Yunanistan Emlak Vergileri
- Eylül 14, 2023
- Zach Konstie
Yunanistan Emlak Vergileri - Eksiksiz Bir Kılavuz
İçindekiler
Yunanistan Emlak Vergileri Rehberiniz
Greece Visa Homes olarak, Yunanistan’da mülk edinmek isteyen dünya çapındaki yatırımcılar ve ailelerle işbirliği yapıyoruz.
Bize ulaşın ve Yunanistan’da mülk edinme ve ilgili vergi yükümlülükleri ile ilgili sorularınızı yanıtlayabilecek bilgili danışmanlarımıza danışın.
İLETİŞİM
Yunanistan’da mülk satın alırken ve kiralarken vergilendirme uygulanır. Buna satın alma vergileri, kira gelirleri, sermaye kazançları, yıllık emlak vergileri ve özel emlak vergisi (SRET) dahildir. Ayrıca, mülkün satılması halinde vergiler de söz konusudur.
Yunanistan’da Gayrimenkul Satın Almaya ilişkin ayrıntılı kılavuzumuzuokuyun.
Yunanistan’daki emlak vergilerine genel bir bakış sağlamak için, belirli ayrıntılara girmeden önce lütfen aşağıdaki tabloya bakın:
| Vergi Türü | Oran |
|---|---|
| – Kurumlar Vergisi | 29% |
| – WHT Temettü | 15% |
| – KDV | 24% |
| – Gayrimenkul Transfer Vergisi | 3.09% |
| – Tek Tip Emlak Vergisi (ENFIA) | 0,0037-€11,25/sq. (ana vergi) |
| – Belediye Vergisi (TAP) | 0,025%-0,035% |
| – Özel Vergi | 15% |
Transfer Vergisi
Yunanistan’da bir mülk satın alırken, FMA olarak bilinen bir transfer vergisi uygulanmaktadır. Bu vergi, mülkün vergiye tabi değeri üzerinden %3,09 oranında hesaplanmaktadır. “Objektif Değer” sistemi, mülkün değerini büyüklük, konum ve teknik özellikler gibi faktörlere göre belirler.
Objektif Değerin satın alma fiyatından yüksek olması halinde, vergi bu değer üzerinden hesaplanır. Bununla birlikte, büyük yatırım amaçlı gayrimenkuller için, gayrimenkul devir vergisinden muaf tutularak hisse anlaşması yoluyla devir yapılabilir.
Ayrıca, hükümet yakın zamanda yeni mülkler için KDV (katma değer vergisi) oranlarında değişiklik yapmıştır. Daha önce, Ocak 2006’dan sonra planlama iznine sahip olanlar olarak tanımlanan yeni mülkler için KDV oranı yüzde 24 idi. Ancak hükümet 2019 yılından itibaren yeni mülkler için üç yıllık KDV muafiyeti getirmiştir.
Kira Vergisi
Mülkünüzü kiraya vermeye karar verdiğinizde, kira geliriniz üzerindeki vergi etkilerinin farkında olmanız önemlidir. Bireyler için vergi oranları artan oranlıdır ve kiradan kazanılan miktara bağlıdır. İşte oranların bir dökümü:
- 12.000 €’ya kadar kira geliri: Yüzde 15 vergi
- 12.000 € ile 35.000 € arasında kira geliri: Yüzde 35 vergi
- Kira geliri 35.000 Avro’yu aşarsa: yüzde 45 vergi
Ayrıca, toplam gelirinize göre belirlenen ve beyan edilmesi gereken yüzde 10’a kadar bir “dayanışma katkısı” olasılığı vardır. Yunan makamları mülklerini kiraya veren ev sahiplerini yakından izlediği için kira gelirinizi bildirmeniz çok önemlidir. Kira gelirinin beyan edilmemesi cezalara neden olabilir.
Şirketler için, kira geliri normal şekilde vergilendirilebilir gelirin bir parçası olarak kabul edilir. Kurumlar vergisi oranı yüzde 29’dur ve yüzde 15 temettü stopaj vergisi (WHT) de uygulanmaktadır. AB merkezli bir şirket aracılığıyla Yunan şirketlerine sahip olan yabancı yatırımcılar, temettü stopaj vergisinden muaf tutulmalarını sağlayan Ana Ortaklık Direktifi muafiyetine hak kazanabilirler.
Uyumluluğu sağlamak ve olası cezalardan veya sorunlardan kaçınmak için bu vergi düzenlemelerini ve yükümlülüklerini anlamak önemlidir.
Sermaye Kazancı Vergisi
Bir mülkü sahip olduktan sonra beş yıl içinde satarsanız, elde edilen kâr üzerinden %15 vergiye tabi olursunuz. Ancak, mülkü beş yıldan daha uzun süre elinizde tutarsanız, buradan elde ettiğiniz kazançlar vergiden muaf tutulacaktır. Başka bir ülkede ikamet ediyorsanız, orada daha yüksek sermaye kazancı vergisi oranlarına tabi olabileceğinizi unutmamak önemlidir.
Yıllık Emlak Vergileri
ENFIA
Tek tip bir emlak vergisi olan ENFIA, Yunanistan’da mülk sahibi olan kişi ve kuruluşlara yıllık olarak uygulanmaktadır. Yeni bir mülk satın alırken, çevredeki karşılaştırılabilir mülklerin değerlendirilmesi tavsiye edilir. ENFIA toplu olarak veya Eylül’den Ocak’a kadar beş aylık taksitler halinde ödenebilir. ENFIA için vergi matrahı, her yıl 1 Ocak itibariyle vergi makamları tarafından takdir edilen objektif emlak değeri ile belirlenmektedir. İki tür ENFIA vergisi vardır:
Birincil vergi:
Bu vergi, kat, fiyat bölgesi, yüzey alanı, bina yaşı, cephe, mülkiyet yüzdesi ve diğer özel koşullar gibi faktörler göz önünde bulundurularak her mülk için alınır.
İkincil vergi:
Bireyler için bu vergi, mal sahibinin mülkünün 200.000 Avro’yu aşan toplam değeri üzerinden alınır ve aşan miktara yüzde 0,1 ila yüzde 1,15 arasında değişen ek bir ikincil vergi uygulanır. Tüzel kişiler için vergi, sahip olunan tüm mülklerin toplam değeri üzerinden yüzde 0,55 oranında alınmaktadır. Ticari faaliyetler için kullanılan taşınmazlar için vergi oranı yüzde 0,10’dur.
Açıklık, anlaşılabilirlik ve uygun kelime seçimi sağlayan gözden geçirilmiş versiyon, orijinal anlamı korurken yazım kalitesini artırmaktadır.
TAP (Telos Akinitis Periousias)
Belediye Emlak Vergisi (TAP) mülkün objektif değeri üzerinden alınır ve genellikle yüzde 0.025 ila 0.035 arasında değişir. TAP genellikle elektrik faturaları yoluyla tahsil edilir ve mülk sahibinin sorumluluğundadır. Ancak, fatura kiracı adına düzenlenmişse, tutar aylık kiradan düşülür. Ayrıca, belediyeler bölgesel faktörlere, faaliyetlere ve özel koşullara bağlı olarak başka vergiler de uygulayabilir.
Emlak Üzerinden Alınan Özel Vergi (SRET)
Bu vergi, Yunanistan’da gayrimenkul sahibi olan tüm şirketler için geçerlidir. Hükümetin amacı, bu şirketlerin mal varlıklarını açıklamaktan kaçınmalarını önlemektir. Eğer bir şirket muafiyet için uygun değilse, mülkün objektif değeri üzerinden yıllık yüzde 15’lik bir oran ödemek zorundadır.
Aşağıdaki muafiyetler geçerlidir:
Nama yazılı hisselere sahip olanlar da dahil olmak üzere şirketler,
Yunanistan’da veya başka bir ülkede ikamet ediyor olmalıdır. Ayrıca, bireysel hissedarların bir Yunan vergi sicil numarası bulundurmaları gerekmektedir.
Bankalar ve kurumsal yatırımcılar
bireyler “işbirliği yapmayan devlet” ülkelerinde bulunmuyorsa, bireylere mülkiyeti açıklamaktan muaftır. Bu muafiyet, şirketlerin ilgili devletin tanınmış bir düzenleyici kurumu tarafından denetlenmesi halinde de geçerlidir. Yunan Gelir Vergisi Kanunu‘nda tanımlandığı üzere, işbirliği yapmayan devletler, Yunanistan veya diğer 12 devlet ile vergi sektöründe idari yardım anlaşmaları imzalamamış olan AB üyesi olmayan devletlerdir. Bu devletlerin listesi her yıl bir Bakanlar Kurulu Kararı ile yayınlanmaktadır.
Nakliye veya gemi sahibi şirketler
Yunanistan’da yalnızca diğer nakliye şirketlerine ofis veya depo olarak kullanmak veya kiralamak amacıyla ofis açan şirketler.
Hisseleri borsada işlem gören şirketler
organize bir borsada.
Ticari faaliyet gösteren şirketler,
Yunanistan’da üretim veya sanayi faaliyetleri. Muafiyet koşulu, ilgili mali yıl boyunca bu faaliyetlerden elde edilen brüt gelirin, sahip oldukları gayrimenkulden elde edilen brüt geliri aşmasıdır. Kuruluş ülkesine bakılmaksızın, söz konusu tüzel kişilerin münhasıran ticari, imalat veya sınai faaliyetleri için bina inşa etmeleri halinde, inşaat ruhsatının verilmesi için gerekli tüm belgelerin sunulmasından itibaren yedi yıllık bir süre için vergiden muafiyet mevcuttur.
Hayır işleri için kurulmuş tüzel kişilikler,
kültürel, dini ve eğitim amaçları, bu amaçlar için kullanılan binalar ve kullandıkları boş binalar veya mülkler için. Koşul, bu faaliyetlerden doğan her türlü kazancın söz konusu amaçlar için kullanılabilir hale getirilmesidir.
Sigorta fonları, sosyal güvenlik kuruluşları,
gayrimenkul kolektif yatırım şirketleri ve kayıtlı bulundukları yerin yetkili makamı tarafından denetlenen düzenlenmiş fonlar. Bu muafiyet, işbirliği yapmayan eyaletlerde kayıtlı olanlar için geçerli değildir.
Hisseleri nama yazılı şirketler
veya Yunanistan’da hayır amaçlı faaliyet gösteren ulusal veya yabancı kurumların bu amaçla kullandıkları binalara ait parçalar.
Yunanistan Vize Evleri
: Biz Kimiz ve Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz
Greece Visa Homes , dünya çapında birçok ülkede yatırım programları aracılığıyla ikamet ve vatandaşlık için eksiksiz çözümler sunan butik bir yatırım danışmanlığı firmasıdır .
Kendini işine adamış ekibimiz, yerel ofisimiz aracılığıyla çok sayıda müşteriye Yunanistan’da ideal mülklerini bulmalarında yardımcı olmuştur. Sorularınızı yanıtlamaktan mutluluk duyacak deneyimli ekip üyelerimizden biriyle konuşmak için bizimle iletişime geçin.
İLETİŞİM
Çıkış Vergileri
Bir şirket bir gayrimenkulü sattığında, satıştan elde edilen kâr şirketin vergilendirilebilir kârının bir parçası olarak kabul edilir ve normal gelir vergisi oranına tabidir. En yaygın çıkış yapısı bir hisse anlaşmasıdır. Yunanistan’da, Yunan tüzel kişileri Yunan şirketlerinde borsada işlem görmeyen hisseleri devrettiklerinde, yüzde 29’luk bir gelir vergisi oranına tabi olurlar.
Bununla birlikte, Yunanistan’da gayrimenkul sahibi olan Yunan veya yabancı bir şirketteki hisseleri satarken sermaye kazancı vergisinden muaf olan iki grup vardır. Bu gruplar arasında Yunanistan ile Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması (DTA) bulunan ülkelerde vergi mukimi olan bireyler ve Yunanistan’da daimi bir işyeri bulunmayan Yunan olmayan tüzel kişiler yer almaktadır.
Diğer Konular
- Genellikle vergi numarası almak için vergi dairesine gidilmesi gerekir. Ancak, birçok yabancı alıcı bu görevi kendi adlarına avukatlarına yaptırmayı tercih etmektedir.
- Yunanistan’da kira geliri elde ediyorsanız, bir önceki takvim yılına ait vergi raporunuzu Haziran ayına kadar sunmanız önemlidir.
- Vergi beyannameleri için bir muhasebeciyle çalışmak, uyumluluğun sağlanması ve gelecekte yaşanabilecek sıkıntıların önlenmesi açısından faydalı olabilir. Bu uygulama halihazırda birçok yabancı mülk sahibi tarafından benimsenmiştir ve genellikle yıllık yaklaşık 1.000 € tutarındadır.