Yunanistan Golden Vize Değişiklikleri

Yunanistan, cazibesiyle emlak meraklılarını büyüleyen, Avrupa’nın en çok rağbet gören emlak destinasyonları arasında yer alıyor. Yunanistan’da mülk edinmek, ister ilk kez uluslararası alıcılar, ister deneyimli yatırımcılar, isterse de ikamet etmek isteyenler için olsun, her türlü gayrimenkul portföyünü yeni zirvelere taşır. Yunanistan’ı seçmek, hem özü hem de stili garanti eden akıllıca bir karardır.

Dünyanın en eski medeniyetlerinden ve kültürlerinden biri olan Yunanistan, zengin tarihi ile modern gayrimenkul seçeneklerini iç içe geçiriyor. İster kıyı lüksünün tadını çıkarmak ister üst düzey kentsel yaşamı kucaklamak olsun, Yunanistan her zevke ve bütçeye uygun çeşitli seçenekler sunmaktadır.

Avrupa’ya taşınmayı, Avrupa Birliği’nde ikamet etmeyi, vergi durumunuzu iyileştirmeyi veya çifte vatandaşlık yatırımlarını araştırmayı düşünüyorsanız, Yunanistan kesinlikle ilk tercihiniz olmalıdır. Greece Visa Homes, Yunanistan’da gayrimenkul satın alma ve Yunanistan’ın yatırım yoluyla ikamet programı için Yunan emlak piyasasından yararlanma konusunda kapsamlı bir rehber hazırladı.

Neden Yunanistan’da mülk satın almalısınız?

İster uluslararası bir emlak portföyü oluşturuyor, ister mevcut gayrimenkul varlıklarınızı büyütüyor, ister tatil amaçlı bir mülk arıyor ya da gelir akışlarınızı çeşitlendiriyor olun, Yunan gayrimenkulleri dikkate alınması gereken değerli bir varlıktır. Cazibesi, uzun vadeli büyüme potansiyelinde ve hem kişisel hem de finansal kazanç için sunduğu fırsatlarda yatmaktadır.

Yunanistan hem bir ülke hem de bir kültür olarak mülk sahipleri için sayısız avantaj sunmaktadır. Sakinleri, Yunan vatandaşları ve mülk sahipleri için elverişli bir vergi ortamının yanı sıra modern dünya tarihinin bir parçasına sahip olma fırsatı sunuyor. Yunanistan emlak piyasası, kendisini diğer Avrupa Birliği ülkeleri ve ötesindeki piyasalardan ayıran çeşitli yönleriyle öne çıkmaktadır.

Yunanistan’daki emlak, lüks ve üst düzey gayrimenkuller söz konusu olduğunda bile uygun fiyatlı olmasıyla ünlüdür. Ülke, yeniden canlanan ekonominin yanı sıra şu anda benzeri görülmemiş bir taleple karşılaşan gelişen bir kira piyasasına sahiptir. Farklı yaşam tarzlarına hitap etme kabiliyeti ve yatırımın hemen geri dönüşü için umut verici fırsatlarıyla Yunanistan, istisnai bir seçim olarak öne çıkıyor.

• Sonraki Yazımızı Okuyun: Yunanistan’da mülk satın almak için iyi bir zaman mı?

Ayrıca, Yunanistan’da gayrimenkul edinmeyi düşünen yatırımcılar, yatırım yoluyla ikamet programından yararlanabilirler. Bu istisnai fırsat, AB ve Yunanistan’da hem mülk hem de ikamet elde etmelerini sağlayarak çok sayıda olasılığın kilidini açıyor.

Bununla birlikte, yanınızda deneyimli bir profesyonelin rehberliği olmadan Yunan emlak piyasasında gezinmenin zor olabileceğini belirtmek gerekir.

O Zaman Yunanistan’da Mülk Satın Almalı mısınız?

Yunanistan’ı ikinci eviniz olarak gördüğünüzü hayal edin! İnsan daha ne hayal edebilir ki? Yunan kültürünün cazibesi, nefes kesen sahil şeridi, nefis mutfağı, çarpıcı manzaraları, gelişen iş fırsatları ve bir dizi başka avantajı Yunanistan’da mülk satın almayı karşı konulmaz bir teklif haline getiriyor. Sizi cezbedecek ve karar verme sürecinizi hızlandıracak bazı ek avantajları vurgulamama izin verin Seyahat Etmesi Kolay

1. Düşük Vergiler: Yunanistan, ülkeye yatırım yapan yabancılara harika vergi avantajları sunmaktadır. Eğer ülkenizin Yunanistan ile vergi anlaşması varsa, çifte vergi ödemek zorunda kalmazsınız. Ayrıca, Yunan mülklerinden elde edilen gelir sadece Yunanistan’da vergilendirilebilirken, yurtdışında elde edilen gelir vergiden muaf kalacaktır. Mevcut Başbakan Mitsotakis, yıllık emlak vergisi uygulanmaya devam edecek olsa da, ülkedeki gayrimenkuller için KDV’nin askıya alındığını bile duyurdu.
2. Uygun Fiyatlı Yaşam Tarzı: Yunanistan zengin bir tarih, nefes kesici manzaralar ve Yunan değerlerinin hazinesiyle kutsanmıştır. Yunanlıların aile, gelenek ve açık hava sevgisine verdikleri önem, sakin ve gururlu bir yaşam tarzı yaratır. Ayrıca Yunanistan, ister küçük bir kasabanın cazibesini ister hareketli bir teknoloji kentinin canlılığını tercih edin, herkes için uygun fiyatlı bir yaşam tarzı sunmaktadır. Diğer Avrupa ülkeleriyle karşılaştırıldığında Yunanistan’ın yaşam tarzı gerçekten istisnai.
3. Ulaşımı kolay: Ayrıca, dünyanın geri kalanıyla olan mükemmel bağlantıları sayesinde, Yunanistan’a herhangi bir rahatsızlık duymadan seyahat edebilirsiniz. Bu nedenle hiç kimse oraya ulaşmakta sıkıntı çekmeyecektir. Aslında, ülkeye indiğinizde, yerel ulaşım sisteminin de çok uygun fiyatlı olduğunu ve her kasabaya bağlı olduğunu göreceksiniz.
4. Gurbetçi dostu bir ülke olan Yunanistan, topraklarına ayak basar basmaz sizi kollarını açarak karşılıyor. Yunanlılar yabancılara kendilerindenmiş gibi davranarak bir aidiyet duygusu yaratırlar. Hem AB ülkelerinden hem de AB üyesi olmayan ülkelerden daha fazla kişi Yunanistan’a taşınmayı tercih ettikçe, kalabalıkta tanıdık yüzlerle karşılaşmanız muhtemeldir.
5. Sayısız lüks avantajı ile kim Yunanistan’a taşınmak istemez ki? Ülkede mülk satın almayı düşünüyorsanız, bir sonraki bölüm satın alma sürecinde size rehberlik edecektir.
6. Avrupa’da oturma iznine giden yolda Yunanistan, yatırım karşılığında oturma izni veren bir Altın Vize programı sunmaktadır. Bir mülke en az 250.000 Avro yatırım yaparak Yunanistan Altın Vizesi almaya hak kazanırsınız. Bu program sadece Schengen ülkelerine vizesiz erişim sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda çok sayıda başka avantaj da sunuyor.

Yunanistan emlak piyasasında gezinmek

AB vatandaşı olmayanların Yunanistan’da mülk satın almalarına ve mülk sahibi olmalarına yasal olarak izin verildiğini unutmamak önemlidir. Ancak, yerine getirilmesi gereken iki koşul vardır:

1. AB vatandaşı olmayanların federal olarak korunan bölgelerde, özellikle askeri tesislerin veya ulusal sınırların yakınında mülk satın almalarına veya mülk sahibi olmalarına izin verilmez.
2. Yaygın olarak uygulanmasa da, Yunan hükümeti AB vatandaşı olmayanlardan ülke, kültür veya mirasla bağlantılarını kanıtlamalarını talep etme hakkını saklı tutar. Ayrıca, mülk satın alma nedenlerinin ve niyetlerinin resmi olarak onaylanmasını da talep edebilirler.

Bu koşulların belirli alanların korunmasını sağladığını ve Yunan hükümetinin AB vatandaşı olmayanların mülk edinmesi üzerinde gözetimini sürdürmesine olanak tanıdığını lütfen unutmayın.

Tipik olarak, AB vatandaşı olmayanların Yunanistan Visa Homes aracılığıyla Yunanistan’da mülk satın alırken yalnızca ilk koşulu göz önünde bulundurmaları gerekir. Uzmanlarımız her iki durumu da ele alma konusunda deneyimlidir, müşterilerimizin endişelerini hafifletir ve yalnızca istedikleri mülkü seçmeye odaklanmalarını sağlar.

AB vatandaşlarının Yunanistan’da gayrimenkul satın alırken böyle bir koşulla karşılaşmadıklarını belirtmek önemlidir. Bununla birlikte, uyruğu ne olursa olsun, Yunan sisteminde gezinmek özel uzmanlık ve bilgi gerektirir. Bu nedenle, Yunanistan’da mülk satın almayı düşünen her yatırımcı, kendi çıkarlarını savunmak için sistemin hem geçmişteki hem de günümüzdeki inceliklerini anlayan deneyimli bir profesyonele güvenmelidir.

Yunanistan, büyüklüğü ile çok çeşitli bir emlak piyasasına sahiptir. Zengin tarihi, göz alıcı plajları ve pitoresk adalarıyla ünlü olan Yunanistan aynı zamanda yemyeşil ormanlar, görkemli dağlar ve modern kentsel alanların büyüleyici bir karışımını sunmaktadır.

Yunan gayrimenkulleri ve yatırım yoluyla ikamet programı

Yunan mülkü satın almayı düşünürken, temel motivasyonunuzu belirlemek çok önemlidir, çünkü bu, aramanızı nereye odaklamanız gerektiğini büyük ölçüde etkileyecektir. Amacınızı belirledikten sonra, mülk seçeneklerinizi iyileştirmek için bütçe gibi ek faktörler kullanılabilir.

Sadece Yunanistan’da mülk sahibi olmanın cazibesi bile bu olağanüstü ülkedeki gayrimenkul fırsatlarını keşfetmek için yeterli bir sebeptir. Bununla birlikte, Yunanistan pazarındaki yabancı yatırımın başlıca itici güçlerinden biri, Yunanistan’ın oldukça rağbet gören yatırım yoluyla ikamet programıdır.

Yunan gayrimenkulleri ve yatırım yoluyla ikamet programı

Yunanistan’da mülk satın almak ve mülk sahibi olmak için Yunanistan’da ikamet zorunlu olmasa da, ikamet olmaması kişinin mülke erişme ve mülkü kullanma becerisini önemli ölçüde etkileyecektir. Bu durum, Avrupa Birliği’nin e-Vizesi olan ETIAS’ın 2024 yılı başlarında uygulamaya geçecek olması nedeniyle özellikle önem kazanmaktadır.

ETIAS sistemi kapsamında, Yunanistan da dâhil olmak üzere herhangi bir AB ülkesinde yasal ikameti bulunmayan tüm AB vatandaşı olmayan kişilerin giriş için onay almaları gerekecektir. Bu durumun mülk sahipliğinden bağımsız olarak geçerli olduğunu unutmamak önemlidir. ETIAS onayı üç yıl süreyle geçerli olup, bu sürenin sonunda başvuru sahibinin onay sürecini yeniden başlatması gerekmektedir.

Öte yandan, Yunanistan’da ikamet beş yıl süreyle geçerli olmakta ve kişi mülke sahip olduğu ve program gerekliliklerini karşıladığı ya da aştığı sürece otomatik olarak yenilenmektedir. Ayrıca, Yunanistan’da ikamet etmek yedi yıl sonra potansiyel olarak Yunan vatandaşlığına yol açabilirken, ETIAS onayı AB vatandaşlığına hiçbir şekilde katkıda bulunmaz veya kolaylaştırmaz.

Bu nedenle, Yunanistan’da mülk satın almayı düşünen bireylerin Yunanistan Altın Vize programını keşfetmeleri şiddetle tavsiye edilir. Ayrıca, yatırım eşiği 31 Temmuz 2023’te iki katına çıkacağı için bir an önce harekete geçmek büyük önem taşımaktadır.

Mevcut Yunan Altın Vize programı kapsamında aşağıdaki kriterler geçerlidir:

1. Başvuru sahibinin en az 18 yaşında olması gerekmektedir.
2. Başvuru sahibinin 14 yaş ve üzeri aile üyeleri de dahil olmak üzere yasal olarak ikamet ettiği tüm ülkeler için adli geçmiş kontrolünden başarıyla geçme becerisi.
3. Başvuru sahibinin Yunanistan’da sağlık sigortası yaptırmış olması gerekmektedir.
4. En az 250.000 Avro tutarında gayrimenkul satın alınması gerekmektedir.
5. Fonların Yunanistan’ın durum tespiti soruşturmasını başarıyla geçmesi gerekmektedir.
6. Başvuru sahibinin Schengen Vizesine ihtiyacı varsa, bu vize geçerli olmalıdır.

Daha önce de belirtildiği üzere, mevcut asgari yatırım tutarı 250.000 Avro’dur. Ancak, 31 Temmuz 2023 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, aralarında Yunanistan’ın da bulunduğu 36 popüler destinasyon için asgari yatırım tutarı 500.000 Avro’ya yükselecektir:

• Atina
• Selanik
• Santorini, ve
• Mikonos

Yunanistan’ın geri kalanında gayrimenkul alımları için asgari yatırım tutarının değişmeyerek 250.000 Avro olarak kalacağını belirtmek önemlidir.

Yunanistan’da mülk satın almak için en iyi yerler

Yunanistan’da mülk satın almak söz konusu olduğunda, aralarından seçim yapabileceğiniz kötü bir bölge yoktur. Bununla birlikte, özellikle aklınızda belirli bir gündem varsa, bazı bölgeler öne çıkmaktadır. Greece Visa Homes olarak, hem güncel hem de tarihsel faktörleri göz önünde bulundurarak ve yaşam tarzı, yatırım yoluyla ikamet, yatırım getirisi ve uzun vadeli gelir potansiyeli gibi çeşitli perspektifleri dikkate alarak tüm Yunan pazarı hakkında kapsamlı bir araştırma yaptık.

Uzmanlığımıza dayanarak, Yunanistan’da yatırımcıların gayrimenkul satın alırken göz önünde bulundurmalarını önerdiğimiz bölgeler şunlardır.

Atina

Başkent, yaşamak ve yatırım yapmak için olağanüstü bir yerdir. Yunanistan’ın en çok rağbet gören destinasyonları arasında Atina, Yunanistan’ın yatırım yoluyla ikamet programı için önemli bir yatırım merkezi olarak öne çıkıyor.

Atina, farklı zevklere ve yaşam tarzlarına hitap eden, mütevazıdan abartılıya kadar her bütçeye uygun çeşitli fiyat noktalarında mülkler sunan canlı bir emlak piyasasına sahiptir. Şehir aynı zamanda zengin yemek ve eğlence seçenekleri sunarak herkesin ilgisini çeken sıcak bir atmosfer yaratmaktadır.

Yunan turizminin özü olarak kabul edilen Atina, kültürel, arkeolojik ve iş seyahatlerinin mükemmel bir karışımını kapsamaktadır. Pazar, tarih boyunca tutarlı ve istikrarlı bir büyüme yörüngesi sergilemiş olup, gayrimenkul alanında yatırım getirisi ve gelir elde etmek için yıl boyunca fırsatlar sunmaktadır.

Ortalama maliyet
– Atina’nın büyüklüğü göz önüne alındığında, emlak fiyatları çeşitli faktörler nedeniyle önemli ölçüde dalgalanabilir. Ancak, başkentin tüm bölgelerinde yıllık bazda istikrarlı ve güvenilir bir artış yaşanmakta olup, metrekare başına ortalama fiyatlar 1300 ila 2300 € veya 1400 ila 2500 $ arasında değişmektedir.

Selanik

Ülkenin en büyük ikinci şehri olan Selanik, cazip ikamet seçeneklerinin bir karışımını sunmaktadır. İster gayrimenkul yoluyla bir yatırım ister bir aile evi arıyor olun, bu canlı konum ciddi bir değerlendirmeyi hak ediyor.

Ülke ve bölge içinde stratejik bir konuma sahip olan Selanik, büyüleyici bir Yunan ve Akdeniz deneyimi sunmaktadır. Hem turizm hem de iş dünyası için kritik bir merkez olarak hizmet vermekte ve güçlü bir kiralama piyasasını besleyen dinamik bir ekonomiyi teşvik etmektedir.

Diğer büyük Avrupa şehirleriyle karşılaştırıldığında, Selanik’teki emlak fiyatları uygun fiyatlarıyla öne çıkmaktadır. Bu da burayı kentsel gayrimenkul yatırımı için istisnai bir seçenek haline getirmekte ve değeri potansiyel büyüme ile birleştirmektedir.

Ortalama maliyet
– Atina’ya benzer şekilde Selanik de çok çeşitli gayrimenkul seçeneklerine sahip hareketli bir şehirdir. Yunanistan’ın en bütçe dostu bölgelerinden biridir ve yıldan yıla istikrarlı büyümesiyle bilinir. Metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık 1300 € / 1500 $’dır.

Girit

Yunanistan çarpıcı adalarıyla ünlüdür ve bunların arasında Girit gerçek bir mücevher olarak parlamaktadır. Yunanistan’ın en büyük ve tüm Akdeniz’in beşinci büyük adası olan Girit, inanılmaz iklimi, büyüleyici köyleri ve eşsiz plajlarıyla ünlüdür.

Ayrıca, Girit’teki emlak piyasası benzersizdir ve Akdeniz’de geniş bir mülk yelpazesi sunmaktadır. İster bir sahil evi, ister geleneksel bir Girit beyaz taş evi ya da milyonlarca avroluk lüks bir yeni yapı arıyor olun, hepsini burada bulabilirsiniz.

Bir ada olmasına rağmen Girit izole olmaktan çok uzaktır. Hem yolculara hem de araçlara hizmet veren feribotla Yunan anakarasına ve Rodos ve Santorini gibi komşu adalara bağlanmaktadır. Ayrıca Girit’te Hanya Havaalanı, Kandiye Havaalanı ve Sitia Havaalanı olmak üzere hem iç hem de dış hat uçuşları sağlayan üç havaalanı bulunmaktadır. Özellikle Kandiye Havalimanı, Atina Uluslararası Havalimanı’nı geride bırakarak ülkenin en büyük ikinci havalimanı konumundadır. Atina, Selanik ve çok sayıda Avrupa destinasyonundan doğrudan erişim sağlayan bu havalimanları rahat seyahat seçenekleri sunmaktadır.

Büyüleyici manzaraların, zengin tarihin ve sıcak misafirperverliğin sizi beklediği Girit’in büyüsünü keşfedin.

Ortalama maliyet
– Girit’in emlak piyasası, farklı derecelerde lüks ve birinci sınıf konumlara sahip bir dizi mülk sunan çeşitliliği ile karakterize edilir. Emlak fiyatları yıllık bazda istikrarlı bir artış göstermekte olup, ortalama fiyatlar metrekare başına 1300 ila 1900 € (1400 ila 2100 $’a eşdeğer) arasında değişmektedir.

Santorini

Yunan Adaları’nın baş tacı mücevherlerinden biri olan Santorini, Yunanistan’ın emlak piyasasında bir fener olarak duruyor. Kıtlık ile karakterize edilen bu adadaki mülkler hem değer hem de rekabet açısından oldukça rağbet görmektedir. Santorini, Yunanistan’ın en seçkin ve lüks gayrimenkullerinden bazılarına sahiptir ve saygın bir kulübe ait olan seçkin bir azınlığa mülkiyet hakkı verir. Gayrimenkul konusunda derin bir takdire ve keskin bir yatırım anlayışına sahip olanlar için ayrılmış olan Santorini, yüksek riskli, yüksek ödüllü bir pazar sunmaktadır.

Ortalama maliyet
– Santorini, belirtildiği gibi, Yunanistan’ın emlak piyasasında önemli bir konuma sahiptir. Lüks standartları, stratejik konumu ve sınırlı bulunabilirliği sayesinde her yıl istikrarlı ve güvenilir bir fiyat artışı sağlamaktadır. Metrekare başına ortalama fiyat 3200 ila 4900 € (yaklaşık 3500 ila 5400 $) arasında değişmektedir.

Mikonos

Lüks bir Yunan destinasyonu olan Mikonos, zengin yaşam tarzı, canlı gece hayatı ve zengin kültürel mirasıyla seçkin turistleri kendine çekmektedir. Anakaradan kolay erişilebilirliği cazibesini daha da artırmaktadır. Mykonos pitoresk plajları, nefes kesen manzarası ve kozmopolit ortamıyla övünürken, aynı zamanda emlak piyasasında gelişen bir yatırım merkezi olarak hizmet vermektedir.

Bununla birlikte, Mikonos’taki yatırım getirilerinin büyük ölçüde yaz turizm sezonuna bağlı olduğunu ve yıl boyunca yatırım getirisi arayan yatırımcılar için daha az uygun olduğunu belirtmek gerekir. Bununla birlikte, tamamen dolu bir yazlık kiralama, birçok Avrupa şehrinde bir yıllık kira gelirinden daha fazla gelir getirebilir.

Ortalama maliyet
– Yunanistan’da bulunan Mikonos, lüks pazarıyla ünlüdür. Bu bölgedeki fiyatlar yıldan yıla sürekli olarak güçlü bir artış göstermiş olup, metrekare başına ortalama 4500 ila 6450 € (yaklaşık 4900 $ – 7100 $) arasında değişmektedir.

Mora Yarımadası

Kendinizi ada yaşamı ile anakara arasında buluyorsanız, Mora bölgesinden başka bir yere bakmayın. Atina’nın batısında yer alan bu yarımada, tarih ve arkeolojinin büyüleyici bir karışımını sunmakta ve hem İyon hem de Ege Denizi boyunca uzanan geniş bir kıyı şeridine sahip olup her tercihe uygun çok sayıda plaj seçeneği sağlamaktadır.

Mora Yarımadası’nı diğer Yunan bölgelerinden ayıran en önemli özellik, uygun fiyatı ve rahat yaşam tarzıdır; bu da burayı yıl boyunca yaşamak veya tatil geliri elde etmek için ideal bir seçim haline getirmektedir. Ayrıca, bölgede Yunanistan’ın yatırım yoluyla ikamet programına uygun önemli sayıda mülk bulunmaktadır.

Mora Yarımadası düşünüldüğünde, keşfedilecek öne çıkan şehirlerden bazıları Kalamata, Korint, Nafplio, Heli Limanı ve Plyos’tur.

Ortalama maliyet
– Yunanistan’ın en bütçe dostu emlak piyasalarından biri olan Mora Yarımadası, yıldan yıla istikrarlı bir büyüme yaşamaya devam ediyor. Metrekare başına ortalama fiyat 1300 € – 1700 € / 1400 $ – 1850 $ arasında değişmektedir ve bu da burayı cazip bir yatırım fırsatı haline getirmektedir.

Halkidiki

Halkidiki olarak da bilinen kuzey Yunanistan’daki bu bölge, anakaradan uzanan, parmakları andıran ve Avrupa’nın en bozulmamış doğal güzelliğini sergileyen kendine özgü yarımadalarıyla ünlüdür.

• Sonraki Haberi Okuyun: Altın Vize Yunanistan’da Emlak Fiyatlarını Etkiliyor mu?

Halkidiki, olağanüstü gayrimenkul fırsatları da dahil olmak üzere çok çeşitli benzersiz özellikler sunmaktadır. Kayda değer turizm talebi ve konut yaşamı için ideal uygunluğu sayesinde yatırım yoluyla Yunan ikamet programı için oldukça rağbet görmektedir. Golf sahaları ve marinalar gibi çok sayıda olanak ve iyi gelişmiş bir altyapı ile Halkidiki gerçekten öne çıkmaktadır.

Halkidiki’nin cazibesini artıran şey, Selanik’e olan erişilebilirliğidir; bu da burayı şehir sakinleri için mükemmel bir hafta sonu kaçamağı haline getirmektedir. Ayrıca, gelişen kiralama ortamı, burayı uzun vadeli gelir ve yatırım getirisi için mükemmel bir seçim haline getirmektedir.

Doğal güzellikleri, rahatlığı ve sonsuz olanakları bir araya getiren birinci sınıf bir destinasyon olan Halkidiki’nin cazibesini deneyimleyin.

Ortalama maliyet
– Hidiki, Yunanistan’ın en uygun fiyatlı pazarlarından birinde yaşam tarzı, doğa ve lüksü bir araya getiriyor. Metrekare başına 1300 € – 1700 € (1400 $ – 1850 $) arasında değişen fiyatlarla, yıldan yıla artış açısından tarihsel olarak güçlü bir rekorun ek avantajını sunmaktadır.

Yunanistan’da mülk satın almak için yasal süreç

Yunanistan’ın emlak piyasasına yatırım yapmak yabancı yatırımcılar için kafa karıştırıcı olabilir. Yunanistan, Avrupa coğrafyasında kendisini diğerlerinden ayıran bir yasal çerçeveye sahiptir. Yasal sürecin kapsamlı bir şekilde anlaşılması mülk alıcıları için çok önemlidir, ancak yanınızda Yunan piyasası ve sistemi konusunda deneyimli bir uzman olması paha biçilmezdir.

Greece Visa Homes’ta ekibimiz, Yunanistan hakkında geniş bilgiye sahip deneyimli emlak uzmanlarından oluşmaktadır. Yatırım yoluyla ikamet de dahil olmak üzere çeşitli amaçlarla Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen herkese yardımcı olmaya hazırız.

Yunan hukuk sistemi

Yunanistan, Avrupa’nın çoğunda da yaygın olan eski Roma Medeni Hukuk sistemini takip etmektedir. Bu sistemin Birleşik Krallık ve ABD’de kullanılan İngiliz Ortak Hukuk sisteminden önemli ölçüde farklı olduğunu belirtmek önemlidir.

Örf ve adet hukuku sistemlerinde, kanunların ve mahkeme içtihatlarının yorumlanması büyük önem taşımaktadır. Ancak, Yunanistan gibi Kıta Avrupası hukuk sistemlerinde, günlük dilde tanımlanan yazılı kanun sözü önceliklidir.

Bu nedenle, ülkede herhangi bir ticari işlem gerçekleştirirken Yunan hukuku konusunda bir uzmana sahip olmak çok önemlidir. Uzmanlıkları, yasal çerçevenin tam olarak anlaşılmasını ve buna uyulmasını sağlayacaktır.

Yunanistan’da mülk sahipliği

Yunan hukuk sisteminde, mülk sahipliğinin tanınmış iki biçimi vardır:

• Kalıcı mülkiyeti gerektiren Freehold ve
• Geçici mülkiyeti içeren leasehold

Yunanistan’da en yaygın mülkiyet biçimi serbest mülkiyet olmakla birlikte, geçici mülkiyetin de mevcut olduğunu belirtmek önemlidir. Uygun yasal rehberlik olmadan, kişi bilmeden kendini bir mülkiyet anlaşmazlığının içinde bulabilir. Bu nedenle, Yunan mülkiyet sisteminde deneyimli bir uzmanın yanınızda olması ve çıkarlarınızı savunması çok önemlidir. Onların paha biçilmez desteği göz ardı edilemez.

Yunanistan’da mülk satın almak için üç adım

Adım 1: Pazar Araştırması

Bir gayrimenkul yatırımına başlarken ilk adım, tercihlerinize uygun mülkü belirlemektir. Bu, aşağıdaki gibi belirli kriterlerin oluşturulmasını gerektirir:

• Bütçe
• Konum
• Boyut, ve
• Yatırımın amacı.

İdeal mülkü bulduktan sonra, potansiyel yasal sorunlar ve mevcut hacizler de dahil olmak üzere mülkün tüm yönlerini kapsamlı bir şekilde araştıracak bir avukatın hizmetlerinden yararlanmak çok önemlidir. Bu kapsamlı durum tespiti, güvenli ve bilinçli bir satın alma sağlar.

Yunan Tapu Sicili Araştırması

Satıcının mülkü satmak için yasal hakka sahip olduğundan emin olmak için, alıcının güncel bir tapu kaydı araştırması yaptırması zorunludur. Bunu bir avukatın yardımı olmadan yapmak teknik olarak mümkün olsa da, Yunan bürokrasisinde gezinmenin ve akıcı bir dil anlayışına sahip olmanın oldukça zor olabileceğini belirtmek gerekir. Bu gibi durumlarda, bu konuları etkili ve verimli bir şekilde ele alabilecek uzmanlığa ve bilgiye sahip oldukları için bir avukatın yardımına başvurulması şiddetle tavsiye edilir.

Adım 2: Sözleşme Öncesi Anlaşma

Sözleşme öncesi anlaşma, yaklaşan satın alma işleminin şart ve koşullarını belirlediği için yasal süreçte çok önemli bir rol oynar. Bunlar, satın alma gibi önemli ayrıntıları içerir:

• Fiyat,
• Kapanış tarihi ve
• Ödeme koşulları

Sözleşme öncesi anlaşmayı bir avukata inceletmeniz zorunludur, çünkü sözleşmeyi kabul etmek genellikle mülkün belirtilen satın alma fiyatının %10’unun depozito olarak verilmesini gerektirir. Ön sözleşme anlaşmasını imzaladıktan sonra bu anlaşma bağlayıcı hale gelir ve satışın hüküm ve koşullarında herhangi bir değişiklik veya düzeltme yapılamaz.

Adım 3: Nihai Satın Alma Sözleşmesi

Mülkle ilgili gerekli tüm yasal incelemeleri tamamladıktan ve şartları kabul ettikten sonra, bir sonraki adım hakların devrini sonuçlandırmaktır. Bu, “apografos” olarak bilinen asıl satın alma sözleşmesinin imzalanmasını ve üzerinde anlaşmaya varılan satın alma fiyatının kalan bakiyesinin ödenmesini içerir. Bu aşamada tüm vergi ve harçların eksiksiz olarak ödendiğinden emin olmak çok önemlidir.

Yunanistan’da mülk satın almak ve mülk sahibi olmak, son derece önemli olan kapsamlı bir yasal belgeler listesini içerir. Yeni mülk sahibi olarak, tüm bu belgeleri almak ve özenle incelemek çok önemlidir.

Yunanistan’da mülkle ilgili işlem yaparken genellikle aşağıdaki yasal belgeler gereklidir

Yunan mülkünün satın alınmasıyla ilgili yasal ücretler:

1. Mülkiyet Belgesi: Bu belge mülkün mülkiyet durumunu teyit eder ve Tapu Sicil Dairesi tarafından düzenlenir.
2. İnşaat İzni: Bu tarihi belgeler, mülkün gelişimine dair kanıtlar sunarak ilgili kanun ve yönetmeliklere uygunluğunu sağlar.
3. Enerji Performans Sertifikası: Bu sertifika, mülkün enerji verimliliği derecesini belirler.
4. Vergi Tasdik Belgesi: Bu sertifika, satıcının tüm vergileri ödediğini ve mülkün güncel ve iyi durumda olduğunu onaylar.
5. Vergi Kimlik Numarası (VKN ) – Bir mülkün devri veya satışı da dahil olmak üzere herhangi bir ticari işlemin yasal olarak gerçekleştirilebilmesi için hem alıcının hem de satıcının geçerli bir Yunan vergi kimlik numarasına (AFM veya VKN) sahip olması gerekir.
6. Borcu Yoktur Belgesi – Mülk alıcıları, yerel vergi dairesinden, alıcının Yunan hükümetine ödenmemiş herhangi bir borcu olmadığını teyit eden sertifika almalıdır.
7. Yunan Banka Hesabı – Yatırım yoluyla ikamet programına katılıp katılmadığınıza veya bağımsız bir işlem gerçekleştirip gerçekleştirmediğinize bağlı olarak, bir Yunan banka hesabına sahip olmanız gerekebilir veya gerekmeyebilir. Ancak, şiddetle tavsiye edilir.

Bu belgeler, Yunanistan’da sorunsuz ve yasalara uygun mülk işlemlerini kolaylaştırmak için hayati önem taşımaktadır. Vergilerin yanı sıra, her türlü mülk devri veya satışı ile ilgili ödenmesi gereken yasal ücretler de vardır.

Yasal ücretler aşağıdakileri kapsamaktadır:

1. Noter ücretleri: Noterler nihai sözleşmenin hazırlanması, gözden geçirilmesi ve tescilinden sorumludur.
2. Tapu Sicili ücretleri: Tapu Dairesi, satış ve mülkiyet değişikliğini kaydetmek için bir ücret alır.
3. Avukatlık ücretleri: Zorunlu olmamakla birlikte, bir avukatın hizmetlerinden yararlanmak çok önemlidir ve ilgili maliyet avukata ve gerekli hizmetlerin kapsamına bağlı olarak değişecektir.
4. Acente ücretleri: Dünyadaki uygulamalara benzer şekilde, emlakçılar ve acenteler hizmetleri için bir ücret veya komisyon alırlar.

Yunan mülkleri için ikamet şartları ve ücretleri

Yunanistan’da bir mülk satın almanın, AB vatandaşı olmayanlara ülkede yasal olarak ikamet etmeleri için otomatik olarak oturma izni vermediğini unutmamak önemlidir. Yunanistan’da gayrimenkul satın alan AB vatandaşı olmayan kişilerin, mülke erişim için de geçerli olan Schengen Bölgesi‘nin 90 gün giriş / 90 gün çıkış şartlarına uymaları gerekecektir.

Ayrıca, Avrupa Birliği’nin e-Vizesi ETIAS uygulamaya konulduğunda (2024’ün başlarında bekleniyor), mülk sahipliğine bakılmaksızın AB vatandaşı olmayan herkesin Yunanistan’a girmek için ETIAS e-Vizesi alması gerekecektir.

Eşler ve aile üyeleri için ek ücretlerle birlikte, 5 yıl geçerli ve mülk sahipliği boyunca yenilenebilir bir Yunanistan oturma izni 2.000 € karşılığında alınabilir.

Yunanistan’ın yatırım yoluyla ikamet programının, yatırım olarak satın alınan gayrimenkuller için bu gereklilikleri zaten içerdiğini belirtmek gerekir.

Yazım kalitesi iyileştirilerek, kelime seçimi, yapı, okunabilirlik ve belagat optimize edilerek orijinal içeriğin anlamı korunur.

Yunanistan’daki mülkler için vergi hususları

Yunanistan, mülk transferleri ve satın alımları için çeşitli farklı vergiler uygulamaktadır ve bu da amaçlanan satın alımın toplam maliyetini önemli ölçüde şişirebilir. Bu nedenle, en başından itibaren bu vergiler hakkında kapsamlı bir anlayışa ve farkındalığa sahip olmak hayati önem taşımaktadır. Bu bilgi, bilinçli kararlar vermek ve mülk edinme süreci boyunca mali hazırlık sağlamak için çok önemlidir.

Yunanistan’daki emlak vergileri hakkındaki ayrıntılı makalemizi mutlaka okuyun.

Mülk transfer vergisi

Mülkiyet Hakları Devir Vergisi olarak da bilinen devir vergisi, nihai sözleşme imzalandığında ödenmesi gereken bir devlet ücretidir. İlgili taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça, bu verginin ödenmesinden alıcı sorumludur. Ödenecek belirli miktar mülkün değeri, konumu ve yaşına göre belirlenir. Genel olarak, yeni inşaatlar için vergi oranı %8 ila %13 aralığındadır:

• 85.001 € ila 130.000 € = %8
• €130,001 – €220,000 = %9
• 220.001 € ile 300.000 € arası = %11
• 330.001 € ve üzeri = %13

Yıllık emlak vergisi

Yunan hükümeti tüm mülkler için yıllık bir vergi uygulamakta ve borçlu olunan miktar konum, değer ve kullanım gibi çeşitli faktörlere göre belirlenmektedir. Genel olarak bu vergi, mülkün ilgili piyasadaki tahmini kira değerine göre hesaplanır ve genellikle mülk değerinin %0,025 ila %0,035’i arasında değişir.

KDV – Katma Değer Vergisi

Dünyanın diğer bölgelerinde olduğu gibi Avrupa’da da Katma Değer Vergisi (KDV) çoğu mal ve hizmete uygulanan yaygın bir vergidir. Bu vergi Avrupa Birliği içinde evrensel olmakla birlikte, her ülke uygulamasını düzenleme yetkisine sahiptir.

Yunanistan’da gayrimenkul işlemleri genellikle %24 KDV oranına tabidir. Ancak bu kuralın, bilgili bir vergi uzmanının rehberliği olmadan yönlendirilmesi karmaşık olabilecek istisnaları vardır. Bu istisnalar aşağıdakileri içeren durumları kapsar:

• ilk kez alıcı olanlar
• gelişmemiş arazi ve
• yeni ve eski inşaat arasındaki ayrımlar.

Varlık vergisi

Yunanistan, belirli yatırımcılara ve mülk sahiplerine Birleşik Mülkiyet Vergisi (ENFIA) adı verilen yıllık bir servet vergisi uygulamaktadır. Bu vergi, bir mülkün satın alınmasıyla doğrudan tetiklenmez, bunun yerine aşağıdaki gibi faktörler tarafından tetiklenir:

• Mülkün değeri,
• Konum,
• Sahip olunan mülk sayısı ve
• Yatırımcının veya mülk sahibinin genel net değeri.

Mevcut Yunan yasalarına göre vergi miktarı önceden belirlenmekte ve yıllık olarak güncellenmektedir. Referans olması açısından, 2022 yılı için ENFIA vergi tutarlarını burada bulabilirsiniz:

Mülk değerleri:

• 70.000 €’ya kadar: ENFIA vergisi 0 ila 1.000 € arasında değişmektedir
• 70.001 € ile 200.000 € arası: ENFIA vergisi 280 € ile 2.800 € arasında değişmektedir
• 200.001 € ile 500.000 € arası: ENFIA vergisi 630 € ile 6.300 € arasında değişmektedir
• 500.001 € ile 1.000.000 € arası: ENFIA vergisi 1.350 € ile 13.000 € arasında değişmektedir
• 1.000.000 Avro ve üzeri: ENFIA vergisi 2.700 ila 27.000 Avro arasında değişmektedir

Bu tutarların genel bir referans olarak verildiğini ve yıllık revizyonlara tabi olabileceğini lütfen unutmayın.

Yunanistan’da ortalama aylık kamu hizmeti maliyetleri

Dünya çapında kamu hizmeti maliyetlerini tahmin etmek, tüketim ve bireysel/aile ihtiyaçlarındaki farklılıkların yanı sıra mülk yaşı, konum ve olanaklar gibi faktörler nedeniyle zor olabilir.

Yunanistan’da yeni lüks inşaatlar 500 metrekarenin üzerinde bir alana yayılabiliyor. metre (5400 feet kare), bazı mülkler 1000 metrekareyi aşmaktadır. metre. Lüks daireler tipik olarak 150 ila 500 metrekare arasında değişmektedir. metre (1600 – 5400 fit kare).

Yunanistan’da kişi başına ve 100 metrekare başına ortalama kamu hizmeti maliyetleri. metre, aşağıdaki gibi değişir:

• Elektrik: 60 ila 100 Avro
• Isıtma ve sıcak su: 40 ila 80 €
• Su: 20 ila 50 Avro

Yunanistan’da mülk satın almak için finansman seçenekleri

Yunanistan’da mülk satın almak isteyen potansiyel yabancı mülk alıcıları ve gayrimenkul yatırımcıları, kamuya açık fonlardan özel kaynaklı fonlara kadar çok sayıda finansman seçeneğine sahiptir.

Yunanistan ipotek piyasası

Avrupa’da bankalar, Avrupa finans sisteminin temel bir ürünü olarak görülmedikleri için genellikle ipotekli konut kredilerinden kaçınma eğilimindedirler. Bununla birlikte, Yunanistan’da geçerli bir Yunan vergi kimlik numarası ve bir Yunan banka hesabına sahip olan Yunan vatandaşı olmayan ve Yunanistan’da ikamet eden kişiler için ipoteklerin mevcut olduğunu belirtmek gerekir ki her ikisi de gayrimenkul süreci için gereklidir.

Bir Yunan ipoteğine hak kazanmak için karşılanması gereken bazı temel şartlar vardır. Başvuru sahibinin en az 25 yaşında olması ve 58 yaşına kadar ipoteği ödeyebilecek durumda olması gerekmektedir. Ayrıca, bir Yunan vergi numarasına ve bir Yunan banka hesabına sahip olmak gereklidir.

Genel olarak, Yunanistan’da ipotek vadeleri 6 ila 30 yıl arasında değişebilir. Bankalar genellikle %20 ila %30 arasında değişen bir peşinat talep etmektedir. Bir ipotek için asgari tutar 10.000 € kadar düşük olabilirken, bir bankanın mülkün değerinin %80’inden fazlasını ödünç vermesi nadirdir. ABD’dekinin aksine, peşinat isteğe bağlı değildir.

Banka kredilerinin hüküm ve koşullarının kurumlar arasında ve Yunan vatandaşı olmayanlar için vatandaşlara kıyasla değişebileceğini anlamak önemlidir. Özellikle, vatandaş olmayanlar daha yüksek faiz oranlarına tabi olabilirler.

Yunan bankaları yabancı alıcılara genellikle aşağıdaki ipotek türlerini sunmaktadır:

1. 
   Sabit oranlı ipotekler:
   Bunlar, tüm ipotek vadesi boyunca sabit bir aylık ödeme sağlar.
2. 
   Değişken oranlı ipotekler:
   Aylık ödemeler, ipotek süresi boyunca piyasa koşullarına göre dalgalanır.
3. 
   Hibrit ipotekler:
   Bunlar sabit ve değişken oranı birleştirir. Oran, ipoteğin belirli bir dönemi için sabittir ve daha sonra kalan süre için değişken hale gelir.
4. 
   Sadece faizli ipotekler:
   Konut sahibi, anaparayı ödemeye başlamadan önce belirli bir yıl boyunca yalnızca faiz öder.

Bu bilgiler genel bir bakış sağlasa da, her bir bankanın özel hüküm ve koşullarını gözden geçirmenin her zaman tavsiye edildiğini unutmamak çok önemlidir.

Özel finans kuruluşları

Bir alıcı ipotek almaya hak kazanamazsa veya bir Yunan bankasını kullanmayı tercih etmezse, ipotek kredisi veren şirketler de dahil olmak üzere özel finansman için çeşitli seçenekler mevcuttur. Ayrıca, alıcının Yunanistan’da bir banka hesabı varsa, kendi ülkesindeki finansal hizmetlerden yararlanabilir, fonları Yunanistan’daki banka hesabına aktarabilir ve gayrimenkul işlemini bu şekilde tamamlayabilir.

Özellikle yatırım yoluyla ikamet programının bir parçası olarak gayrimenkul alımları için Yunanistan’a fon aktarırken, hem KYC hem de AML yasa ve yönetmeliklerine uymak için sıkı durum tespiti araştırmaları yapıldığına dikkat etmek önemlidir.

Özkaynak serbest bırakma

Yunanistan’da halihazırda mülk sahibi olan yatırımcılar için özkaynak serbest bırakma uygun bir fırsat sunmaktadır. Ek mülklerin edinimini finanse etmek için mevcut mülk varlıklarını kullanmalarını sağlar. Bununla birlikte, bu seçeneğin yalnızca yatırımcının mevcut portföyünde önemli miktarda öz sermayeye sahip olması durumunda uygulanabilir olduğunu belirtmek önemlidir.

Ayrıca, özkaynak serbest bırakma ile ilişkili faiz oranının geleneksel bir ipoteğe kıyasla tipik olarak daha yüksek olduğunu belirtmek gerekir.

Satıcı finansmanı

Bazı satıcılar, çoğunlukla büyük ölçekli geliştiriciler, alıcılara kendi finansman biçimlerini sunarlar.

Finansman şartlarını ve koşullarını satıcı belirler, ancak alıcılar satıcı finansmanı ile daha yüksek bir onay oranına sahiptir – buna banka tarafından verilen ipotekten çok daha yüksek bir faiz oranı eşlik eder.

Geri Kiralama

Hem yabancı yatırımcılar hem de Yunan vatandaşları arasında tercih edilen bir seçenek de geri kiralama seçeneğidir. Geri kiralama ile yatırımcılar bir mülkü satın alabilir ve daha sonra önceden belirlenmiş bir süre için geliştiriciye veya bir mülk yönetim hizmetine geri kiralayabilir. Bu süre zarfında, geliştirici veya hizmet sahibine kira öder.

Geri kiralama düzenlemesi, yatırımcıların mülklerini anında bir gelir akışına dönüştürmelerine olanak tanıyarak başlangıçtan itibaren yatırım getirisi elde etmelerini sağlar. Ayrıca yatırımcılar, sözleşmede belirli ayrıntılar ve tarihler üzerinde mutabık kalınması koşuluyla, tatil gibi kişisel kullanımlar için mülke erişim esnekliğine sahiptir.

Yunanistan’da Mülk Satın Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler Listesi

Kriterleriniz nelerdir?

Arzu ettiğiniz ev türü, aile büyüklüğü, olanaklar ve çevre gibi faktörlere bağlı olarak değişebilir. Yalnızsanız veya eşinizle birlikteyseniz, bir veya iki odalı bir daire yeterli olacaktır. Ancak, ailenizin ve çocuklarınızın da size katılmasını bekliyorsanız, bir villa seçmeniz yerinde bir karar olacaktır.

Olmazsa olmazlar ve olması güzel şeyler?

Yunanistan’da mülk edinirken, tüm ihtiyaçlarınızı karşıladığından emin olmak çok önemlidir. Konum önemlidir, özellikle de iş yerinize yakınlık ve diğer şehirlere iyi ulaşım bağlantıları. Çocuklarınız varsa, eğitim kurumlarının yakınında bir mülk seçmek daha da iyidir. Ayrıca, açık alana sahip olmak ve pazarlara yakın olmak da dikkate alınması gereken önemli faktörlerdir.

Bütçeniz ne kadar?

Yunanistan her bütçeye uygun çok çeşitli emlak seçenekleri sunmaktadır. Bütçenizi belirledikten sonra, uygun fiyatlı evleri zahmetsizce keşfedebilirsiniz. Bütçenize bağlı olarak, fiyat aralığınıza uygun mülkler sunan herhangi bir şehir veya kasabaya yerleşmeyi seçebilirsiniz.

Anlaşmayı bozan nedir?

Mülkle ilgili bazı hususlar bir anlaşmayı gerçekten yapabilir veya bozabilir. Turunuz sırasında evin bakımı, havuzun durumu ve evcil hayvan dostu olup olmadığı gibi çeşitli kusurlarla karşılaşabilirsiniz. Her şeyden önce, burada bir ev satın almaya karar vermeden önce çevrenin güvenliğini göz önünde bulundurmak çok önemlidir. Bu faktörlerin hiçbirini göz ardı etmeyin, çünkü yeni eviniz siz ve aileniz için mükemmel olmaktan başka bir şey olmamalıdır.

Kripto para ve Yunanistan’da mülk satın almak

Kripto para birimlerinin popülaritesi, seçenekleri, meşruiyeti ve erişilebilirliğindeki küresel artışla birlikte, itibari para birimlerine alternatif olarak günlük işlemlerde kullanımları giderek yaygınlaşmaktadır.

Kripto para kullanarak Yunanistan’da mülk satın almak mümkün olsa da, kripto para ile doğrudan mülk satın almak şu anda mevcut değildir. Kripto portföylerinin değerinden yararlanarak Yunan emlak piyasasına yatırım yapmak isteyen kripto girişimcileri ve diğer yüksek net değerli bireylerin, kriptolarını Yunanistan’ın durum tespiti gerekliliklerini karşılayacak şekilde tasfiye etmeleri gerekecektir.

Dikkate alınması gereken bir seçenek, merkezi bir platform ve son teknoloji blok zinciri analizi kullanan, güvenilir ve lisanslı bir kaynaktan kripto destekli bir kredidir. Bu, gerekli kriterleri karşılamak için potansiyel olarak en iyi rotayı sağlayabilir.

Bununla birlikte, Yunanistan kripto para birimleri alanında dünyanın sınırlarından biri olmaya devam ediyor ve dijital olarak gelişen bir ekonomi. Greece Visa Homes’un uzmanları, gelecekte Avrupa Birliği’nin ETIAS e-Vizesine başvurma ihtiyacını ortadan kaldırabilecek gayrimenkul yoluyla Yunan ikametine yatırım yapma seçeneği de dahil olmak üzere Yunanistan’da mülk satın almanın çeşitli potansiyel yollarını tartışmaya hazırdır.

Bireysel durumunuzun kapsamlı bir incelemesi için, kişisel Yunanistan Visa Homes uzmanınızla bugün iletişime geçmekten çekinmeyin.

Sıkça Sorulan Sorular: Yunanistan’da Mülk Satın Almak

Yunanistan’da Mülkiyet Araştırması?

Kesinlikle! Yunanistan’da hayalinizdeki mülkü bulduğunuzda, mevcut durumunu iyice incelemekte tereddüt etmemeniz çok önemlidir. Kapsamlı bir incelemeyi kendiniz yapmak, elektrik sistemi, sıhhi tesisat, su kaynağı, sıcak su kazanı, merkezi ısıtma ve daha fazlasının değerlendirilmesini içerebilir. Ayrıca, çitlerin sağlam olduğundan emin olun, araba yollarını ve yolları kontrol edin ve komşu binalara tecavüz eden saçaklara dikkat edin.

Önemli not:
Satıcı mülkü düzgün bir şekilde inceleme imkanınızı kısıtlarsa, anlaşmayı derhal feshetmeniz tavsiye edilir.

Yunanistan’da Mülk Satın Almak Kolay mı?

Alıcının gerekli özeni göstermesi halinde Yunanistan’da gayrimenkul satın almak basit bir süreç olabilir. Mülk seçildikten sonra, gerekli belgeleri verimli bir şekilde ele alabilecek ve süreci hızlandırabilecek yetkin bir avukatla çalışmak önemlidir. Ayrıca, Yunan anayasasına göre her alıcının vergi mükellefi olması gerekmektedir. Bu, bir gün içinde tamamlanabilecek basit bir prosedür olan vergi numarasının alınmasını gerektirir. Daha sonra alıcı, tipik olarak işlem değerinin yaklaşık yüzde 3’üne tekabül eden damga vergisini ödemeye devam edebilir.

Son olarak, satın alma işleminin noter huzurunda sonuçlandırılması ve yerel Tapu Siciline kaydedilmesi gerekmektedir. Alıcı bu adımları izleyerek süreci sorunsuz bir şekilde yürütebilir ve istediği mülkü başarıyla edinebilir.

Yabancılar Yunanistan’da Mülk Satın Alabilir mi?

Evet, herhangi bir kısıtlama olmaksızın herkes Yunanistan’da mülk satın alabilir. Ancak, AB vatandaşları veya mukimleri bu süreçte daha fazla avantaja sahiptir. Onlar için işlem genellikle sorunsuzdur. Öte yandan, AB üyesi olmayan bireylerin Yunanistan ile bağlantılarını ve gayrimenkule olan gerçek ilgilerini göstermeleri gerekmektedir. Başvuruları, sunulan niyet ve bağlantı kanıtlarını dikkatle değerlendiren Savunma Bakanlığı tarafından değerlendirilir.

Bir Yabancı Yunanistan’da Nasıl Mülk Satın Alabilir?

Yunanistan’da bir mülk satın almak için yerine getirilmesi gereken çeşitli şartlar vardır. İlk adım, bir banka hesabı açarak ve bir vergi numarası alarak vergi mükellefi olmaktır. Bu formaliteler halledildikten sonra, alıcının avukatı mülk tapularını inceleyecek ve işlem için gerekli tüm belgeleri hazırlayacaktır.

Bir sonraki önemli adım, tapu geçiş sözleşmesinin imzalanmasıdır; bu da ancak alıcı mülkün tam bedelini ödemeye hazır olduğunda yapılabilir. Daha sonra, tüm belgeler kayıt için sunulur ve Tapu Sicili mülk başlığı için bir sertifika düzenler. Geriye kalan tek görev, istenen mülkü seçmek ve satıcıyla fiyat pazarlığı yapmaktır.

Yunanistan Mülk Satın Almak İçin İyi Bir Yer mi?

Yunanistan, 2008 küresel ekonomik krizinin ardından önemli bir dönüşüm geçirmiştir. Sadece ekonomisi iyileşmekle kalmadı, aynı zamanda şehirleri de emlak piyasasını canlandıran kapsamlı soylulaştırma süreçleri yaşadı. Yunanistan’da emlak fiyatları hala kriz öncesi zirvenin altında olsa da, diğer Avrupa ülkelerine kıyasla nispeten daha uygun.

Bu durum, ülkenin muazzam potansiyeli ile birlikte, Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yapmak için uygun bir zaman. Pazarın toparlanması, emlak değerlerinin yeniden canlanmasına katkıda bulunan gelişen turizm sektörü tarafından daha da desteklenmektedir. Yunan mülklerinin sunduğu cazip olanaklardan yararlanmak için bu anı iyi değerlendirin.

Atina, Yunanistan’da Gayrimenkul Satın Almak İyi Bir Yatırım mı?

Yunanistan ekonomisi, büyük ölçüde gelişen turizm ve emlak sektörleri sayesinde 2008 mali krizinden bu yana kayda değer bir toparlanma göstermiştir. Her geçen çeyrekte ülke iyileşmeye ve daha güçlü bir performans sergilemeye devam ediyor. Kriz sırasında önemli bir darbe alan emlak piyasası, Yunan gayrimenkullerine olan ilginin geri dönmesi ve fiyatların yükselmeye başlamasıyla birlikte yeniden canlanma göstermiştir. Her ne kadar emlak fiyatları hala kriz öncesi seviyelerin altında olsa da, özellikle Yunanistan’ın başkenti Atina’da kayda değer bir artış eğilimi söz konusudur. Yunanistan yeniden rayına otururken, Atina’da emlak yatırımı yapmak, potansiyel yatırımcıların gelecekte ödülleri toplaması için mükemmel bir fırsat sunuyor.

Yunanistan’da Mülk Satın Almak İçin Yatırmam Gereken Depozito Tutarı Nedir?

TransferWise gibi çevrimiçi hesapları ve platformları kullanarak kolayca bir peşinat işlemi yapabilirsiniz. Bu kullanışlı hizmet, müşterilere döviz kurlarına erişim ve uluslararası para transferi ücretleri hakkında bilgi sağlar. Yunanistan’da gayrimenkul için tipik depozito miktarı toplam fiyatın yüzde 10’udur.

Yunanistan’da Emlak Vergisi var mı? Yunanistan’da Emlak Vergileri Ne Kadar?

Evet, Yunanistan’da emlak vergileri var. Bunlar çeşitlidir ve özel koşullara bağlı olarak değişebilir. İşte kapsamlı bir döküm:

1. 
   Acente/Acente ücretleri:
   Tipik olarak %2,00 veya %2,5 artı KDV.
2. 
   Avukat ücretleri:
   Genellikle %0,40 ila %1 artı KDV (%23) arasında değişir.
3. 
   Noter ücretleri:
   Genellikle %0,65 ila %1 artı KDV (%23) arasında değişir.
4. 
   Kayıt ücretleri:
   Tipik olarak %0,5 artı KDV (%23).

Ayrıca, döviz kurlarının kurumlar arasında farklılık gösterebileceğini göz önünde bulundurmak önemlidir. Uygun bir bankayı tercih etmek maliyetleri önemli ölçüde azaltabilir.

Yunanistan’da Mülk Satın Almanın Maliyetleri Nelerdir?

Yunanistan’da bir mülk satın alırken öncelikli gider doğal olarak gayrimenkul değeridir. Tipik olarak, yasal işlem gerçekleşmeden önce yüzde 10 peşinat ödenmesi gerekmektedir. Süreç boyunca vergiler, acente ücretleri, avukat ücretleri, noter ücretleri ve kayıt ücretlerini kapsayan ek masraflar ve vergiler ortaya çıkmaktadır.

Doğru Mülkü Nasıl Seçerim?

Doğru mülkü seçmek söz konusu olduğunda, ilk adım gerçekten ne istediğinizi bilmektir. Her türlü gayrimenkulün bulunabildiği Yunanistan’da, mülkün nasıl bir yapıda olması gerektiğine önceden karar vermek çok önemlidir. Popüler seçeneklere bağlı kalmak güvenli bir bahis gibi görünse de, apartman daireleri gibi büyük avantajlar sunan ve genellikle birçok yatırımcı tarafından göz ardı edilen başka seçenekler de vardır. Yunanistan’da Nasıl Mülk Satın Alınır?

Dikkate alınması gereken ikinci husus ise binanın kendi durumudur. Binlerce yıl öncesine dayanan zengin bir medeniyete sahip olan Yunanistan, nefes kesici bir tarihi mimariye sahiptir. Ancak, bu tür mülklerin bakımının bir maliyeti olabileceğini unutmamak önemlidir. Bu nedenle, gayrimenkulü önceden incelemek ve her şeyin yolunda olduğundan emin olmak her zaman akıllıca olacaktır.

Yunanistan’da Nasıl Mülk Satın Alabilirsiniz?

Yunanistan’da mülk satın almak, alıcının çabalarına bağlı olarak diğer yerlerden önemli ölçüde farklı değildir. Profesyonel yardım alarak dikkatlice bir mülk seçmeniz ve yetkili bir avukatın yardımıyla uygun yasal belgeleri temin etmeniz halinde endişelenmenize gerek kalmayacaktır. İdeal gayrimenkul seçildikten ve gerekli evrak işleri tamamlandıktan sonra, alıcı noter ücreti, damga vergisi ve kayıt ücreti gibi ek ücretlerden sorumlu olacaktır. İşlem noter tarafından onaylandıktan sonra, alıcı mülkü yerel Tapu Siciline kaydettirmelidir. Bu son adımın da tamamlanmasıyla alıcı resmen Yunanistan’da mülk sahibi olur.