Yunanistan Golden Visa - Sıkça Sorulan Sorular Yanıtlandı

Yunanistan Golden Visa nedir?

Enterprise Greece tarafından 2013 yılında başlatılan Yunanistan Altın Vize Programı (Yunanistan Oturma İzni Programı), beş yıllık oturma izni almak isteyen bireyler için eşsiz bir fırsat sunuyor. Bu izin, bir gayrimenkul yatırımı yapılarak alınabilir. Bu programı diğerlerinden ayıran özellik, 21 yaşına kadar olan çocukları da kapsayacak şekilde, ülkede ikamet etme zorunluluğu olmaksızın tüm aileyi kapsamasıdır.

Yunanistan’da Yatırımlar Yoluyla Oturma İzni Almak Mümkün mü?

Yunan makamları tarafından verilen Yunanistan Altın Vizesi (Yunanistan oturma izni), bireylerin Yunanistan’da yasal olarak ikamet etmelerini sağlar. Bu iznin alınabilmesi için 250.000 Avro’nun üzerinde bir gayrimenkul yatırımının tamamlanmış olması gerekmektedir. Her biri kendine özgü hak ve ayrıcalıklara sahip olan çeşitli izin kategorileri ve türleri mevcuttur. İstihdam hakları, verilen özel izin türüne bağlıdır.

Bu program sayesinde Yunanistan, bireylere ve ailelere, bu büyüleyici ülkede yasal ikamet avantajlarından yararlanırken gayrimenkule yatırım yapmaları için cazip bir fırsat sunuyor. Yunanistan’daki Golden Visa Programı çeşitli yatırım yöntemleri sunmaktadır:

1. Minimum 250.000 € yatırım değerine sahip mülk alımı.
2. Entegre turizm merkezlerindeki otel konaklamaları veya mobilyalı turistik konutlar için on yıllık kira sözleşmesi.
3. Beş yıl süreyle elde tutulan Yunan devlet tahvillerine 800.000 Avro yatırım.
4. En az üç yıl süreyle elde tutulan gayrimenkul yatırım şirketlerinin hisse senetlerine veya tahvillerine 400.000 € yatırım.
5. Banka mevduatlarına 400.000 Avro yatırım.

Bu seçenekler, Altın Vize Programına katılmak ve Yunanistan’ın sunduğu çeşitli fırsatları keşfetmek isteyen yatırımcılar için esneklik sağlamaktadır.

Gayrimenkul Edinerek Yunanistan’da Oturma İzni Alabilir miyim?

Gerçekten de Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yapmak, yatırımcıların Yunanistan’da oturma izni alabilmeleri için eşsiz bir fırsat sunmaktadır. Böyle bir izin almanın yolu, en az 250.000 Avro değerinde bir mülk edinmekten geçmektedir. Bu mülk edinme seçeneği, imrenilen Yunanistan oturma iznine açılan bir kapı sunarak, bireylerin yatırımlarının avantajlarından yararlanırken arzularını gerçekleştirmelerine olanak tanır.

Yunanistan’da Altın Vize Nasıl Alınır?

Yunanistan programına katılabilmek için başvuru sahiplerinin AB vatandaşı olmaması, sabıka kaydının temiz olması ve güvenilir bir gelir kaynağına sahip olması gerekmektedir. Ayrıca, programın asgari yatırım gerekliliklerini karşılamak için yeterli mali imkana sahip olduklarını göstermeleri gerekmektedir:

1. Bir mülk satın almak için minimum 250.000 € değerinde yatırım yapmak.
2. Otel konaklamaları veya entegre turizm merkezlerinde mobilyalı bir turistik konut için on yıllık bir kira sözleşmesi imzalamak.
3. Beş yıl boyunca elde tutulması gereken Yunan devlet tahvillerine 800.000 Avro yatırım yapmak.
4. En az üç yıl elde tutma süresi ile gayrimenkul yatırım şirketlerinin tahvillerine veya hisselerine 400.000 € yatırım yapmak.
5. Banka mevduatlarına 400.000 Avro ayrılması.

Bu kriterler, programın gerekli yasal ve mali yükümlülükleri yerine getirirken Yunanistan ekonomisine olumlu katkıda bulunabilecek kişileri çekmesini sağlamaktadır.

1 Mayıs 2023 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek olan yeni düzenlemeler, Yunanistan Altın Vize şartlarında değişiklikler getirmektedir. Özellikle, Atina Büyük Bölgesi, büyüleyici Santorini ve Mikonos adaları ve canlı Selanik Belediyesi de dahil olmak üzere seçilmiş bölgelerde asgari gayrimenkul yatırımı 250 bin Avro’dan 500 bin Avro’ya yükselecektir. Bu güncellemeler, orijinal anlamı korurken yazım kalitesini ve okunabilirliği artırmayı amaçlamaktadır.

Yunanistan’a 250.000 Avro Yatırım Yapıp Vatandaşlık Alabilir miyim?

Doğrudan yatırım karşılığında Yunan vatandaşlığı almak mümkün değildir. Ancak, Yunan gayrimenkulüne 250.000 Avro yatırım yaparak mukim olunabilir. Daha sonra, başarılı bir ikamet döneminin ardından, izin sahipleri vatandaşlığa kabul edilmek için başvuruda bulunabilirler.

Yunanistan Yatırım Programı ile Ne Zaman Yunan Pasaportu Alabilirsiniz?

Yunanistan Altın Vize Programı aracılığıyla doğrudan Yunan Pasaportu almak mümkün olmayabilir. Ancak başvuru sahibi başarılı bir başvuru yaptıktan ve gerekli yatırım şartlarını yerine getirdikten sonra oturma izni alma süreci başlar. Bu süre genellikle yaklaşık 2-3 ay sürer. Belirli bir süre kesintisiz ikamet ettikten sonra, bireyler vatandaşlığa kabul için başvurmaya hak kazanabilirler.

Yunanistan’da İkamet Statüsü için Hangi Gayrimenkul Yatırımı Gereklidir?

Yunanistan Altın Vizesi için gayrimenkule yatırım yapmak Avrupa’daki en iyi fırsatlardan birini sunmaktadır. Yunanistan’da ikamet izni almak için asgari 250.000 Avro yatırım eşiği gerekmektedir. Başvuru sahipleri bir veya birden fazla mülk satın alma seçeneğine sahip olmakla birlikte, toplam değerin en az 250.000 Avro olması gerekmektedir.

Mülk Satın Alarak Yunanistan’da Vatandaşlık Alınabilir mi?

Yunanistan’da mülk edinmek otomatik olarak vatandaşlığa yol açmaz, ancak her beş yılda bir yenilenmesi gereken oturma izinleri sunar. Yunanistan Altın Vizesi olarak bilinen oturma izni, Yunan vatandaşlığına hemen erişim sağlamamaktadır. Bununla birlikte, vatandaşlığa kabul için çok önemli bir gereklilik olan uzun süreli mukim olma imkanı sağlar.

Yunanistan’da bir ev satın almanın size oturma izni veya pasaport verip vermeyeceğini merak ediyorsanız, mülk minimum 250.000 Euro’luk yatırım şartını karşıladığı sürece cevap evettir. Bu yatırım, yatırımcıya oturma izni, özellikle de Yunanistan Altın Vizesi alma hakkı verir. Vizenin kendisi doğrudan Yunan vatandaşlığı vermese de, vatandaşlığa kabul için hayati bir nitelik olan uzun süreli ikametin yolunu açıyor. Bu nedenle, Yunan pasaportu almak için öncelikle oturma izni almak gerekmektedir.

Yunanistan’da İkamet İçin Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Satın Alınan Gayrimenkuller Vergi Muafiyetine Tabi midir?

Yunanistan’da Emlak Devir Vergisi hakkında bilmeniz gerekenler

İşte farklı mülkiyet işlemleri türleriyle ilişkili ücretler:

• Yeniden satılan mülkler: Mülk değerinin %3,09’u
• Doğrudan geliştiriciden satın alınan yeni mülkler: Mülk değerinin yaklaşık %24’ü oranında KDV
• Tapu veya Kadastro Dairesi Harçları (bölgeye göre değişir): mülk değerinin yaklaşık %0,475 – 0,575’i
• Noter Ücretleri: mülk değerinin yaklaşık %1,2’si

Bu ücretler, mülk işlemlerinde dikkate alınması gereken önemli hususlardır.

Yunanistan’daki gurbetçiler için vergilerle ilgili ayrıntılı kılavuzumuzuokuyun.

Kira Geliri Üzerinden Vergilendirme:

Mevcut vergi mevzuatına göre, kira gelirlerinin farklı oranlarda vergiye tabi olduğunu lütfen unutmayın. Vergi oranı 12.000 Avro’ya kadar olan gelirler için %15’tir. Bu oran 12.001 Avro ile 35.000 Avro arasındaki gelirler için %35, 35.000 Avro’yu aşan gelirler için ise %45’tir.

Örnek vermek gerekirse, yıllık 20.000 EUR kira geliri elde ediyorsanız, vergi hesaplamanız aşağıdaki gibi olacaktır: (12.000 x %15 = 1.800 Avro) + (8.000 x %35 = 2.800 Avro) = 4.600 Avro. Kira gelirlerinin Yunanistan’da her zaman vergilendirmeye tabi olduğunu unutmamak önemlidir.

Greece Visa Homes, Yunanistan Golden Visa için güvenilir yatırım danışmanlığı şirketinizdir. Gayrimenkul ve yatırım fonları için sorunsuz bir süreç sağlayarak deneyimli hukuk uzmanlarımızdan kişiselleştirilmiş rehberlik alın.

Sorularınız ve yardım için bizimle iletişime geçin. Her adımda size destek olmak için buradayız!

İLETİŞİM