Yunanistan Golden Visa Yatırım Rehberi - Yunanistan'da Devremülkler

Yunanistan’da devre mülkler?

Devremülkler turistler için uygun fiyatlı bir seçenek sunmaktadır. 9 milyondan fazla aile tatil amaçlı gayrimenkullerde pay sahibidir. Yunanistan’da bir devre mülk satın almak, Yunanistan Altın Vize programına katılım yoluyla 5 yıllık oturma izni alma fırsatı da dahil olmak üzere çeşitli avantajlar sunmaktadır. Sık seyahat eden biriyseniz, geniş bir aileniz varsa ve tatillerinizi aynı yerde geçirmeyi tercih ediyorsanız, devre mülke yatırım yapmak mantıklı bir seçimdir.

Devremülkler Nasıl Çalışır?

İlkbahar ve sonbahar, Yunanistan’daki devre mülk sahipleri için en iyi iki mevsimdir. Bu zamanlarda hava güzeldir ve tarihi yerler daha az kalabalıktır. Yunanistan anakarası ve Ege Adaları kıyıları boyunca, en popüler devre mülk tesislerinden bazılarını bulacaksınız.

Yunanistan’da bir devre mülk satın almaya karar vermeden önce, bunun nasıl işlediğini inceleyelim. Devremülk, bir mülkün bir kısmına sahip olmanızı sağlar. Örneğin, bir devre mülkte bir ay satın alırsanız, gayrimenkulün 1/12’sine sahip olursunuz. Bir mal sahibi olarak, siz ve diğer ortak mal sahipleri mülkü sırayla kullanırsınız.

Tipik olarak, ortak üniteler yılda en az bir konaklama şartıyla satın alınır. Düzenlemeye bağlı olarak, mülkü ne zaman kullanacağınızı seçme esnekliğine sahip olabilirsiniz. Devremülkler, bakım ücretlerini ödemeye devam ettiğiniz sürece 5 yıldan 50 yıla kadar değişen çeşitli süreler boyunca, hatta süresiz olarak sahip olunabilir.

Bazı insanlar devre mülkleri yatırım olarak görse de, bunların öncelikle tekrarlanabilir tatil fırsatları sunduğunu unutmamak önemlidir. Tatillerin kendileri, zaman içinde değer kazanmadıkları veya gelir getirmedikleri için yatırım değildir. Devre tatilinizi yeniden satarak kâr elde etmeniz pek olası değildir. Ancak, sık sık seyahat etmeyi planlıyorsanız, Yunanistan’da bir devre mülk sahibi olmak uzun vadede tasarruf etmenize yardımcı olabilir.

İki Tür Devremülk

Kullanım Hakkı Devremülkleri daha uygun fiyatlı bir seçenektir, çünkü bir mülkte hisse satın almazsınız, bunun yerine her yıl sabit bir süre için kiralama hakkı satın alırsınız. Geliştiriciler genellikle tek bir tatil köyü yerine birden fazla tatil köyü sunarak farklı yerlerde kalmanıza ve yeni deneyimlerin keyfini çıkarmanıza olanak tanır.

Mal Sahibi Olmak

Öte yandan, Tapulu Devremülkler bir tatil köyünde hisse satın almayı içerir. Kalış süreniz hissenizin büyüklüğüne bağlıdır. Yunanistan’da tapulu bir devre mülk düşünüyorsanız, önemli miktarda yatırım yapmaya hazır olun. Ayrıca, karşılanması gereken bir bakım ücreti olacaktır. Tapulu devre mülklerde, en az 10 yıl boyunca aynı mülke bağlı kalacaksınız. Ancak avantajı, hissenizi kiraya verme veya yeniden satma seçeneğinizin olmasıdır.

Yunanistan’da bir devre mülke yatırım yaptığınızda, bu önemli bir finansal taahhüdü temsil eder. İlk ödemenin yanı sıra vergi, bakım ve sigorta ücretleri gibi ek masraflar da söz konusudur. Neyse ki AB yasaları , devre mülk satış ve değişim sözleşmelerine ilişkin hükümler de dâhil olmak üzere alıcılar için bir koruma düzeyi sunmaktadır. İlk ödemenin miktarı, birimin büyüklüğü ve tesisin konumu gibi faktörlere bağlı olarak 1.500 ila 30.000 Avro arasında değişmektedir.

Satın Almadan Önce Bilmeniz Gerekenler

• Satıcı, anlaşma koşullarıyla ilgili olarak size kapsamlı yazılı bilgi vermekle yükümlüdür. Bu bilgileri herhangi bir resmi AB dilinde talep etme hakkına sahipsiniz.
• 14 günlük soğuma süresi boyunca, bir neden göstermek zorunda kalmadan sözleşmeden cayma özgürlüğüne sahipsiniz.
• Özel bir satıcıdan ikinci el bir devre mülk edinmek, bir geliştirici ile anlaşma yapmaya kıyasla daha uygun maliyetli bir seçenektir.
• Devre mülk hakkında size tam bilgi verilmemişse, bekleme süresi 3 ay 14 güne uzatılır.
• Bekleme süresi boyunca herhangi bir ödeme yapmanız gerekmez.
• Altın Vize programı aracılığıyla Yunanistan’da ikamet etmekle ilgileniyor musunuz? 250.000 € değerinde bir devre mülk satın alın ve en az 5 yıl boyunca mülkiyeti koruyun.
• Satın alma işlemini sonuçlandırmadan önce mülkü bizzat ziyaret etmenizi veya güvenilir bir temsilci göndermenizi şiddetle tavsiye ederiz.

Greece Visa Homes, Yunanistan Altın Vizesi almak isteyen bireylere kişiselleştirilmiş rehberlik sunan tanınmış bir yatırım danışmanlığı firmasıdır. Yunanistan’daki deneyimli hukukçulardan oluşan ekibimiz, gayrimenkul ve yatırım fonlarının edinimi için sorunsuz ve şeffaf bir süreç sağlamaya kararlıdır.

Sorularınız veya ihtiyaç duyabileceğiniz daha fazla yardım için bilgili ekip üyelerimizle iletişime geçin. Yolun her adımında destek ve yardım sağlamak için buradayız!

İLETİŞİM

Devremülkünüzü Nasıl Kiraya Verirsiniz?

Yunanistan’ı ziyaret edemiyorsanız, tapulu bir devremülk kiralamak pratik bir seçenek olabilir. Teklifinizle ilgilenen kişilerle bağlantı kurmak için özel web sitelerini ve forumları kullanın. Kiralama teklifinin bakım ücretlerini karşıladığından emin olmak önemlidir. Genel bir kılavuz olarak, mevsimsel talebe bağlı olarak bakım ücretlerinizi 1,5 veya 2 ile çarpın. Rezervasyon sitelerine ulaşın ve ünitenizin uygunluğunu duyurun. Mümkün olan en iyi sonucu elde etmek için bir tatil köyü kiralama uzmanının hizmetlerinden yararlanmayı düşünün

Devremülkünüzü Yeniden Satmak

Yunanistan’daki devremülkünüzü satmaya karar verdiyseniz, süreç biraz zaman alabileceğinden sabırlı olmanız önemlidir. Devremülkünüzü olumlu değerlendirmelere ve şeffaf fiyatlandırmaya sahip saygın çevrimiçi pazar yerlerinde listeleyerek başlayın. Ayrıca, bir alıcı bulma ve satışı sonuçlandırma konusunda size yardımcı olabilecek bir profesyonele ulaşmayı düşünün. AB yasaları uyarınca, işe alınan bir profesyonelin, devremülkünüz başarıyla satılana kadar hizmetleri için sizden ücret talep etmemesi gerektiğini unutmayın.

Devremülk İçin En İyi Tatil Köyünü Seçme

İster hareketli şehirlerin ve heyecan verici gece hayatının canlı enerjisini arzulayın, ister huzur ve dinginlik arayın, Yunanistan’da herkes için bir şeyler vardır. Hiç uyumayan bir şehir kaçamağı için Atina’da bir devre mülk edinmeyi düşünün. Alternatif olarak, büyüleyici küçük adalardan birinde pitoresk bir balıkçı köyünün yakınında yer alan bir tesisin huzurlu ortamının keyfini çıkarın. Yunanistan, farklı deneyimler arayan tatilciler için çok sayıda fırsat sunduğundan seçim sizin.

Yunanistan Anakarası

• Atina: Parthenon, Akropolis ve Antik Agora gibi ikonik yerleri keşfedin. Kendinizi müzelere, su parklarına, alışveriş merkezlerine, spor etkinliklerine, barlara ve gece kulüplerine bırakın.
• Selanik: Bizans, Roma ve Antik Yunan mimarisinin eklektik bir karışımını deneyimleyin. Müzeleri, açık hava pazarlarını keşfedin ve Türk hamamlarında gevşeyin.
• Meteora: Ortaçağ Hıristiyan manastırlarına hayran kalın veya heyecan verici bir kaya tırmanışı gününe çıkın.
• Delphi: Apollo Tapınağı’na ve antik Yunanistan’ın diğer kutsal yerlerine yolculuk.
• Golden Coast Holiday Club: Atina’daki Marathon plajında ünlü bir devre mülk tesisi sizi bekliyor.

Mora Yarımadası

Korint’in antik kalıntılarını keşfederken büyüleyici bir yolculuğa çıkın veya rehberli bir turla kendinizi Korint Kanalı’nın harikalarına bırakın. Mystras, nefes kesici manzaralar sunan büyüleyici yürüyüş parkurlarıyla sizi bekliyor. Olimpiyat Oyunlarının kutsal doğum yeri olan Olympia’ya bir hac ziyareti yapın ve Miken Arkeoloji Müzesi’nin hazinelerini inceleme fırsatını kaçırmayın.

Peloponnese bölgesindeki büyüleyici Ermioni kasabasında yer alan, keyifli bir devre mülk tesisi olan Porto Hydra Hotel’in cazibesini keşfedin.

Yunan Adaları

Yunanistan’da uygun fiyatlı bir devremülk satın almak istiyorsanız, büyüleyici adaları keşfetmeyi düşünün. Anakaraya kıyasla çok sayıda fırsat sunuyorlar.

• En büyük Yunan adası olan Girit, çok sayıda tarihi mekâna sahiptir. Zeus Mağarası’nı keşfedin ya da Minos kralı Knossos’un sarayına hayran kalın. Önemli devre mülk tesisleri arasında prestijli bir RCI Gold Crown tesisi olan The Village Holiday Club ve büyüleyici Leoniki Residence bulunmaktadır.
• Dünya standartlarında 50’den fazla plaja sahip küçük bir ada olan Skiathos, plaj severler için bir cennettir. Muhteşem su parkları ve açık hava sinemalarının ihtişamıyla kendinizi şımartın. Enfes Nostos Village devre mülk tesisi sizi orada bekliyor.
• Yemyeşil bir ada olan Korfu, doğa meraklılarını cezbetmektedir. Başlıca cazibe merkezi UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan Korfu Şehri’dir. Aranan Aeolos Beach Club devre mülk tesisi, potansiyel alıcılara hitap etmektedir.
• Türkiye sınırına sadece 5 mil uzaklıkta bulunan Kos, yeşil ve Osmanlı binalarının bir karışımını sunmaktadır. Kos Imperial devremülk tesisi, yıllar boyunca memnun misafirlerden övgü dolu yorumlar almıştır.
• Rodos, Orta Çağ’dan kalma Büyük Üstat Sarayı ve Rodos Akropolü ile turistleri cezbetmektedir. Doğa severler Ağustos ayında büyüleyici Kelebekler Vadisi’ne tanık olmak için adaya akın etmektedir. Devre mülk satın almak isteyenler, saygın bir RCI Gold Crown tesisi olan Sun Beach Holiday Club’ı düşünebilirler.

Son Düşünceler

İmkânınız varsa, Yunanistan’da bir devre mülk yatırımı düşünmek makul bir seçim olabilir. Güzel adalarda çeşitli seçenekler sunan birçok tatil köyü bulunmaktadır. Bir yatak odalı bir birim satın almak için fiyatlar 1.500 € gibi düşük bir seviyeden başlamaktadır. Alternatif olarak 600 €’dan başlayan fiyatlarla kiralama seçenekleri de mevcuttur. Yatırımınızın beklentilerinizi karşıladığından emin olmak için bir sözleşme yapmadan önce mülkü iyice incelemeniz ve ziyaret etmeniz her zaman tavsiye edilir.

Yunanistan’da nereden mülk satın almanız gerektiğine ilişkin ayrıntılı rehberimizi de okuyabilirsiniz.