希腊房地产价格
- 9月 14, 2023
- Zach Konstie
希腊房地产价格--投资的最佳时机
目录
如果您曾经梦想过在希腊购买一套公寓或房屋，现在正是实现梦想的最佳时机。 这个国家的房价仍然可以承受，但逐年稳步上升。 请放心，希腊房地产的价值不会很快下降。
在本文中，您将了解到希腊最热门地区房产的最高价、最低价和中位数等宝贵信息。 此外，您还将了解到将带卧室和浴室的房屋或公寓出租给外国游客的潜在收益，从而使您的投资最大化。
希腊房地产市场指南
2023 年，与西班牙或意大利相比，希腊的房产价格更加实惠，即使是别墅和豪宅也不例外。 与其他国家一样，希腊位于风景如画的地中海沿岸，每年约有 300 天的日照时间，气候宜人。
希腊犯罪率低、当地人友好、自然风光未受破坏，而且当地开发商正在建造越来越多的房屋，希腊有很多值得一去的地方。 您可以尽情享受美味佳肴，体验卓越的医疗保健服务，沉浸在丰富多彩、令人印象深刻的文化遗产中，同时还能欣赏到令人叹为观止的海景，例如米克诺斯岛的海景。 然而，尽管有这些优势，希腊尚未成为住宅房地产投资的热点地区。
这为您提供了一个独特的机会，在这个田园诗般的国度里，以其真实价值的一小部分购置房屋或公寓。 如果您选择在希腊退休，即使您不是欧盟公民，也可以享受统一的 7% 税率。 希望搬迁的专业人士应该感谢 50%的税收减免。 出租房产也能带来稳定的利润。 不过，您可能还是想亲自领略一下它的魅力。
在希腊购买房产需要帮助吗？ 我们的专家团队将全面回答您的所有问题。
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大流行病是否影响了希腊的房地产价格？
COVID-19 大流行对当地住房市场的影响相对较小。 虽然 2021 年最初出现了一些混乱，但经济很快就反弹了。 2021 年 1 月至 9 月，公寓价格年增长率为 6.1%，新旧房产均适用。 在 2020 年的同一时期，增长率为 4.9%。
目前，希腊似乎正处于建筑热潮的初期。 2021 年 1 月至 8 月，包括开发商在内的外国投资者为当地经济注入了 7.97 亿欧元。 在欧元区房地产价格和开发项目的整体飙升中，希腊与法国和荷兰一起，成为约占四分之三的三个欧洲国家之一。
希腊房地产历史价格
根据希腊银行的住房指数，希腊的房地产价格在 2008 年第三季度达到最高点，但随后便陷入衰退。 随后，房地产成本经历了超过 40% 的急剧下降，在 2017 年秋季跌至谷底。
一年之内，该国成功摆脱了欧盟/货币基金组织的财政援助计划，从而增加了对国民经济的投资，房地产价格也随之上涨。 截至 2020 年，住房或公寓的平均成本仍比历史峰值低 35%。
另请阅读我们关于如何在希腊获得抵押贷款的详细指南。
雅典房地产价格
这座海岸线两侧遍布联排别墅的首府城市，一直是当地和国际投资者梦寐以求的投资中心。 尽管大流行病和英国脱欧造成了部分挫折，但这座城市正在迅速反弹。 预计未来，这座繁华都市的房价将进一步飙升。
这里介绍的是雅典房屋的现行价格，以每平方米为单位：
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地点 |
最低价格（欧元） |
价格中位数（欧元） |
最高价格（欧元） |
|
市中心 |
1,510 |
1,932 |
3,020 |
|
雅典其他地区 |
1,310 |
2,030 |
3,010 |
如果您决定出租您的房产，您可以期望每月获得以下利润：
|
卧室数量 |
地点 |
最低价格（欧元） |
价格中位数（欧元） |
最高价格（欧元） |
|
1 |
市中心 |
360 |
458 |
652 |
|
1 |
中心外 |
303 |
426 |
603 |
|
3 |
市中心 |
602 |
795 |
1,201 |
|
3 |
中心外 |
585 |
758 |
1,105 |
根据预测，雅典有望继续跻身欧洲房地产前景最广阔的 30 个城市之列。
科孚岛房地产价格
希腊拥有约 230 个可居住的岛屿，从广受欢迎的罗得岛到风景如画的凯法利尼亚岛，不一而足。 讨论希腊所有岛屿的一般房地产价格是不切实际的，因为每个地方都有自己独特的特点需要考虑。 不过，大多数岛屿都有一个共同特点，那就是吸引着寻求短期度假体验的欧美游客，为房地产业主提供了创收机会。 如果您希望沉浸在希腊文化中，而不是居住在度假胜地，则应考虑探索希腊本土的房产。
现在，让我们深入了解一下科孚岛目前的房价（按每平方米计算）：
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地点 |
最低价格（欧元） |
价格中位数（欧元） |
最高价格（欧元） |
|
市中心 |
1,020 |
1,543 |
3,506 |
|
科孚岛其他地区 |
810 |
1,244 |
2,009 |
以下是您出租房产的预计月利润：
|
卧室数量 |
地点 |
最低价格（欧元） |
价格中位数（欧元） |
最高价格（欧元） |
|
1 |
市中心 |
302 |
356 |
403 |
|
1 |
中心外 |
253 |
261 |
304 |
|
3 |
市中心 |
651 |
735 |
803 |
|
3 |
中心外 |
459 |
475 |
603 |
科孚岛的房地产价格在 2011 年达到最高点，但到 2020 年，已从最高点下降了 16%。 抛开经济背景不谈，科孚岛仍然是一个宁静、沉思的田园度假胜地。
克里特岛房地产价格
克里特岛的房地产市场在 2019 年之前一直呈下降趋势。 不过，根据当地房地产中介机构的证实，最近的房价在逐步上涨。 尽管取得了这些积极进展，但必须指出的是，与 2011 年的峰值指标相比，市场复苏仍有很长的路要走。 这为有意在克里特岛购置房产，尤其是农舍或公寓的人提供了一个有利的机会。
以下是目前岛上房屋每平方米的价格：
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地点 |
价格中位数（欧元） |
|
市中心 |
2,020 |
|
中心外 |
1,574 |
如果您选择将房产出租，而不是自己居住，那么您每月可望获得以下利润：
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卧室数量 |
地点 |
最低价格（欧元） |
价格中位数（欧元） |
最高价格（欧元） |
|
1 |
市中心 |
357 |
350 |
358 |
|
1 |
中心外 |
301 |
307 |
310 |
|
3 |
市中心 |
559 |
579 |
605 |
|
3 |
中心外 |
400 |
450 |
500 |
塞萨洛尼基的房地产价格
这座欧洲城市是名副其实的风景如画的瑰宝，其充满活力的建筑业持续蓬勃发展。 未来几年，房产和土地成本预计将飙升，因此现在是考虑以下每平方米价格的大好时机：
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地点 |
最低价格（欧元） |
价格中位数（欧元） |
最高价格（欧元） |
|
市中心 |
1,500 |
1,872 |
2,500 |
|
中心外 |
900 |
1,405 |
2,000 |
如果您愿意将房产出租，每月可望获得以下利润：
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卧室数量 |
地点 |
最低价格（欧元） |
价格中位数（欧元） |
最高价格（欧元） |
|
1 |
市中心 |
356 |
368 |
389 |
|
1 |
中心外 |
320 |
310 |
330 |
|
3 |
市中心 |
557 |
579 |
609 |
|
3 |
中心外 |
408 |
458 |
505 |
圣托里尼房地产价格
圣托里尼是希腊著名的豪华度假胜地。 这片田园诗般的世外桃源拥有令人叹为观止的海滩风光，成为全国最昂贵的旅游景点之一也就不足为奇了。 来自全球各地的尊贵旅行者都被它的魅力所吸引，确保了当地房地产市场的蓬勃发展，即使在大流行病的情况下也能保持顽强的生命力。
但是，在圣托里尼购买带露台的房屋、公寓或别墅的潜在买家必须准备好应对较高的纳税义务。
以下是圣托里尼的最新房价（每平方米）：
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地点 |
最低价格（欧元） |
价格中位数（欧元） |
最高价格（欧元） |
|
市中心 |
3,020 |
4,510 |
6,100 |
|
中心外 |
2,100 |
3,020 |
4,040 |
如果您想出租您的房产，您可以期望每月获得以下利润：
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卧室数量 |
地点 |
最低价格（欧元） |
价格中位数（欧元） |
最高价格（欧元） |
|
1 |
市中心 |
540 |
720 |
980 |
|
1 |
中心外 |
353 |
529 |
730 |
|
3 |
市中心 |
1,029 |
1,420 |
2,040 |
|
3 |
中心外 |
730 |
1,083 |
1,518 |
希腊的房价是多少？
以下是该国每平方米的现行房价：
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地点 |
最低价格（欧元） |
价格中位数（欧元） |
最高价格（欧元） |
|
市中心 |
1,040 |
1,628 |
2,820 |
|
中心外 |
880 |
1,356 |
2,510 |
以及平均月租价格：
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卧室数量 |
地点 |
最低价格（欧元） |
价格中位数（欧元） |
最高价格（欧元） |
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1 |
市中心 |
260 |
388 |
590 |
|
1 |
中心外 |
240 |
263 |
520 |
|
3 |
市中心 |
450 |
596 |
930 |
|
3 |
中心外 |
350 |
503 |
890 |
希腊政府取消房地产投资增值税
增值税（VAT）是外国投资者进入外国房地产市场的一个障碍。 不过，希腊现政府已采取积极措施解决这一问题。 他们最近宣布对房地产投资免征三年增值税。 这一重大变化使得希腊房地产市场对潜在投资者更具吸引力。
预计希腊今年的国内生产总值将增长 2%以上。 然而，值得注意的是，与 2007 年金融危机爆发前的峰值相比，该国的 GDP 仍下降了约 25%。 最近当选的总理基里亚科斯-米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）代表中右翼的新民主党，提出了一项对希腊所有纳税人都有影响的税制改革。 不过，该法案的主要关注点是从事房地产工作的个人。
两年内减税目标达到 50
希腊政府最近宣布大幅降低房产税，目标是在其任期的头两年内将房产税总共降低 30%。 此外，他们还计划在未来三年内为房产翻新和投资提供高达 50%的税收减免。 此外，还将对房地产资本收益和建筑相关活动的增值税实施为期三年的免税期。
显然，新的税收法案将对希腊的黄金签证计划产生积极影响，特别是由于其中规定在三年内暂停征收房地产增值税。 在此之前，24% 的增值税适用于不将房产作为主要住所的非希腊买家。 然而，随着新税收法案的出台，这一高比例将被取消，从而导致外国对希腊房地产的兴趣不可避免地增加。 考虑到近期外国对希腊房地产市场投资的增加，预计新的税收法案将进一步刺激外国对希腊房地产市场的兴趣。
希腊推出黄金签证计划，是进入该国房地产市场的最佳时机
房地产市场一直是有能力支付大笔预付款的个人的首选。 作为一种投资选择，房地产行业提供了一个有利可图的机会，尤其是在市场看涨的情况下。 近年来，希腊房地产市场出现了可喜的复苏迹象，由于新的税收法案包括暂停征收增值税，现在希腊房地产市场比以往任何时候都更受欢迎。
现在是考虑在希腊购置房产的大好时机，原因有以下几点：
- 房地产价格仍然大大低于 2006 年的峰值。
- 最近实施了为期三年的增值税和财产相关资本收益免税政策。
- 中国投资者对希腊的兴趣达到了历史新高。
抓住时机，充分利用希腊房地产市场蓬勃发展所带来的优势。
公司也受益于新税收法案
根据基里亚科斯-米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）的说法，拟议法案旨在增强中产阶级的能力，同时为企业减税。 企业盈利税预计将从目前的 28% 降至明年的 24%，到 2021 年进一步降至 20%。 此外，明年的股息税将从 10% 降至 5%。 这些措施旨在改善金融环境，同时保持原有立法的精髓。
有关个人纳税人的减税措施
个人税收计划将最低税率从 22% 降至令人印象深刻的 9%。 同时，最高税率将从 45% 降至 40%。 值得注意的是，免税上限仍将稳定在每年 8,636 欧元。
此外，如前所述，建筑活动的增值税将暂停征收三年。 就一般增值税率而言，它们将分别从 13% 和 24% 下降到 11% 和 22%。 不过，6% 的最低费率将保持不变。
希腊房地产市场迎来十年来最佳机遇
希腊中央银行的最新数据显示，希腊住房市场出现了积极的趋势，标志着希腊住房市场在十多年后显著复苏。 该国不断增长的经济和日益增长的外国兴趣在这一上升轨迹中发挥了至关重要的作用。
根据希腊银行的报告，2019 年第二季度的公寓价格与上年同期相比显著上涨了 7.7%。 特别是在雅典，受 Airbnb 等房屋共享平台日益流行的推动，房价同比飙升了 11.1%。
新政府是对投资者的又一激励
现任政府领导人基里亚科斯-米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）不仅毕业于哈佛大学，还在伦敦金融领域拥有丰富的经验。 在他的领导下，外国对该国的兴趣有所恢复，增强了投资者的信心。 他的资历和能力为他赢得了国际和当地商界的信任。
为了培养投资者的信任和刺激经济增长，新政府实施了减税措施，并为所有商业部门带来了新的机遇。 他们的政策将外国投资作为经济发展的优先推动力，这与他们将增强投资者信心与有吸引力的税收激励措施相结合的目标是一致的。
欧盟救助计划已完成
2018 年 8 月，希腊顺利完成欧盟救助计划，标志着该国金融危机正式结束。 在过去几年里，希腊经济出现了强劲的复苏和改善迹象。 随着去年国内生产总值（GDP）增长率达到约 1.8%，以及旨在吸引外资的新税收法案和改革计划的实施，新政府有望在来年实现超过 2% 的增长率。
减少每年的财产税
根据新法案，本届政府从 2019 年 9 月起大幅削减每年平均 22% 的房产税。 这一降幅对小业主尤为有利，他们将从 30% 的降幅中获益，而中产阶级业主将享受 20% 的降幅。 因此，与几个月前相比，希腊房地产的价格变得更加低廉。 为了吸引外国投资，米佐塔基斯政府实施了大幅减税政策，因此外国投资者对希腊房地产的兴趣与日俱增也就不足为奇了。
为何投资希腊房地产市场？
与其他欧洲国家相比，希腊的房产价格实惠，是一个极具吸引力的投资机会。 此外，房地产的波动往往小于股市。 让我们 以希腊的黄金签证计划为例，来佐证这一观点。 该计划于 2013 年推出，已促成超过 20 亿欧元的房地产收购。 该计划要求购买价值 25 万欧元或以上的房产（如公寓），并获得希腊居留许可。 值得注意的是，没有国内居住要求，许可证申请程序最快可在三个月内完成。 相比之下，欧盟其他国家通常要求购买更高档的房产才能获得居留权。
该计划条例的长期性仍不确定。 随着房产需求的上升和新业主数量的增加，希腊政府最终可能会提高准入门槛。 因此，建议您及时办理居留许可。
即使您不打算购买豪宅或公寓，也不应错过当前投资希腊房地产的良机，以免房价飙升。 无论您是打算自己使用、转售还是出租，您都可以从购买中获得巨大的收益。 在希腊房产还能提供相对实惠的选择时，抓住当前的机会。