用，如公证费、印花税和登记费。 公证处批准交易后，买方必须在当地土地登记处登记房产。 完成这最后一步后，买方就正式成为希腊房产的所有者。