Yunanistan Golden Visa vs Portekiz Golden: Hangisi?

Golden Visa Yunanistan – Portekiz

Hem Yunanistan hem de Portekiz varlıklı gurbetçiler için Altın Vize sunmaktadır. Portekiz programını sonlandırmanın eşiğinde olsa da, başvurmak için hala bir fırsat var. Öte yandan Yunanistan, giriş eşiğinin 2023’te yükselmesi beklenmesine rağmen programına devam etmeyi planlıyor. Bu kapsamlı genel bakışta, Yunanistan ve Portekiz’in Altın Vize programlarını karşılaştıracağız. Şimdiye kadar, her iki program da bunları karşılayabilecek imkânlara sahip bireyler arasında büyük bir popülerlik kazandı.

Golden Visa Yunanistan ve Portekiz’in Avantajları

Her ikisinin de birçok benzerliği vardır. Her ikisi de sıcak ve güneşli bir iklime sahip olup, rahat bir yaşam tarzı sürdüren dost canlısı ve misafirperver sakinlere sahiptir. Ayrıca, her ikisi de zengin bir kültürel mirasa sahiptir ve lezzetli yemekler sunmaktadır.

Bu ülkeler bazı Batı Avrupa ülkeleriyle aynı ekonomik güce sahip olmasalar da, küresel standartlara göre oldukça gelişmiş durumdalar. Mükemmel bir altyapıya sahipler ve çok iyi bir yaşam standardı sağlıyorlar. Her iki ülke de demokratiktir ve insan haklarına saygıya büyük önem vermektedir. Suç oranı düşüktür ve sağlık hizmetleri yüksek kalitededir. Çocuklarınız için uluslararası bir eğitim düşünüyorsanız, aralarından seçim yapabileceğiniz çok sayıda seçeneğiniz olacaktır.

Hem Yunanistan’ın hem de Portekiz’in emlak piyasaları gelişiyor. Dış etkenler nedeniyle geçici bir gerileme yaşanmış olsa da fiyatlar istikrarlı bir şekilde artmaktadır ve mevcut kriz yatıştıktan sonra da artmaya devam etmesi beklenmektedir. Bu, mülk yatırımı için ideal bir fırsat sunmaktadır.

Bu ülkelerden herhangi birinde Golden Visa başvurusunda bulunmak için reşit olmanız, yasalara uymanız ve yatırım yapmak için gerekli paraya sahip olmanız gerekmektedir.

Altın Vize’yi aldıktan sonra, yerel bir sakin olarak kabul edileceksiniz ve sınırları turistlere kapalı olsa bile ülkeyi ziyaret edebileceksiniz. Kalıcı olarak yer değiştirme veya uzun süre kalma zorunluluğu yoktur. Birkaç yıl sonra vatandaşlık için başvurma hakkına sahip olacaksınız. Her iki hükümet de çifte vatandaşlığa izin vermektedir, dolayısıyla kendi ülkenizin yasaları aksini belirtmediği sürece önceki vatandaşlığınızdan feragat etmeniz gerekmeyecektir. Alternatif olarak, ikamet durumunuzu korumayı ve izninizi birkaç yılda bir güncellemeyi seçebilirsiniz.

Golden Visa Yunanistan: Anahtar Ayrıntılar

Bu güzel Akdeniz ülkesinin Yunanistan Altın Vizesini almak için tek bir ziyaret yeterlidir. Eşiniz, 21 yaşın altındaki çocuklarınız ve ebeveynleriniz herhangi bir ek koşul olmaksızın başvurunuza katılabilir. Mukim olduktan sonra, sadece 5 yıl içinde daimi ikamet izni ve 2 yıl içinde (veya ilk başvuru tarihinden itibaren 7 yıl içinde) vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz.

İLETİŞİM

Golden Visa Portekiz: Anahtar Ayrıntılar

Sakin olduktan sonra, izninizi ilk iki yıl boyunca her yıl ve daha sonra her iki yılda bir yenilemeniz gerekecektir. İlk onayın üzerinden beş yıl geçtikten sonra vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz. Size mali açıdan bağımlı olduklarını gösterebilirseniz, çocuklarınız ve ebeveynleriniz de sizinle birlikte başvuruda bulunabilecektir.

Portekiz makamlarının Şubat 2023’te bu kazançlı programı sona erdirme niyetlerini açıkladıklarını lütfen unutmayın.

Ülkeye yaklaşık 7 milyar Avro çekerken, aynı zamanda yerel halk için fahiş gayrimenkul satın alma ve kiralama fiyatlarına yol açtı ve bu da durdurulmasının başlıca nedenidir.

Yine de, başvurmanız için hala zaman olabilir. Yasa bir gecede kabul edilmeyecek, zira hükümet yasanın karmaşık detaylarının görüşülmesi ve tartışılması için geniş bir zamana ihtiyaç duyacak.

Özetlemek gerekirse

	Yunanistan	Portekiz
Gerekli minimum yatırım	€250,000	€280,000
İşlem Süresi	1-2 ay	3-6 ay
Ülkede ne kadar kalmanız gerekiyor?	Gereklilik yok	1-2 hafta
İkametinizi ne zaman yenilemeniz gerekir?	Her 5 yılda bir	Yayınlandıktan 1 yıl sonra
Vatandaşlık için ne zaman başvurabilirsiniz	7 yıl	5 yıl
Çocuklar ve ebeveynler sizinle birlikte başvurabilir mi?	Evet! Koşul yok	Finansal olarak size bağımlı olmaları gerekir
İkamet almak için gerekli sınavlar	İkamet için hayır, vatandaşlık için evet	İkamet için hayır, vatandaşlık için evet

AB’de Vizesiz Seyahatler

Bu ülkelerden herhangi birinden Altın Vize aldığınızda, AB genelinde herhangi bir kısıtlama olmaksızın seyahat etme özgürlüğünün tadını çıkaracaksınız. Vizeye ihtiyaç duymadan herhangi bir AB ülkesinde her 180 günlük dönem içinde 90 güne kadar kalabilirsiniz.

Ayrıca, Yunanistan veya Portekiz vatandaşı olarak, yaklaşık 160 ülkeyi vizesiz veya varışta vize damgası alma zahmetine katlanmadan ziyaret etme ayrıcalığına sahip olacaksınız. Bu geniş liste Arjantin, Avustralya, Brezilya, Mısır, Küba, Endonezya, Hindistan, İsrail, Maldivler, Meksika, Fas, Güney Afrika, Singapur, Güney Kore, Türkiye, Tayland, Birleşik Arap Emirlikleri ve Amerika Birleşik Devletleri gibi popüler turistik destinasyonları içermektedir.

Desteklenen Yatırım Türleri

Yunanistan’da kullanabileceğiniz çeşitli seçenekler vardır:

1. Gayrimenkule 250.000 € yatırım yapın.
2. Bir turizm işletmesinde en az on yıllık bir kira sözleşmesi.
3. Yerel bir işletmeye en az 400.000 € yatırım yapın.
4. En az 12 ay boyunca yerel bir banka hesabına en az 400.000 € transfer edin.

2023’te gayrimenkul satın almak için gereken asgari tutarın, gurbetçiler arasında yüksek talep gören bölgelerde yarım milyon Avro’ya yükselmesinin beklendiğini lütfen unutmayın.

Portekiz’de, aralarından seçim yapabileceğiniz daha geniş bir seçenek yelpazesine sahipsiniz:

1. Gayrimenkule 280.000 Avro ile yarım milyon Avro arasında yatırım yapın.
2. Bilimsel araştırmalara veya iş geliştirmeyi destekleyen yerel bir fona 500.000 € veya daha fazla yatırım yapın.
3. Sanat ve kültüre 250.000 € veya daha fazla yatırım yapın.
4. Yerel bir işletmeye veya şirket hisselerine 1 milyon € veya daha fazla yatırım yapın.
5. En az 12 ay boyunca yerel bir banka hesabına en az 1,5 milyon Avro transfer edin.
6. Yeni bir iş kurun ve en az on yerel çalışanı istihdam edin.

Portekiz’deki bazı yatırım rotaları için asgari giriş eşiklerinin eskiden daha düşük olduğunu belirtmek önemlidir.

Yenileme gerektiren ve nüfusun yoğun olduğu bölgelerde bulunan mülkler tipik olarak uygundur.

Yenileme konusunda bilgili değilseniz, önemli masraflara yol açabileceğinden, bunu gerektiren mülklerden kaçınmanız tavsiye edilir.

Portekiz ‘in başkentinde ve çoğu kıyı bölgesinde mülk satın almanın sizi Altın Vize programına uygun hale getirmeyeceğinin farkında olmak önemlidir. Program, turistler arasında daha az popüler olan bölgelere odaklanmıştır.

Portekizli yetkililer, 2023 yılından itibaren oturma izinlerinin sadece ülkede gayrimenkulü olan ve bunu kendisi için kullanan ya da bir süredir kiraya veren yabancılar için yenileneceğini belirttiler. Bu nedenle, 2023 yılında alternatif yatırım yöntemlerine başvurmak faydalı olmayabilir.

Daha önce de bu alternatif yöntemlerin her zaman güvenilir olmadığını belirtmek gerekir. Başvuru sahipleri bazen oturma izinlerini almak için uzun bekleme süreleriyle karşı karşıya kalmakta ve genellikle mali, hukuki ve vergi danışmanlarının hizmetlerine ihtiyaç duyulmakta ve bu da maliyeti artırmaktadır. Gayrimenkul yatırımları sürekli olarak en hızlı ve en kolay yol olmuştur ve bu hem Yunanistan hem de Portekiz için geçerlidir.

Daha sonra en kolay Avrupa Altın Vize Programları listemizi okuyun.

Harcamalarınız

Yunanistan’ın Altın Vizesi için, 250.000 Avro değerinde bir ev veya daire satın alırsanız, toplam harç ve vergiler yaklaşık 16.000 Avro tutacaktır. Mülkiyet geçmişi kontrolü yaklaşık 250 € + %24 KDV tutarındadır. Gayrimenkul alımına ilişkin sözleşme ücretleri yaklaşık 1.000 Avro tutarında olabilir.

Çok istenen bu vizeyi alabilmek için pasaportunuza özel bir damga vurulması gerekmektedir. Maliyet başvuru sahibi başına 2.000 Avro olup, yenileme ücreti kişi başına 2.000 Avro’dur. Yerel ikamet başvurusunda bulunurken, ücret siz ve beraberinizdeki her bir aile üyesi için 300 € + %24 KDV’dir.

Portekiz’de Altın Vize için başvuru ücreti kişi başı 5.324 Avro, yenileme ücreti ise 2.665 Avro’dur. İşlem ücreti sizin için 534 € ve her bir aile üyesi için 83 €’dur. Toplam masraflar mülk değerinin %8-10’una ulaşabilir.

Evrak İşleri

Portekiz Altın Vizesi almak için gurbetçilerin belirli bir dizi belge sunmaları gerekmektedir. Bunlar arasında doldurulmuş bir form, ödeme makbuzu, pasaport, iki adet vesikalık fotoğraf, sağlık sigortası, yasalara uygun davrandıklarına dair kanıt ve yatırımlarını geri çekmeyeceklerini veya satmayacaklarını teyit eden yeminli bir beyan bulunmaktadır.

Yunanistan’da belge gereksinimleri benzerdir ve doldurulmuş bir form, ödeme makbuzu, pasaport, iki adet vesikalık fotoğraf, sağlık sigortası, yasalara uygun davranış kanıtı ve yatırım için yeterli fon kanıtı içerir.

Her iki durumda da, yatırım gerekliliklerine uygunluğu doğrulayan destekleyici belgelerin sağlanması çok önemlidir. Örneğin Portekiz’de, nüfus yoğunluğunun düşük olduğu bir bölgede bulunan ve yenilenmesi gereken bir mülk için yapılan bir satın alma sözleşmesi bu kapsamda değerlendirilebilir.

Vergilendirme

Söz konusu eyaletlerden herhangi birinde vergi mukimi olabilmek için, yılda en az 183 gününüzü bu eyaletlerin kendi sınırları içinde geçirmeniz gerekmektedir. Yılın büyük bir bölümünde yurt dışında ikamet ediyorsanız, bu ülkelerde uluslararası vergilere tabi olmayacaksınız. Bunun yerine, yalnızca sahip olduğunuz bir dairenin elektrik faturaları gibi yerel varlıklarınız için vergi ödemeniz gerekecektir. Ancak, kendi ülkeniz Yunanistan veya Portekiz ile çifte vergilendirme anlaşması imzalamamışsa, her iki yargı alanında da vergi ödemeye hazır olun.

Son Düşünceler

Hem Yunanistan hem de Portekiz, gurbetçiler için daha elverişli vergi rejimleri oluşturmak üzere önemli tedbirler almıştır. Varlıklı bireyleri ekonomilerine çekmek için Golden Visa sahiplerine teşvikler sunuyorlar.

Yunanistan ‘da, yerel vergi mükellefi olmanız halinde, yıllık 100.000 Avro tutarında bir sabit vergi seçme seçeneğiniz bulunmaktadır. Bu, yurtdışında daha yüksek kazanç elde etmenizden veya yabancı ülkelerde birden fazla mülke sahip olmanızdan bağımsız olarak geçerlidir. Yakın akrabalarınızın ödediğiniz tutarın yalnızca %20’sini ödemesi gerekecektir. Ayrıca, Yunanistan’da yabancı gelirinizi beyan etmek zorunda değilsiniz ve yabancı mülkleriniz için bağış veya miras vergilerinden muafsınız. Bu ayrıcalık olmadan, geliriniz üzerinden %45’e varan artan oranlı bir vergi oranıyla karşı karşıya kalabilirsiniz.

Yunanistan’a taşınmayı planlayan bir emekliyseniz, emekli maaşınız ve yurt dışından elde ettiğiniz diğer gelirler için %7’lik sabit vergi oranından yararlanabilirsiniz.

Yunanistan’da aile servet yönetimi şirketleri, iki kriteri karşıladıkları sürece işletme giderleri ve personel maliyetleri üzerinden vergiden muaf tutulabilmektedir: yıllık en az 1 milyon Avro harcama ve en az 5 kişilik personel.

Portekiz’de gurbetçiler Sürekli İkamet Etmeyenler (NHR) programından yararlanabilirler. Hak kazanmak için, ya mülkiyet ya da en az 12 aylık bir kira sözleşmesi yoluyla ülkede yaşayacak bir yeriniz olmalıdır. Ayrıca, son 5 yıl içinde Portekiz’de vergi mükellefi olmamış olmanız gerekmektedir.

NHR programı sayesinde, 10 yıllık bir süre boyunca yurtdışında kazanılan gelirler için vergiden muaf olursunuz. Portekiz’de para kazanıyorsanız, bu tür gelirler için vergi oranı normal %48 yerine %20 olacaktır. Varlık vergisi, veraset vergisi ve akrabalara hediye vergisinden de feragat edilmektedir.

Alt satır

Yunanistan ve Portekiz’in Altın Vize programları birçok benzerlik taşımaktadır. Yunanistan’da giriş eşiği şu anda daha düşüktür ancak 2023’ün ortalarında artacaktır. Bu arada, Portekiz programı şimdilik hala geçerli olsa da yakında sonlandırılacak. Aile üyelerinizle birlikte bu çarpıcı ülkelerin bir sakini olma fırsatını yakalayın! Gelecekte vatandaşlığa geçme şansınız bile olacak.

Sonraki Okuyun: Yunanistan ve Malta Golden Visa Programları