Yunanistan'da Gayrimenkul Almak İçin İyi Bir Zaman mı?

Yunanistan’da Mülk Satın Alma Rehberiniz

Greece Visa Homes olarak, çok sayıda kişiye Yunanistan’da hayallerindeki evleri satın almalarında yardımcı olduk. Yolculuğunuzda size rehberlik etmekten de büyük memnuniyet duyuyoruz.

Bize ulaşmaktan ve Yunanistan’daki mülk arayışınızda size yardımcı olmaktan çok daha fazlasını yapabilecek emlak danışmanlarından oluşan ekibimizle konuşmaktan çekinmeyin. Yunanistan’da bir Gayrimenkul Danışmanı ile bağlantı kurun.

İLETİŞİM

Yunan emlak piyasası, en hafif tabiriyle zor zamanlar geçirdi. Ancak, şimdi yeniden diriliş için uygun bir an. Bu yazıda, aşağıdaki lokasyonlardaki emlak fiyatlarına odaklanacağız:

• Atina Şehir Merkezi
• Atina Güney (Atina Rivierası)
• Girit (Heraklion)
• Korfu
• Kiklad Adaları
• Lefkada

Emlak fiyatları tarihi düşük seviyelere ulaştığından beri yükselişte. Bu takdir kısmen Yunanistan Altın Vize programına bağlanabilir.

Yunanistan’da mülk satın almaya ilişkin ayrıntılı kılavuzumuzu mutlaka okuyun.

Yunan Hükümeti tarafından 2013 yılında uygulamaya konulan bu yatırım yoluyla ikamet programı, piyasanın canlanmasında önemli bir rol oynamıştır. Başbakan Mitsotakis yabancı yatırımları ülkeye çekmek için doğru tedbirleri uygulamakta hiç vakit kaybetmedi. 2019 seçimleri ve yeni hükümetin liberal ekonomi politikaları da bu olumlu ivmeye katkıda bulundu.

Aşağıdaki tablo Yunanistan Merkez Bankası Konut Endeksini göstermektedir. 2008 yılının üçüncü çeyreğinde 102,20 ile tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşmıştır. Ancak ekonomik kriz %40’ın üzerinde bir düşüşe yol açarak 2017’nin 3. çeyreğinde 58,90 ile dibe vurdu. Yunanistan’ın Ağustos 2018’de AB/IMF mali yardım programını başarıyla sonuçlandırması, finans ve gayrimenkul yatırımcılarının yatırımlarını Yunanistan’a akıtmaya başlamasına yol açarak ekonomiyi olumlu yönde etkilemiştir.

O zamandan bu yana, emlak fiyatları istikrarlı bir artış eğilimi göstermiştir. Bununla birlikte, 2020 itibariyle değerler hala tarihsel en yüksek değerden %35 ve 2006-2020 yılları arasındaki endeks ortalamasından (77,59) %14 daha düşüktür.

Kâr elde etmek için en doğru zamanın satın alma zamanı olduğu bir sır değildir. Bu nedenle, piyasanın düşüşe geçtiği bir dönemde alım yaparsanız, sermayenizin değer kazanmasının avantajlarından yararlanabilirsiniz. Yukarıda belirtilen tablo, Yunanistan’ın şu anda bir alıcı piyasası sunduğunu açıkça göstermektedir.

Bununla birlikte, emlak piyasasındaki fiyat eğilimlerinin Yunanistan genelinde aynı olmadığını belirtmek gerekir. Farklı bölgelerde farklı eğilimler yaşanmıştır. Daha iyi anlamak için Alan Başına Spitogatos Fiyat Endeksine bakabiliriz.

Lütfen Spitagatos Fiyat Endeksi’nin yalnızca talep edilen fiyatlardaki eğilimleri yansıttığını unutmayın. Yararlı bir kıyaslama aracı olarak hizmet etse de, kapanış değerlerini tam olarak yansıtmayabilir. Aylık veya yıllık bazda sunulan rakamlar yalnızca değişimin istatistiksel ölçütleri olarak hizmet etmektedir. Temel değer 10.000 olarak belirlenmiş olup, 2011 yılı Yunan konut fiyatlarını temsil etmektedir.

Bu yazıda, 2017 yılından bu yana uluslararası yatırımcıların ilgisini çeken alanlara odaklanacağız.

Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, Yunanistan’ın başkenti Atina, uluslararası cazibe söz konusu olduğunda listenin başında yer alıyor. Canlı bir ekonomi, yüksek kaliteli uluslararası okullar ve göçmen topluluğu için çok sayıda cazibe merkezi sunmaktadır.

Sakinlerinin uzun bir iş gününün ardından güzel plajlarda gevşemesine olanak tanıyan tam teşekküllü bir Avrupa metropolünü yenmek zordur.

Atina’nın ardından Mikonos ve Santorini gibi Kiklad Adaları’ndaki popüler adalarımız var. Yunanistan‘ın güneydoğusundaki en büyük Yunan adası olan Girit, yılın en azından bir bölümünde yerleşmek isteyen birçok yabancı için tercih edilen bir yerdir. Yunanistan’ın batısında yer alan ve İtalya’ya bakan Korfu, yabancı alıcıların büyük ilgisini çeken bir başka büyüleyici Yunan adasıdır.

Şimdi Atina’yı daha derinlemesine inceleyelim ve yüksek talep gören iki bölgedeki emlak fiyat hareketlerini analiz edelim: şehir merkezi ve Güney’deki Riviera.

2011 yılında Yunanistan genelinde endeks değeri 10,000 olarak belirlenirken, Atina merkezi için endeks değeri 9,409 ile ülke genelinin biraz gerisinde kalmıştır. Bu aşamada ekonomik kriz çoktan başlamıştı, ancak henüz ilk aşamalarındaydı.

2017 yılında fiyatlar dibe vurdu. O yıl Atina için endeks değeri 4.632’ye düşerek sadece altı yıl içinde %50’den fazla azalmıştır.

2020 itibariyle aynı endeks 7.015’e ayarlanmıştır. 2017’deki değere göre hafif bir düzeltme olsa da dokuz yıl öncesine kıyasla %25’lik bir düşüş söz konusudur.

Atina şehir merkezindeki fiyatların on yıl içinde inişli çıkışlı bir seyir izlediğini söylemek yanlış olmaz. Ancak, mütevazı bir düzeltmeden geçen ilk bölge oldu. Hâlâ sağlam bir yukarı yönlü marjı var.

Atina Güney (Atina Rivierası)

2011 yılında Güney Atina için endeks değeri 13.047 olup, aynı dönemde Atina şehir merkezinin endeks değerinden önemli ölçüde yüksektir. 2011 ve 2017 yılları arasında %26’lık bir düşüş yaşayan değer, 2020 itibariyle %23’lük bir toparlanma göstermiştir.

Ancak, mevcut değer hala on yıl önceki seviyenin %10 altında kalmaktadır. Sonuç olarak, Atina’nın güneyindeki büyüme potansiyelinin şehir merkezine kıyasla nispeten daha küçük olduğu sonucuna varılabilir.

Bununla birlikte, bölgeye önemli bir heyecan getirecek olan Hellinikon Projesi’ni de unutmamak gerekir. Çığır açan bu girişim, Yunanistan’daki en büyük yenileme projesi olup, eski havaalanını üst düzey karma kullanımlı bir gayrimenkul gelişimine dönüştürmektedir. Proje bir otel, bir alışveriş merkezi, konut binaları ve hatta bir marinayı kapsamaktadır. Bu projenin Atina’da fiyatların tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşmasına yol açması beklenmektedir.

Yunan Adaları

Yunanistan, yaklaşık 230’u yaşanabilir olmak üzere 6.000’den fazla adadan oluşan etkileyici bir diziye sahiptir. Bu adalar arasında, emlak piyasasında önemli bir değere sahip olan ve mükemmel bir yaz kaçamağı arayan hem Amerikalı hem de Avrupalı turistlerden yüksek talep gören birkaç ada bulunmaktadır.

Tümüne uluslararası havalimanları aracılığıyla kolayca ulaşılabilen ve hem hava hem de deniz ulaşımı seçenekleri sunan en popüler adalardan bazılarına daha yakından bakalım. Bunlar arasında Girit (Kandiye), Korfu, Kiklad adaları (diğerlerinin yanı sıra Mikonos ve Tinos gibi) ve Lefkada bulunmaktadır.Girit (Kandiye)

Girit emlak alanında, düşüş eğilimi 2019 yılına kadar devam etmiş ve 2011 ile 2019 yılları arasında endeks değerinde %40’lık bir düşüşle 9.677’den 5.645’e önemli bir düşüş yaşanmıştır. Ancak 2020’de %1,3’lük hafif bir toparlanma yaşandı. Sonuç olarak, mevcut fiyatlar 2011’den bu yana görülen en düşük seviyelere oldukça yakın seyretmektedir.

Korfu

Pitoresk İyon Denizi’nde yer alan Korfu, İtalya ile sınırlarını paylaşan büyüleyici bir Yunan adasıdır. Endeks 2011’den 2018’e kadar olan dönemde %24’lük önemli bir düşüş yaşayarak 8.880’den 6.774’e gerilemiştir.

Bunun ardından, 2018’den bu yana fiyatlarda %9’luk mütevazı bir ayarlama yapılmıştır. Ancak, bu düzeltmeyle bile 2020’deki değerler 2011’de gözlemlenen değerlerin %16 altında kalmıştır.

Kiklad Adaları

Yunanistan anakarasının güneydoğusunda, Ege Denizi’nde yer alan Kiklad Adaları büyüleyici bir adalar grubu oluşturur. Bunlar arasında Mykonos, Andros, Tinos, Naxos, Paros, Syros, Santorini, Syfnos, Ios ve birkaç küçük ada gibi ünlü yerler bulunmaktadır.

Kuşkusuz Mikonos, Naxos, Paros ve Santorini gezginler için en popüler seçenekler olarak öne çıkmaktadır. Son yıllarda Tinos da bu aranan destinasyonlar arasında yerini almıştır.

Yukarıdaki grafiğe bakıldığında, Kiklad Adalarındaki fiyatların kriz dönemlerinde bile dirençli kaldığı açıkça görülmektedir. Bu durum büyük ölçüde, uluslararası ziyaretçilerin hayal gücünü yakalayan iki Yunan adası olan Mikonos ve Santorini’nin küresel popülaritesine ve sürekli yüksek talep görmesine bağlanabilir. Bu adalardaki iyi döşenmiş mülklerin fiyatlarının Altın Vize eşiği olan 250.000 €’yu aştığını ve bunun da Yunanistan’ın geri kalanına kıyasla daha yüksek yaşam maliyetini yansıttığını belirtmek gerekir.

Lefkada

Yunanistan’ın Karayipleri olarak bilinen bu büyüleyici yer, İyon Denizi’nin kalbinde yer almakta ve büyüleyici bir köprü ile anakaraya sorunsuz bir şekilde bağlanmaktadır.

2011 ve 2019 yılları arasında endeks değeri 10.901’den 8.143’e kayda değer bir düşüş yaşamıştır. Ancak 2020’de hafif bir toparlanma göstererek 8.640’a ulaştı. Fiyatlarda mütevazı bir toparlanma görülmekle birlikte, fiyatlar halen 2011 seviyelerinin yaklaşık %20 altında seyretmektedir.

İyileştirilmiş kelime seçimi, geliştirilmiş cümle yapısı ve güzel bir dokunuşla, orijinal içeriğin özü korunurken genel yazım kalitesi ve okunabilirliği yükseltilir.

Yunanistan Vize Evleri
: Yunanistan’ın Gayrimenkul ve Golden Visa uzmanları

Greece Visa Homes, kapsamlı bir yatırım göçmenlik acentesi ve yatırım danışmanlığı firmasıdır. Dünya çapında birçok ülkede yatırım programları aracılığıyla ikamet ve vatandaşlık için eksiksiz çözümler sağlama konusunda uzmanız.

Yunanistan’daki yerel ofisimizle, çok sayıda müşterimize mükemmel mülkü bulmalarında başarıyla yardımcı olduk.

Bize ulaşmaktan ve sorularınızı yanıtlamaktan mutluluk duyacak deneyimli ekip üyelerimizden biriyle konuşmaktan çekinmeyin.

Yunanistan’daki mülkünüzü nasıl kaydettireceğinizi ayrıntılı Kılavuzumuzda bulabilirsiniz.

Uluslararası Gayrimenkul Yatırımcıları için Yeni Teşvikler

Geçici Yunan İkametini Tamamen Uzaktan Alın

Aralık 2020’de hükümet, Golden Visa başvuru sürecinde devrim yaratan bir mevzuat değişikliği yaptı. Daha önce, yatırımcıların ve bakmakla yükümlü oldukları kişilerin başvuru yapmadan önce Yunanistan’ı fiziksel olarak ziyaret etmeleri gerekiyordu. Ancak, bu gereklilik artık ortadan kaldırılmıştır. Bir yatırımcı olarak, başvuruyu sizin adınıza yürütmesi için Yunanistan’daki yasal temsilcilerinizi görevlendirebilirsiniz. Onaylandıktan sonra, genellikle mavi kağıt olarak adlandırılan geçici ikamet kağıdınızı alacaklardır. Uygun bir şekilde, bulunduğunuz yerden bağımsız olarak doğrudan ev adresinize gönderebilirler. Bu kolaylaştırılmış yaklaşım sadece süreci basitleştirmekle kalmaz, aynı zamanda Golden Visa’nızı verimli ve zahmetsiz bir şekilde alabilmenizi sağlar.

Yunan Olmayan Emekliler için Vergi Avantajları

Yunan hükümeti, 2020 vergi yılından itibaren geçerli olmak üzere, özellikle Yunanistan dışından emeklilik geliri elde eden bireyler için geçerli olan yeni bir vergi düzenlemesi getirmiştir. Sonuç olarak, Yunanistan’a taşınmaya ve vergi ikametgahı oluşturmaya karar veren Yunan olmayan emekliler, yılın yarısından fazlasını Yunanistan’da geçirmeleri koşuluyla, yabancı gelirleri üzerinden %7’lik uygun bir sabit vergi oranından yararlanabilirler.

Bu avantajdan yararlanabilmek için, son beş yıl içinde Yunanistan’da vergi mükellefi olmamış olmanız ve menşe ülkenizin Yunanistan ile Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması’na sahip olması gerekmektedir.

Bu yeni düzenleme popüler Yunan adalarındaki emlak piyasalarını etkilemeye başladı, zira Yunan olmayan emekliler burada ikamet etmek ve güzel havanın tadını çıkarmakla giderek daha fazla ilgileniyor. Özellikle Girit, Korfu ve bazı Kiklad adaları gibi yerlere olan ilgi artmıştır.

Dijital Göçebeler için Vergi Avantajları:

Yunan hükümeti şu anda Dijital Göçebeler için özel bir vergi teşviki ve vize programı geliştirmektedir. Ancak 2022’nin ilk yarısı itibariyle spesifik detaylar belirsizliğini korumaktadır.

Söylentilere göre, Yunanistan’a taşınmayı ve yerleşmeyi tercih eden serbest meslek sahibi gurbetçiler, gelir vergilerinde %50 vergi indiriminden yararlanabilirler. Bu girişim, ikamet edilen ilk yedi yıl için potansiyel olarak vergi avantajları sağlayabilir.

COVID-19 salgınının uzaktan çalışmayı ana akım haline getirdiği yadsınamaz. Bu yeni girişimle birlikte, büyüleyici sahillere kolay erişim sunan canlı bir metropol olan Atina büyük ilgi çekmeye hazırlanıyor. Ayrıca, diğer Avrupa başkentlerine kıyasla düşük bir yaşam maliyetine sahiptir.

Önemli Çıkarımlar

• Atina, gelişen ve dinamik bir emlak piyasasıyla Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı için önde gelen seçenek olmaya devam etmektedir. Ticari faaliyetlerin ve sosyal canlılığın merkezi olan şehir, benzersiz fırsatlar sunmaktadır. Yaklaşan Dijital Göçebe ve Serbest Meslek vergi indirimlerinin kira fiyatları üzerinde önemli bir etkisi olması beklenen Atina’da kiralama faaliyetleri hareketli.
• Buna karşılık, popüler Yunan Adaları ekonomik kriz sırasında sadece küçük bir kesinti yaşarken, Girit gibi tatil ve yatırım destinasyonları 2022’de hala önemli bir yükseliş potansiyeli taşıyor. Lefkada ve Korfu da umut verici büyüme beklentileri sayesinde dikkate alınmaya değerdir.
• Ayrıca, Yunan olmayan emeklilere sağlanan vergi avantajı Amerika Birleşik Devletleri, Kanada ve Birleşik Krallık’taki emeklilerin büyük ilgisini çekmiş olup, bu durumun Yunan Adaları’ndaki emlak fiyatlarını artırması muhtemeldir.