Yunanistan'da Gayrimenkul Fiyatları - Yatırım İçin Mükemmel Zaman

Yunanistan’da bir daire veya ev satın almayı hayal ettiyseniz, şimdi bunu yapmanın ve bu hayali gerçeğe dönüştürmenin tam zamanı. Bu ülkedeki emlak fiyatları hala uygun, ancak her geçen yıl istikrarlı bir şekilde artıyor. İçiniz rahat olsun, Yunan gayrimenkullerinin değerinin yakın zamanda düşmesi beklenmiyor.

Bu makalede, Yunanistan’ın en çok rağbet gören bölgelerindeki gayrimenkullerin en yüksek, en düşük ve medyan fiyatları hakkında değerli bilgiler keşfedeceksiniz. Ayrıca, evinizi veya dairenizi bir yatak odası ve banyo ile yabancı gezginlere kiralamanın potansiyel karlılığı hakkında bilgi edinecek ve yatırımınızı en üst düzeye çıkaracaksınız.

Yunanistan Emlak Piyasası Rehberi

2023 yılında Yunanistan, yazlık ve malikaneler söz konusu olduğunda bile İspanya veya İtalya’ya kıyasla daha uygun emlak fiyatları sunmaktadır. Tıpkı benzerleri gibi, Yunanistan da pitoresk Akdeniz kıyısında yer alır ve her yıl yaklaşık 300 gün güneşin ve harika havanın tadını çıkarır.

Düşük suç oranı, sıcakkanlı yerel halkı, bozulmamış doğası ve yerel geliştiriciler tarafından inşa edilen ve sayıları giderek artan evleriyle Yunanistan’ın sunabileceği çok şey var. Mykonos’ta olduğu gibi nefes kesici deniz manzaralarının keyfini çıkarırken lezzetli yemeklerin tadına varın, mükemmel sağlık hizmetlerini deneyimleyin ve kendinizi zengin ve etkileyici bir kültürel mirasın içinde bulun. Ancak bu avantajlara rağmen Yunanistan henüz konut amaçlı gayrimenkul yatırımları için bir cazibe merkezi haline gelmemiştir.

Bu durum, bu cennet gibi ülkede gerçek değerinin çok altında bir ev veya daire edinmek için eşsiz bir fırsat sunmaktadır. Yunanistan’da emekli olmayı tercih ederseniz, AB vatandaşı olmasanız bile %7’lik sabit vergi oranından yararlanabilirsiniz. Taşınmak isteyen profesyoneller %50’lik vergi indiriminin kıymetini bilmelidir. Mülkünüzü kiraya vermek de düzenli bir kâr sağlayabilir. Yine de, muhtemelen cazibesinden kendiniz yararlanmak isteyeceksiniz.

Yunanistan’da mülk satın almak için yardıma mı ihtiyacınız var? Uzman ekibimiz tüm sorularınıza kapsamlı yanıtlar vermek için burada.

Greece Visa Homes, Yunanistan Golden Visa için güvenilir yatırım danışmanlığı şirketinizdir. Gayrimenkul ve yatırım fonları için sorunsuz bir süreç sağlayarak deneyimli hukuk uzmanlarımızdan kişiselleştirilmiş rehberlik alın.

Sorularınız ve yardım için bizimle iletişime geçin. Her adımda size destek olmak için buradayız!

İLETİŞİM

Pandemi Yunanistan’da Gayrimenkul Fiyatlarını Etkiledi mi?

Yerel konut piyasası COVID-19 salgınından nispeten etkilenmemiştir. 2021’de başlangıçta bazı karışıklıklar yaşansa da ekonomi hızla toparlandı. Ocak-Eylül 2021 döneminde daire fiyatları, hem eski hem de yeni mülkler için geçerli olmak üzere yıllık %6,1 oranında artış gösterdi. Aynı zaman dilimi olan 2020’de ise büyüme oranı %4,9 olarak gerçekleşmiştir.

Şu anda Yunanistan bir inşaat patlamasının başlangıcında gibi görünüyor. Aralarında müteahhitlerin de bulunduğu yabancı yatırımcılar, Ocak-Ağustos 2021 döneminde yerel ekonomiye 797 milyon Avro enjekte etti. Yunanistan, Fransa ve Hollanda ile birlikte, Avro Bölgesi’nde emlak fiyatları ve geliştirme projelerindeki genel artışın yaklaşık dörtte üçünden sorumlu üç Avrupa ülkesinden biri olarak ortaya çıktı.

Yunanistan’da Tarihsel Emlak Fiyatları

Yunanistan Merkez Bankası’nın Konut Endeksine göre, ülkedeki emlak fiyatları 2008’in üçüncü çeyreğinde en yüksek noktasına ulaşmış, ancak bunu bir durgunluk izlemiştir. Bunun ardından, emlak maliyetleri %40’ın üzerinde ciddi bir düşüş yaşayarak 2017 Sonbaharında dibe vurdu.

Ülke bir yıl içinde AB/IMF mali yardım programından başarıyla çıkmış, bu da ulusal ekonomiye yapılan yatırımların artmasına ve ardından emlak fiyatlarının yükselmesine yol açmıştır. 2020 itibariyle, bir ev veya dairenin ortalama maliyeti tarihi zirveye göre %35 daha düşük kalmıştır.

Yunanistan’da nasıl ipotek alınacağına ilişkin ayrıntılı kılavuzumuzu da okuyun.

Atina Emlak Fiyatları

Kıyı şeridini kaplayan şehir evleriyle bezenmiş başkent, hem yerel hem de uluslararası yatırımcılar için her zaman gözde bir merkez olmuştur. Pandemi ve kısmen Brexit’in neden olduğu aksaklıklara rağmen şehir hızla toparlanıyor. Bu gelişen metropolde emlak fiyatlarının daha da yükseleceği bir gelecek beklentisi içinde olun.

Burada Atina’daki evlerin metrekare başına geçerli fiyatları sunulmaktadır:

Konum	En düşük fiyat (€)	Medyan fiyat (€)	En yüksek fiyat (€)
Şehir merkezi	1,510	1,932	3,020
Atina’nın Geri Kalanı	1,310	2,030	3,010

Mülkünüzü kiralamaya karar verirseniz, aşağıdaki aylık karı bekleyebilirsiniz:

Yatak odası sayısı	Konum	En düşük fiyat (€)	Medyan fiyat (€)	En yüksek fiyat (€)
1	Şehir merkezi	360	458	652
1	Merkezin dışında	303	426	603
3	Şehir merkezi	602	795	1,201
3	Merkezin dışında	585	758	1,105

Yapılan bir tahmine göre, Atina’nın en umut verici gayrimenkul beklentilerine sahip ilk 30 Avrupa şehri arasındaki yerini koruması bekleniyor.

Korfu Emlak Fiyatları

Yunanistan, popüler Rodos’tan pitoresk Kefalonya’ya kadar yaklaşık 230 yaşanabilir adaya sahiptir. Tüm Yunan adalarında genel emlak fiyatlarını tartışmak pratik olmayacaktır, çünkü her yerin dikkate alınması gereken kendine özgü özellikleri vardır. Ancak çoğu adanın ortak özelliği, kısa süreli tatil deneyimi arayan Amerikalı ve Avrupalı turistlere hitap etmesi ve gayrimenkul sahiplerine gelir elde etme fırsatı sunmasıdır. Tercihiniz bir tatil köyünde ikamet etmek yerine kendinizi Yunan kültürüne kaptırmaksa, anakaradaki mülkleri keşfetmek bir değerlendirme olmalıdır.

Şimdi, Korfu’da metrekare başına ölçülen mevcut ev fiyatlarını inceleyelim:

Konum	En düşük fiyat (€)	Medyan fiyat (€)	En yüksek fiyat (€)
Şehir merkezi	1,020	1,543	3,506
Korfu’nun geri kalanı	810	1,244	2,009

Aşağıda, mülkünüzü kiraya vererek elde etmeyi beklediğiniz aylık kâr öngörüsü yer almaktadır:

Yatak odası sayısı	Konum	En düşük fiyat (€)	Medyan fiyat (€)	En yüksek fiyat (€)
1	Şehir merkezi	302	356	403
1	Merkezin dışında	253	261	304
3	Şehir merkezi	651	735	803
3	Merkezin dışında	459	475	603

Korfu’daki emlak fiyatları 2011 yılında en yüksek noktasına ulaşmış, ancak 2020 yılına gelindiğinde bu zirveden %16 oranında gerilemiştir. Finansal bağlamı bir kenara bırakırsak, Korfu sakin ve düşünceli bir tatil için cennet gibi bir yer olmaya devam etmektedir.

Girit Emlak Fiyatları

Girit’teki emlak piyasası 2019 yılına kadar düşüş eğilimi gösterdi. Ancak, yerel emlak acenteleri tarafından da teyit edildiği üzere, son zamanlarda fiyatlarda kademeli bir artış söz konusudur. Bu olumlu gelişmelere rağmen, 2011 yılındaki zirve göstergeleriyle karşılaştırıldığında piyasanın toparlanma açısından daha kat etmesi gereken uzun bir yol olduğunu belirtmek gerekir. Bu durum, Girit’te mülk, özellikle de çiftlik evi veya daire satın almak isteyenler için uygun bir fırsat sunmaktadır.

İşte adadaki evlerin metrekare başına güncel fiyatları:

Konum	Medyan fiyat (€)
Şehir merkezi	2,020
Merkezin dışında	1,574

Mülkünüzü kendiniz işgal etmek yerine kiraya vermeyi tercih ederseniz, aşağıdaki aylık karı elde etmeyi bekleyebilirsiniz:

Yatak odası sayısı	Konum	En düşük fiyat (€)	Medyan fiyat (€)	En yüksek fiyat (€)
1	Şehir merkezi	357	350	358
1	Merkezin dışında	301	307	310
3	Şehir merkezi	559	579	605
3	Merkezin dışında	400	450	500

Selanik Emlak Fiyatları

Avrupa’nın bu şehri, gelişmeye devam eden canlı bir inşaat sahnesi ile gerçekten pitoresk bir mücevherdir. Önümüzdeki yıllarda emlak ve arazi maliyetlerinin artması beklenmektedir, bu da metrekare başına aşağıdaki fiyatları göz önünde bulundurmak için uygun bir zamandır:

Konum	En düşük fiyat (€)	Medyan fiyat (€)	En yüksek fiyat (€)
Şehir merkezi	1,500	1,872	2,500
Merkezin dışında	900	1,405	2,000

Mülkünüzü kiraya vermeyi tercih ederseniz, aşağıdaki aylık kârı elde etmeyi bekleyebilirsiniz:

Yatak odası sayısı	Konum	En düşük fiyat (€)	Medyan fiyat (€)	En yüksek fiyat (€)
1	Şehir merkezi	356	368	389
1	Merkezin dışında	320	310	330
3	Şehir merkezi	557	579	609
3	Merkezin dışında	408	458	505

Santorini Emlak Fiyatları

Seçkin bir lüks tatil beldesi olan Santorini, Yunanistan’ın önde gelen tatil beldelerinden biri olarak tanınmaktadır. Nefes kesici sahil manzaraları ile bu cennet gibi yerin ülkenin en pahalı yerleri arasında olması hiç de şaşırtıcı değil. Dünyanın dört bir yanından gelen saygın gezginlerin cazibesine kapılması, pandemi karşısında bile esnekliğini koruyan gelişen bir yerel emlak piyasası sağlıyor.

Bununla birlikte, Santorini’de teraslı ev, daire veya villa alıcıları daha yüksek vergi yükümlülükleriyle mücadele etmeye hazır olmalıdır.

Santorini’deki en son ev fiyatlarını (metrekare başına) aşağıda bulabilirsiniz:

Konum	En düşük fiyat (€)	Medyan fiyat (€)	En yüksek fiyat (€)
Şehir merkezi	3,020	4,510	6,100
Merkezin dışında	2,100	3,020	4,040

Gayrimenkulünüzü kiraya vermek istiyorsanız, aşağıdaki aylık karı bekleyebilirsiniz:

Yatak odası sayısı	Konum	En düşük fiyat (€)	Medyan fiyat (€)	En yüksek fiyat (€)
1	Şehir merkezi	540	720	980
1	Merkezin dışında	353	529	730
3	Şehir merkezi	1,029	1,420	2,040
3	Merkezin dışında	730	1,083	1,518

Yunanistan’da Evler Ne Kadar?

Ülkede metrekare başına geçerli konut fiyatları aşağıda sunulmuştur:

Konum	En düşük fiyat (€)	Medyan fiyat (€)	En yüksek fiyat (€)
Şehir merkezi	1,040	1,628	2,820
Merkezin dışında	880	1,356	2,510

Ve ortalama aylık kira fiyatları:

Yatak odası sayısı	Konum	En düşük fiyat (€)	Medyan fiyat (€)	En yüksek fiyat (€)
1	Şehir merkezi	260	388	590
1	Merkezin dışında	240	263	520
3	Şehir merkezi	450	596	930
3	Merkezin dışında	350	503	890

Yunan Hükümeti Gayrimenkul Yatırımlarında KDV’yi Kaldırıyor

Katma değer vergisi (KDV), yabancı gayrimenkul piyasalarında yabancı yatırımcılar için caydırıcı bir rol oynamaktadır. Bununla birlikte, mevcut Yunan hükümeti bu sorunu ele almak için proaktif bir adım atmıştır. Kısa bir süre önce emlak yatırımlarına üç yıllık KDV muafiyeti getirdiklerini açıkladılar. Bu önemli değişiklik, Yunanistan emlak piyasasını potansiyel yatırımcılar için daha da cazip hale getirmektedir.

Yunanistan’ın GSYH’sinin bu yıl %2’nin üzerinde büyüyeceği tahmin edilmektedir. Bununla birlikte, ülkenin GSYİH’sinin, önemli mali krizden önce 2007’de ulaştığı zirve noktasından hala yaklaşık %25 daha düşük olduğunu belirtmek önemlidir. Merkez sağ Yeni Demokrasi partisinden yeni seçilen Başbakan Kyriakos Mitsotakis, Yunanistan’daki tüm vergi mükelleflerini ilgilendiren bir vergi reformunu uygulamaya koydu. Bununla birlikte, bu tasarının öncelikli odak noktası gayrimenkul sektöründe çalışan bireylerdir.

Yunanistan’da mülk satın almak için iyi bir zaman mı?

Vergi İndirimi Hedefi İki Yıl İçinde %50’ye Ulaşacak

Yunan hükümeti kısa bir süre önce emlak vergisinde önemli bir indirime gideceğini açıklamış ve görev süresinin ilk iki yılında vergiyi toplamda %30 oranında düşürmeyi hedeflemiştir. Ayrıca, önümüzdeki üç yıl içinde mülk yenileme ve yatırım için %50’ye varan vergi indirimleri getirmeyi planlıyorlar. Ayrıca, gayrimenkul sermaye kazançları ve inşaatla ilgili faaliyetler için KDV’de üç yıllık bir vergi tatili uygulanacaktır.

Yeni vergi tasarısının, özellikle emlak KDV’sini üç yıl süreyle askıya alan hüküm nedeniyle, Yunanistan’ın Altın Vize Programı üzerinde olumlu bir etkisi olacağı açıktır. Daha önce, mülkü birincil konut olarak kullanmayan Yunan olmayan alıcılara %24 KDV uygulanıyordu. Ancak yeni vergi tasarısıyla birlikte bu yüksek oran ortadan kalkacak ve Yunan gayrimenkullerine yönelik yabancı ilgisinde kaçınılmaz bir artış yaşanacaktır. Yunanistan emlak piyasasında son dönemde yabancı yatırımlarda yaşanan artış göz önüne alındığında, yeni vergi tasarısının Yunanistan emlak piyasasına yönelik yabancı ilgisini daha da artıracağı tahmin ediliyor.

Yunanistan’ın Altın Vize Programı ile ülkenin emlak piyasasına girmek için mükemmel bir zaman

Gayrimenkul piyasası, önemli miktarda peşin ödeme yapabilen bireyler için her zaman öncelikli bir tercih olmuştur. Bir yatırım seçeneği olarak gayrimenkul sektörü, özellikle yükseliş piyasası koşullarında kazançlı bir fırsat sunmaktadır. Son yıllarda Yunan emlak piyasası umut verici toparlanma işaretleri gösterdi ve KDV’de duraklama içeren yeni bir vergi tasarısı sayesinde artık her zamankinden daha cazip.

Bu, çeşitli nedenlerden dolayı Yunanistan’da mülk satın almayı düşünmek için uygun bir zamandır:

1. Emlak fiyatları halen 2006 yılındaki zirve noktasının önemli ölçüde altında seyretmektedir.
2. KDV ve mülkle ilgili sermaye kazançları için üç yıllık bir vergi muafiyeti yakın zamanda uygulamaya konmuştur.
3. Çinli yatırımcıların Yunanistan’a ilgisi tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı.

Anı yakalayın ve gelişen Yunan emlak piyasasının sunduğu avantajlardan yararlanın.

Şirketler de Yeni Vergi Tasarısından Yararlanıyor

Kyriakos Mitsotakis’e göre, önerilen yasa tasarısı orta sınıfı güçlendirmeyi ve aynı zamanda şirketler için vergi indirimleri uygulamayı amaçlıyor. Kurumlar vergisinin mevcut yüzde 28’lik orandan önümüzdeki yıl yüzde 24’e düşmesi ve 2021 yılına kadar da yüzde 20’ye inmesi bekleniyor. Ayrıca, önümüzdeki yıl temettüler üzerindeki vergiler yüzde 10’dan yüzde 5’e düşürülecek. Bu tedbirler, orijinal mevzuatın özünü korurken mali ortamı iyileştirmek üzere tasarlanmıştır.

Bireysel Vergi Mükelleflerine İlişkin İndirim

Bireylere yönelik vergi planı, en düşük vergi oranının yüzde 22’den etkileyici bir şekilde yüzde dokuza indirilmesini öngörmektedir. Eş zamanlı olarak en yüksek vergi oranı yüzde 45’ten yüzde 40’a düşecektir. Vergiden muafiyet tavanının yıllık 8.636 Avro olarak sabit kalacağını belirtmek gerekir.

Ayrıca, daha önce de belirtildiği üzere, inşaat faaliyetlerinde KDV üç yıl süreyle askıya alınacaktır. Genel KDV oranlarında ise sırasıyla yüzde 13 ve yüzde 24’ten yüzde 11 ve yüzde 22’ye düşüş yaşanacak. Ancak, en düşük oran olan yüzde 6 değişmeden kalacaktır.

Yunanistan Emlak Piyasası Son On Yılın En İyi Fırsatını Sunuyor

Merkez Bankası’nın son verileri Yunanistan’ın konut piyasasında olumlu bir eğilim olduğunu ve on yılı aşkın bir sürenin ardından önemli bir toparlanma yaşandığını ortaya koyuyor. Ülkenin büyüyen ekonomisi ve artan yabancı ilgisi bu yükselişte önemli rol oynamıştır.

Bank of Greece’in raporlarına göre, daire fiyatları 2019’un ikinci çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %7,7 oranında kayda değer bir artış yaşadı. Özellikle Atina’da, Airbnb gibi ev paylaşım platformlarının artan popülaritesi sayesinde fiyatlar bir önceki yıla göre yüzde 11,1 oranında artış gösterdi.

Yeni Hükümet Yatırımcılar için Bir Başka Teşvik

Mevcut hükümetin lideri Kyriakos Mitsotakis, Harvard Üniversitesi mezunu olmasının yanı sıra Londra’da finans sektöründe de geniş deneyime sahip. Onun liderliğinde ülkeye yönelik yabancı ilgisi yeniden canlandı ve yatırımcı güvenini artırdı. Nitelikleri ve yetkinliği ona hem uluslararası hem de yerel iş çevrelerinin güvenini kazandırmıştır.

Yatırımcıların güvenini kazanmak ve ekonomik büyümeyi canlandırmak amacıyla yeni hükümet vergi indirimlerini uygulamaya koymuş ve tüm iş sektörleri için yeni fırsatlar sunmuştur. Politikaları, artan yatırımcı güvenini cazip vergi teşvikleriyle birleştirme hedefleriyle uyumlu olarak, ekonomik kalkınmanın arkasındaki itici güç olarak yabancı yatırıma öncelik vermektedir.

AB Kefaletle Kurtarma Programı Tamamlandı

Ağustos 2018’de Yunanistan, AB kurtarma programını başarıyla tamamlayarak ülkedeki mali krizin resmi olarak sona erdiğine işaret etti. Geçtiğimiz birkaç yıl içinde Yunan ekonomisi güçlü toparlanma ve iyileşme işaretleri göstermiştir. Geçen yıl GSYH’nin yaklaşık yüzde 1,8 oranında büyümesi ve yabancı yatırımları çekmeyi amaçlayan yeni bir vergi tasarısı ve reform programının uygulamaya konulmasıyla birlikte yeni hükümet önümüzdeki yıl yüzde 2’lik bir büyüme oranını aşmaya hazırlanıyor.

Yıllık Emlak Vergileri Düşüyor

Yeni yasa tasarısı kapsamında mevcut hükümet, Eylül 2019’dan itibaren geçerli olmak üzere yıllık emlak vergisinde ortalama %22 oranında önemli bir indirim uygulamıştır. Bu indirim özellikle %30’luk bir indirimden yararlanacak olan küçük mülk sahipleri için avantajlı olurken, orta sınıf mülk sahipleri %20’lik bir indirimle karşılaşacak. Sonuç olarak, Yunan gayrimenkulleri birkaç ay öncesine kıyasla çok daha uygun fiyatlı hale geldi. Yabancı yatırımları çekmek amacıyla Miçotakis hükümeti önemli vergi indirimleri uygulamıştır ve yabancı yatırımcıların Yunanistan’daki gayrimenkullere olan ilgisinin artması şaşırtıcı değildir.

Neden Yunanistan Emlak Piyasasına Yatırım Yapmalı?

Diğer Avrupa ülkeleriyle kıyaslandığında Yunanistan’ın uygun emlak fiyatları sunması, ülkeyi cazip bir yatırım fırsatı haline getirmektedir. Ayrıca, gayrimenkul borsadan daha az değişken olma eğilimindedir. Bu bakış açısını desteklemek için Yunanistan’ın Golden Visa programını bir örnek olarak ele alalım. 2013 yılında uygulamaya konulan program, 2 milyar Avro’nun üzerinde gayrimenkul alımına aracılık etmiştir. Program, 250.000 Avro ya da daha yüksek değerde bir konut gibi bir mülk satın almanızı gerektiriyor ve bu da size Yunanistan’da oturma izni veriyor. Özellikle, ülke içinde yaşama zorunluluğu yoktur ve izin başvuru süreci üç ay gibi kısa bir sürede tamamlanabilir. Buna karşılık, diğer AB ülkeleri ikamet izni almak için genellikle daha üst düzey mülklerin satın alınmasını şart koşmaktadır.

Programın düzenlemelerinin uzun ömürlü olup olmayacağı belirsizliğini korumaktadır. Mülklere olan talebin ve yeni mülk sahiplerinin sayısının artmasıyla birlikte, Yunan hükümeti eninde sonunda giriş eşiğini yükseltebilir. Bu nedenle, oturma izninizi almak için acele etmeniz tavsiye edilir.

Niyetiniz lüks bir ev veya daire edinmek olmasa bile, Yunan gayrimenkulüne yatırım yapmak için mevcut fırsat, fiyatlar yükselmeden önce kaçırılmamalıdır. İster kişisel olarak kullanmayı, ister yeniden satmayı veya kiralamayı planlayın, satın alma işleminizden elde edilecek önemli faydalar vardır. Yunan mülkleri hala nispeten uygun fiyatlı seçenekler sunarken mevcut fırsatı değerlendirin.