Yunanistan'da Mülkiyet Kaydı - Golden Visa Guide

Yunanistan’da Mülkiyet Kaydı için Aşamalar

Yunanistan, son yıllarda gayrimenkul yatırımı için oldukça rağbet gören bir yer olarak ortaya çıkmıştır. Çarpıcı doğal güzelliği ve hoş iklimi dünya çapındaki yatırımcıların dikkatini çekmiştir. 2010’daki mali krizin ardından emlak fiyatlarının düşmesi, birçok yabancı yatırımcının bu fırsatı değerlendirerek Yunanistan’da mülk edinmesine yol açtı.

Önemli büyüme potansiyeline sahip mülklerin bol miktarda bulunması, Yunan gayrimenkulüne yatırım yapmak için birincil itici güç olmuştur. Bu makalede, Yunanistan’da mülk satın alma sürecinde size rehberlik edecek ve mülk kaydı için gerekli adımları özetleyeceğiz.

Yunanistan 2013 yılında Yunanistan Altın Vize programını başlatmıştır. Program, asgari 250.000 Avroluk bir gayrimenkul yatırımı karşılığında beş yıllık oturma izni vermektedir. Bu girişim, uygun fiyatlı bir yatırımla arzu edilen bir Yunan ve AB ikamet statüsü elde etme fırsatı sunmaktadır.

Yunanistan’da Mülk Nasıl Satın Alınır

Yunanistan ‘daki yatırımcılar mülk satın alma konusunda çok sayıda seçeneğe sahiptir . Yunanistan’da gayrimenkul edinmenin başlıca iki yolu vardır:

Sözleşme ile Mülk Satın Alın

Bu süreçte hem satıcının hem de alıcının fiziksel olarak noterde hazır bulunması gerekmektedir. Sözleşmenin hem yerel sicil dairesinde hem de tapu sicil dairesinde tescil edilmesini sağlayan bir belge imzalamaları gerekmektedir. Bu, yasal prosedürlere uyulmasını sağlar ve ilgili tüm tarafların çıkarlarını korur.

Yunanistan’da Gayrimenkul satın alma ile ilgili detaylı rehberimizi buradan okuyabilirsiniz.

Mülkün Açık Artırma ile Satın Alınması

2017 yılında Yunan hükümeti e-ihaleleri başlatarak Yunan ve yabancı gerçek ve tüzel kişilere sisteme katılma fırsatı sunmuştur. Kayıt süreci herkes için ücretsizdir ve ilgili tarafların başvurmasına ve abone olmasına olanak tanır. Bu girişim, orijinal amacın özünü korurken erişilebilirliği ve kapsayıcılığı mümkün kılmaktadır.

Yunanistan’da Mülk Satın Alma Adımları

Bir mülk edinmek, aşağıda özetlenen bir dizi önemli adımı gerektirir.

Mülk Seçiniz

Mülk türü seçildikten sonra, alıcı kapsamlı yasal incelemeler yapmak üzere bir avukatın hizmetinden yararlanacaktır.

Mülkiyet Koşullarına İlişkin Araştırma

Bu soruşturma, söz konusu mülkün gerçek sahipliğini doğrulamak amacıyla Tapu Sicil Dairesi tarafından yürütülmektedir. Bu titiz süreç, satıcının iddiasının gerçek mülkiyet kayıtlarıyla uyumlu olup olmadığını belirlemeye çalışarak doğruluk ve şeffaflık sağlar.

Potansiyel Mülkiyet Borçlarını Belirleyin

Avukat, mülkle ilişkili herhangi bir mevcut kredi, ipotek, borç veya sigorta poliçesi olup olmadığını tespit etmek için mülk kayıtlarını kapsamlı bir şekilde inceler.

Mülkün Konumunu Kontrol Edin

Avukat, mülkün konumunu dikkatle değerlendirerek kısıtlı alanlar içinde olup olmadığını veya herhangi bir sınırlama getirilip getirilmediğini belirler. Bu önemli inceleme, mülkle ilgili olası kısıtlamaların kapsamlı bir şekilde anlaşılmasını sağlar.

Vergi Numarası Alın

Yunan hükümetinin düzenlemelerine uygun olarak, gayrimenkul alım satımı yapan kişi veya kuruluşların bir vergi numarası almaları gerekmektedir.

Yunanistan’da Mülkiyet Tescil Aşamaları

Makalenin bundan sonraki bölümünde, Yunanistan’daki mülk tescil sürecinin inceliklerini inceleyeceğiz. Orijinal bilgilerin bütünlüğünü korurken netlik ve tutarlılık sağlayarak kapsamlı ayrıntılar sunacağız.

Gayrimenkulün Teknik Denetimi

Zorunlu olmamakla birlikte, mülkün yapısal bütünlüğünü sağlamak için bu adımın atılması şiddetle tavsiye edilir. Bunu yaparak, uygunsuz satış veya düşük yatırım kalitesi gibi sorunları önleyebilirsiniz.

Damga Vergilerinin Ödenmesi

Alıcıların, halihazırda işlem değerinin %3’üne tekabül eden emlak devir vergisi ve onarım vergisi masraflarını karşılaması gerekmektedir.

Satın Alma Sözleşmesini Tamamlayın

Notere gitmeden önce, sözleşmenin tam olarak tamamlandığından emin olmak zorunludur. Mülkiyetin tesis edilmesindeki ilk adım, belgenin alınması ve ardından sözleşmenin sonuçlandırılmasını içerir.

Satın Alma Belgesini Kaydettirin

Satın alma belgesi yerel tapu dairesinde resmi olarak kaydedilir ve mutlak mülkiyetin reddedilemez kanıtını sağlar.

Online Kayıt

IRS’ye çevrimiçi kayıt mülk sahipleri için bir gerekliliktir.

Mülkiyet Kaydının Son Aşaması

Yunanistan’da, mülk sahipliğini kaydederken, mülkün değerine göre belirlenen yıllık bir vergi uygulanır.

Özet

Yunanistan’da bir mülk satın almak mükemmel bir yatırım olabilir. Bununla birlikte, mülk edinimi ve tescili çevreleyen yasal karmaşıklıkların kapsamlı bir şekilde anlaşılması hayati önem taşımaktadır.

Greece Visa Homes, Yunanistan Altın Vizesi almak isteyen bireylere ve yatırımcılara kişiselleştirilmiş rehberlik sunan güvenilir bir yatırım danışmanlığı şirketidir.

Yunanistan’daki deneyimli hukuk uzmanlarımız, gayrimenkul ve yatırım fonu edinimi için sorunsuz ve şeffaf bir süreç sağlar. Sorularınız veya ihtiyacınız olan yardım için bilgili ekip üyelerimize ulaşmaktan çekinmeyin. Her adımda size destek olmak için buradayız!

İLETİŞİM