Yunanistan'da Mortgage Almak - Expat Guide

Yunanistan’da Mortgage

Yunanistan, özellikle Batı Avrupa’dan uygun fiyatlı ve sakin bir yaşam tarzı arayan emekliler arasında özel mülk alımları ve göç için popüler bir yer olarak ortaya çıkmıştır. Son ekonomik krizin ardından Yunanistan emlak piyasasında yaşanan düşüş, bu tür fırsatların uygulanabilirliğini ve potansiyel kârlılığını daha da artırmıştır.

Yunanistan’da mülk edinmek sadece ikamet için bir yol sunmakla kalmaz, aynı zamanda oturma izni almak için de uygun bir seçenek sunar. Hükümet, yabancı yatırımcıları Yunan emlak piyasasına çekmek için bu öneriyi aktif bir şekilde kullanıyor. Bireyler en az 250.000 Avroluk bir mülk satın alarak ülkede daimi ikamet hakkı veren Altın Vize alabilirler.

Bu rehber, okuyuculara yabancılar için ipotek kredileri ve Yunanistan’da özel mülk edinme süreci hakkında temel bilgiler sağlamayı amaçlamaktadır.

Yabancılar Tarafından Yunan Gayrimenkullerinin Satın Alınması

Yunanistan’da uzaktan mülk satın almak mı istiyorsunuz? Süreçle ilgili rehberlik için yöneticilerimize ulaşın.

Yunan hükümeti, AB vatandaşları ve AB vatandaşı olmayanların mülk alımlarına asgari düzeyde kısıtlamalar getirmektedir. Bununla birlikte, ABvatandaşı olmayanların dikkate alması gereken iki temel koşul vardır. İlk olarak, askeri üslerin ve ulusal sınırların yakınındaki mülkler yasak kapsamındadır. İkinci olarak, bazı durumlarda, Yunanistan ile bağlantının kanıtlanması ve mülk satın almak için resmi bir niyet gerekebilir.

Tipik olarak Yunan bankaları, uyruğu ne olursa olsun ipotek kredisi vermekte tereddüt etmektedir. Sonuç olarak, Yunanistan’da gayrimenkul alımlarının büyük çoğunluğu nakit para ile yapılmaktadır. Bununla birlikte, gerekli tüm şart ve koşulları yerine getirmeniz halinde bir ipotek temin etmeniz hala mümkündür.

Yunanistan Emlak Piyasası

Yunanistan’daki özel mülklerin fiyatları önemli ölçüde değişkenlik göstermektedir. Örneğin Atina’da daireler 70.000 ila 400.000 Avro arasında değişirken, Girit’te 200.000 Avro’ya iyi bir ev alınabilir. Niyetiniz emlak yatırımı yapmaksa, Santorini gibi daha küçük adaları düşünmek, daha yüksek potansiyel getiri sundukları için daha kazançlı bir seçenek olabilir.

Şu an Yunanistan’da gayrimenkul satın almak için iyi bir zaman mı?

Yunanistan’da Mortgage Koşulları ve Oranları

Mortgage almak için en az 25 yaşında olmanız ve kredinizin 58 yaşına kadar tamamen geri ödenmesini sağlamanız gerekir. Bu kriterler karşılandıktan sonra, birçok Yunan bankasından birinde bir banka hesabı açmak ve AFM olarak bilinen bir Yunan vergi numarası almak gerekir.

Yunanistan‘da asgari kredi miktarı 10.000 Avro’dan başlayarak nispeten düşüktür. Maksimum kredi tutarı, genellikle mülk fiyatının %80’ini aşmamak üzere, harcanabilir gelirinize bağlıdır. Yunanistan’da ipotek oranları %3,5 ila %7,5 arasında değişirken, ipotek vadeleri 6 ila 30 yıl arasında değişebilmektedir.

Dokümantasyon Gereklilikleri

Yunanistan’da ipotek almak için aşağıdakiler gereklidir:

1. Kimliğinizin veya pasaportunuzun bir kopyası.
2. Yunan Vergi Numaranız.
3. Bir iş mektubu veya gelirinizi doğrulayan herhangi bir belge.
4. İkamet adresinizi doğrulayan bir elektrik faturası veya başka bir belge.
5. Kayıtlı bir telefon numarasının kanıtı.

Tüm belgelerin Yunanca ve noter onaylı olması gerektiğini unutmamak önemlidir.

Yunanistan’da İpotek İşlem Maliyetleri

Başvuru ve yasal ücretlere ek olarak, ENFIA başta olmak üzere ödemeniz gereken belirli emlak vergileri vardır.

İşte emlak vergileri için tipik oranlar:

Gayrimenkul değeri	Vergi oranı
€200,000	0.10%
€300,000	0.15%
€400,000	0.25%
€500,000	0.35%
€2,000,000	1.10%
2.000.000 Avro’nun üzerinde	1.15%

İpotek ve satın alma kayıt masrafları söz konusu olduğunda, bunların işlem değerinin yaklaşık %10-15’ini oluşturmasını bekleyebilirsiniz. Döviz kurlarını karşılaştırmanın, özellikle kurların önemli ölçüde değişme eğiliminde olduğu Yunanistan’da önemli tasarruflar sağlayabileceğini belirtmek gerekir.

Gayrimenkul devir vergisi	3.09%
Mülkiyet Kayıt ücreti	3,5 ila %7,5
Mülk Noter ücretleri	1.86%
Yasal ücretler	~1.5%
Emlakçı ücretleri (varsa)	~2%

Bir ipotek kredisi kuruluşu başvurumuzu onaylamadan ve satın alma işlemini finanse etmeden önce, tüm bu masrafları karşılamanız gerekecektir.

Gayrimenkul Satın Alma Finansman Alternatifleri

Yunanistan’daki ipotek oranlarını aşırı yüksek buluyorsanız, birkaç alternatif keşfetmek isteyebilirsiniz:

1. Yunanistan’da bir mülk satın almak için mevcut mülkünüzü yeniden ipotek ettirmeyi düşünün.
2. Özel bir borç veren bulma seçeneğini araştırın, ancak faiz oranlarının fahiş olabileceğini unutmamak önemlidir.
3. Özel koşullar sağlamak için satıcıyla görüşün.

Seçtiğiniz alternatif ne olursa olsun, peşinat için mülk değerinin en az %10’una sahip olduğunuzdan emin olun.

Yunanistan’da İpotek Tescil Süreci

Mortgage başvurunuz için yardıma mı ihtiyacınız var?

Özel yöneticilerimiz her türlü sorunuzda size yardımcı olmak, mükemmel mülkü seçmenizde size rehberlik etmek ve gerekli tüm belgelerin sorunsuz bir şekilde toplanmasını sağlamak için buradalar.

Konsültasyon

Kayıt sürecinin kendisi nispeten basittir ve Yunanistan’a yapılacak tek bir ziyaretle tamamlanabilir. Satın alma işlemi genellikle kayıt tarihinden itibaren bir ila üç ay arasında sürer.

İşte ilgili adımlar:

1. Öncelikle, herhangi bir Yunan bankasında bir hesap açmanız ve vergi numarası için başvurmanız gerekecektir.
2. Bir mülk seçtikten sonra, küçük bir ön depozito ödeyerek onu rezerve edebilirsiniz. Genel olarak, 5.000 Avroluk bir rezervasyon ücreti, satıcıyla yaptığınız anlaşmaya bağlı olarak mülkü 2-4 haftalık bir süre için güvence altına almak için yeterli olmalıdır.
3. Ardından, satıcının mülkiyet belgelerini ve ipotek kaydınızı doğrulayacak bir yasal temsilci tutmanız önemlidir. Avukatlık ücretleri, işlem değerinin yaklaşık %1,5’i artı KDV tutarında olacaktır.
4. 10’luk bir peşinat ödeyin ve daha sonra bir noter tarafından onaylanması gereken bir ön satın alma sözleşmesi imzalayın. Noter, işlem değerinin %1,2’si oranında bir ücret talep edecektir. Ayrıca, işlem değerinin yaklaşık %0,5 ila %0,75’i arasında bir kayıt ücreti ödemeniz gerekecektir.
5. Son olarak, mülk tapusunu almak için gerekli tüm belgeleri İpotek Siciline ve Tapu Siciline gönderin.

Bu adımları izleyerek Yunanistan’da bir mülk sahibi olma yolunda ilerleyebilirsiniz.

Golden Visa Başvuru Sahipleri için Mortgage Koşulları

Göçmenlik yasaları uyarınca, en az 250 bin Avro değerinde bir mülk edinmek, Altın Vize başvurusunda bulunmak için bir ön koşuldur. Ancak diğer Avrupa Birliği ülkelerinden farklı olarak Yunanistan, konut kredisi ile satın alınmış ve henüz tamamı geri ödenmemiş olsa dahi vize başvurularına izin vermektedir.

İLETİŞİM

Konsolosluk veya avukatınızla vize şartlarını karşıladığınızı ve vize alma şansınızın yüksek olduğunu teyit ettikten sonra, Yunan bankaları da dahil olmak üzere herhangi bir bankaya ipotek başvurusunda bulunabilirsiniz. Bu senaryoda Yunan bankaları tarafından sunulan şartlar genel olarak karşılaştırılabilir niteliktedir.

Başvuru sürecine başlamak için gerekli tüm belgeleri toplamanız (belgeler bölümüne bakın) ve gerekirse Yunanistan vizesine başvurmanız gerekecektir. Yanınızda bir tercüman veya daha da iyisi yerel bir avukat getirirseniz, prosedürü tek bir günde tamamlamanız büyük olasılıktır.

Bununla birlikte, yıllık gelirin en az 30 bin avro olmasının uygunluk için bir ön koşul olduğunu unutmayın. Ayrıca, özellikle Avrupa Birliği dışındaki ülkelerden gelenler olmak üzere, yerleşik olmayanlardan daha yüksek bir peşinat istenebilir; bu da bazı durumlarda toplam mülk değerinin yarısına kadar çıkabilir.

Greece Visa Homes, Yunanistan Altın Vizesi almak isteyen bireylere kişiselleştirilmiş rehberlik sağlayan güvenilir bir yatırım danışmanlığı şirketidir.

Yunanistan’daki deneyimli hukuk uzmanlarımız, gayrimenkul ve yatırım fonu edinimi için sorunsuz ve şeffaf bir süreç sağlar. Sorularınız veya ihtiyacınız olan yardım için bilgili ekip üyelerimizle iletişime geçmekten çekinmeyin. Her adımda size destek olmak için buradayız!

İLETİŞİM

Yabancıların Yunanistan’da Mülk Satın Alma Hakları

Yunan yasalarına göre, uyruğu veya ikametgahı ne olursa olsun herkes, tüm yasal ve mali gereklilikleri karşılaması ve mülkün ülke sınırlarına veya askeri üslere yakın olmaması koşuluyla Yunanistan’da gayrimenkul satın alabilir. Son ekonomik krizin ve ülkenin emlak piyasasındaki kayda değer düşüşün ardından Yunan hükümeti, ekonomisinin bu sektörüne doğrudan yabancı yatırımları çekmek için aktif bir şekilde çaba göstermiştir.

Ancak, bazı durumlarda, Yunanistan’da mülk edinmeye olan ilginiz ve ülke ile olabilecek herhangi bir bağlantınız hakkında yazılı bir açıklama talep edebilirler. Önemli bir gelir ve Yunan ekonomisine önemli bir yatırım yapma niyeti söz konusu olduğunda vatandaşlık daha az önemli hale gelmektedir.

Yunanistan Mülk Edinme Prosedürü

Yunanistan’da daire satın almak genellikle basit bir süreçtir ve diğer Avrupa ülkelerine kıyasla minimum zaman ve çaba gerektirir. Gerekli belgeleri topladığınız ve bir avukat ile tercümanın desteğini aldığınız sürece, mülk satın alma yolculuğunuza başlamak için iyi hazırlanmış olacaksınız. İşte adım adım basitleştirilmiş bir kılavuz:

1. Tercihlerinize uygun bir mülk bulmak için piyasayı keşfedin.
2. Gerekli tüm belgelere sahip olduğunuzdan emin olun.
3. Turist vizesi için başvurun ve Yunanistan’a bir ziyaret düzenleyin.
4. Aynı zamanda tercüman olarak da hizmet verebilecek bir avukat bulun ve süreci kolaylaştırın.
5. Bir banka hesabı açın
6. Yerel vergi numarası almak için başvurun
7. Gerekli peşinatı ödeyin.
8. Mülkiyet devir vergisi, kayıt, noter, acente ve yasal ücret yükümlülüklerini yerine getirin.
9. Mülk tapusunu almak için Tapu Siciline başvurun ve evinizden uzaktaki yeni evinizin tadını çıkarmaya hazır olun.

Bu adımlarla, Yunan mülkü hayallerinizi gerçeğe dönüştürme yolunda ilerlemiş olacaksınız.

Son Düşünceler

Yeterli fonunuz varsa veya Yunanistan’daki ipotek oranlarını yönetebiliyorsanız, Yunanistan emlak piyasası olağanüstü yatırım olanakları sunmaktadır. Piyasa henüz bir önceki krizin yaralarını sarmaya çalışırken bu fırsatı şimdi değerlendirmek avantajlı olabilir.