تغييرات تأشيرة اليونان الذهبية

تعد اليونان من بين أكثر الوجهات العقارية المرغوبة في أوروبا ، حيث تأسر عشاق العقارات بجاذبيتها. إن الحصول على العقارات في اليونان يرفع أي محفظة عقارية إلى آفاق جديدة ، سواء للمشترين الدوليين لأول مرة أو المستثمرين المخضرمين أو أولئك الذين يسعون للحصول على إقامة. إن اختيار اليونان قرار حكيم يضمن الجوهر والأسلوب.

تقف اليونان كواحدة من أقدم الحضارات والثقافات في العالم ، وتتشابك مع التاريخ الغني مع الخيارات العقارية الحديثة. سواء كنت تنغمس في الرفاهية الساحلية أو تحتضن الحياة الحضرية الراقية ، تقدم اليونان خيارات متنوعة تناسب كل الأذواق والميزانيات.

إذا كنت تفكر في الانتقال إلى أوروبا ، أو تبحث عن إقامة في الاتحاد الأوروبي ، أو تحسين وضعك الضريبي ، أو استكشاف استثمارات الجنسية المزدوجة ، فيجب أن تكون اليونان بالتأكيد خيارك الأفضل. أعدت فيزا هومز اليونانية دليلا شاملا حول شراء العقارات في اليونان واستخدام سوق العقارات اليوناني للحصول على الإقامة في اليونان عن طريق برنامج الاستثمار.

لماذا تشتري العقارات في اليونان؟

سواء كنت تبدأ محفظة عقارية دولية ، أو تنمي ممتلكاتك العقارية الحالية ، أو تبحث عن عقار لقضاء العطلات ، أو تنوع تدفقات دخلك ، فإن العقارات اليونانية هي أحد الأصول القيمة التي يجب مراعاتها. تكمن جاذبيتها في قدرتها على النمو على المدى الطويل والفرص التي تقدمها لتحقيق مكاسب شخصية ومالية.

اليونان ، كدولة وثقافة ، تقدم العديد من المزايا لأصحاب العقارات. إنه يوفر الفرصة لامتلاك قطعة من تاريخ العالم الحديث ، إلى جانب بيئة ضريبية مواتية للمقيمين والمواطنين اليونانيين وأصحاب العقارات. يتميز سوق العقارات اليوناني في جوانب مختلفة ، ويميز نفسه عن أسواق دول الاتحاد الأوروبي الأخرى وخارجها.

تشتهر العقارات في اليونان بقدرتها على تحمل التكاليف ، حتى عندما يتعلق الأمر بالعقارات الفاخرة الراقية. تفتخر البلاد بسوق إيجارات مزدهر يشهد حاليا طلبا غير مسبوق ، إلى جانب انتعاش الاقتصاد. مع القدرة على تلبية أنماط الحياة المتنوعة والفرص الواعدة لتحقيق عائد شبه فوري على الاستثمار ، تبرز اليونان كخيار استثنائي.

• اقرأ التالي: هل هو الوقت المناسب لشراء العقارات في اليونان؟

علاوة على ذلك، يمكن للمستثمرين الذين يفكرون في الاستحواذ على العقارات اليونانية الاستفادة من برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار. تمكنهم هذه الفرصة الاستثنائية من الحصول على كل من العقارات والإقامة في الاتحاد الأوروبي واليونان ، مما يفتح العديد من الاحتمالات.

ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن التنقل في سوق العقارات اليوناني يمكن أن يكون صعبا دون توجيه من محترف متمرس بجانبك.

هل يجب عليك بعد ذلك شراء عقار في اليونان؟

تخيل أن تسمي اليونان وطنك الثاني! ما الذي يمكن للمرء أن يحلم به أكثر من ذلك؟ إن جاذبية الثقافة اليونانية ، والسواحل الخلابة ، والمأكولات اللذيذة ، والمناظر الطبيعية الخلابة ، وفرص العمل المزدهرة ، ومجموعة من المزايا الأخرى تجعل شراء العقارات في اليونان اقتراحا لا يقاوم. اسمحوا لي أن أسلط الضوء على بعض الامتيازات الإضافية التي من المؤكد أنها ستغريك وتسرع عملية اتخاذ القرار. من السهل السفر إلى

1. ضرائب منخفضة: تقدم اليونان مزايا ضريبية رائعة للأجانب الذين يستثمرون في البلاد. إذا كان بلدك الأصلي لديه معاهدة ضريبية مع اليونان ، فلن تضطر إلى دفع ضرائب مزدوجة. علاوة على ذلك ، لن يخضع الدخل من العقارات اليونانية للضريبة إلا في اليونان ، بينما يظل الدخل المتولد في الخارج معفيا من الضرائب. حتى أن رئيس الوزراء الحالي ، ميتسوتاكيس ، أعلن تعليق ضريبة القيمة المضافة على العقارات في البلاد ، على الرغم من أن ضريبة الأملاك السنوية ستظل سارية.
2. نمط حياة ميسور التكلفة: تنعم اليونان بتاريخ غني ومناظر طبيعية خلابة وكنز دفين من القيم اليونانية. التركيز اليوناني على الأسرة والتقاليد والحب للهواء الطلق يخلق طريقة حياة هادئة وفخورة. علاوة على ذلك ، تقدم اليونان أسلوب حياة ميسور التكلفة للجميع ، سواء كنت تفضل سحر بلدة صغيرة أو حيوية مدينة التكنولوجيا الصاخبة. بالمقارنة مع الدول الأوروبية الأخرى ، فإن نمط الحياة في اليونان استثنائي حقا.
3. سهولة الوصول إلى: علاوة على ذلك ، مع اتصالاتها الرائعة مع بقية العالم ، يمكنك السفر إلى اليونان دون أي إزعاج. لذلك ، لن يجد أحد أنه من المقلق الوصول إلى هناك. في الواقع ، بمجرد وصولك إلى البلد ، ستكتشف أن نظام النقل المحلي أيضا ميسور التكلفة ومتصل بكل مدينة.
4. اليونان ، بلد صديق للمغتربين ، ترحب بكم بأذرع مفتوحة بمجرد أن تطأ قدمكم أرضها. يعامل اليونانيون الأجانب على أنهم ملكهم ، مما يخلق شعورا بالانتماء. نظرا لأن المزيد من الأفراد من دول الاتحاد الأوروبي وغير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي يختارون الانتقال إلى اليونان ، فمن المحتمل أن تصادف وجوها مألوفة في الحشد.
5. مع العديد من المزايا الفاخرة ، من منا لن يتم إغرائه بالانتقال إلى اليونان؟ إذا كنت تفكر في شراء عقار في البلد ، فسيرشدك القسم التالي خلال عملية الشراء.
6. الشروع في طريق الإقامة الأوروبية ، تقدم اليونان نظام التأشيرة الذهبية الذي يمنح الإقامة مقابل الاستثمار. من خلال استثمار ما لا يقل عن 250,000 يورو في عقار ، تصبح مؤهلا للحصول على تأشيرة اليونان الذهبية. لا يوفر هذا البرنامج الوصول بدون تأشيرة إلى دول شنغن فحسب ، بل يقدم أيضا العديد من المزايا الأخرى.

الإبحار في سوق العقارات اليوناني

من المهم ملاحظة أنه يسمح قانونا للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي بشراء وامتلاك العقارات في اليونان. ومع ذلك ، هناك شرطان يجب الوفاء بهما:

1. لا يسمح للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي بشراء أو امتلاك العقارات داخل المناطق المحمية فيدراليا ، وتحديدا بالقرب من المنشآت العسكرية أو الحدود الوطنية.
2. على الرغم من أنه لا يتم تطبيقه بشكل شائع ، إلا أن الحكومة اليونانية تحتفظ بالحق في مطالبة المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي بإثبات ارتباطهم بالبلد أو الثقافة أو التراث. قد يطلبون أيضا التحقق الرسمي من أسبابهم ونواياهم لشراء العقار.

يرجى ملاحظة أن هذه الشروط تضمن حماية مناطق معينة وتسمح للحكومة اليونانية بالحفاظ على الإشراف على ملكية العقارات من قبل المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي.

عادة ، يحتاج المواطنون من خارج الاتحاد الأوروبي فقط إلى مراعاة الشرط الأول عند شراء العقارات في اليونان من خلال Greece Visa Homes. خبراؤنا على دراية جيدة بمعالجة كلا الشرطين ، وتخفيف أي مخاوف لعملائنا والسماح لهم بالتركيز فقط على اختيار العقار المطلوب.

من المهم ملاحظة أن مواطني الاتحاد الأوروبي لا يواجهون مثل هذه الشروط عند شراء العقارات في اليونان. ومع ذلك ، بغض النظر عن الجنسية ، يتطلب التنقل في النظام اليوناني خبرة ومعرفة متخصصة. لذلك ، يجب على كل مستثمر يفكر في شراء عقار في اليونان الاعتماد على محترف متمرس يفهم تعقيدات النظام ، في الماضي والحاضر ، للدفاع عن مصالحهم الفضلى.

تفتخر اليونان ، بحجمها الشاسع ، بسوق عقارات متنوع. بينما تشتهر اليونان بتاريخها الغني وشواطئها الخلابة وجزرها الخلابة ، تقدم أيضا مزيجا آسرا من الغابات المورقة والجبال المهيبة والمناطق الحضرية الحديثة.

العقارات اليونانية وبرنامج الإقامة عن طريق الاستثمار

عند التفكير في شراء عقار يوناني ، من الأهمية بمكان تحديد الدافع الأساسي الخاص بك ، لأنه سيؤثر بقوة على المكان الذي يجب أن تركز فيه بحثك. بمجرد تحديد الغرض الخاص بك ، يمكن استخدام عوامل إضافية مثل الميزانية لتحسين خيارات مكان الإقامة الخاص بك.

جاذبية امتلاك العقارات اليونانية وحدها هي سبب كاف لاستكشاف الفرص العقارية في هذا البلد الرائع. ومع ذلك ، فإن أحد المحركات الرئيسية للاستثمار الأجنبي في السوق اليونانية هو برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار في اليونان.

العقارات اليونانية وبرنامج الإقامة عن طريق الاستثمار

على الرغم من أن الإقامة اليونانية ليست إلزامية لشراء وامتلاك العقارات في اليونان، فإن غياب الإقامة سيؤثر بشكل كبير على قدرة الفرد على الوصول إلى العقار واستخدامه. يصبح هذا أمرا بالغ الأهمية بشكل خاص مع التنفيذ القادم ل ETIAS ، التأشيرة الإلكترونية للاتحاد الأوروبي ، المقرر إجراؤها في أوائل عام 2024.

بموجب نظام ETIAS ، سيطلب من جميع المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يفتقرون إلى الإقامة القانونية في أي دولة من دول الاتحاد الأوروبي ، بما في ذلك اليونان ، الحصول على موافقة للدخول. من المهم ملاحظة أن هذا ينطبق بغض النظر عن ملكية العقار. موافقة ETIAS صالحة لمدة ثلاث سنوات ، وبعد ذلك يجب على مقدم الطلب بدء عملية الموافقة من جديد.

من ناحية أخرى، تبقى الإقامة اليونانية صالحة لمدة خمس سنوات ويتم تجديدها تلقائيا طالما أن الفرد لا يزال يمتلك العقار، وتلبية أو تجاوز متطلبات البرنامج. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تؤدي الإقامة اليونانية إلى الجنسية اليونانية بعد سبع سنوات، في حين أن موافقة ETIAS لا تساهم في أو تسهل جنسية الاتحاد الأوروبي بأي شكل من الأشكال.

لذلك ، يوصى بشدة للأفراد الذين يفكرون في شراء العقارات في اليونان لاستكشاف برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية. بالإضافة إلى ذلك ، من الأهمية بمكان اتخاذ إجراءات فورية ، حيث من المقرر أن تتضاعف عتبة الاستثمار في 31 يوليو 2023.

بموجب برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية الحالي، تنطبق المعايير التالية:

1. يجب ألا يقل عمر المتقدم عن 18 عاما.
2. القدرة على اجتياز فحص الخلفية الجنائية بنجاح لجميع البلدان التي أقام فيها مقدم الطلب بشكل قانوني ، بما في ذلك أفراد الأسرة الذين تبلغ أعمارهم 14 عاما فما فوق.
3. يجب أن يكون مقدم الطلب قد حصل على تأمين صحي في اليونان.
4. مطلوب حد أدنى لشراء العقارات يبلغ 250,000 يورو.
5. يجب أن تجتاز الأموال بنجاح تحقيق العناية الواجبة في اليونان.
6. إذا كان مقدم الطلب يحتاج إلى تأشيرة شنغن، فيجب أن تكون صالحة.

كما ذكرنا ، يبلغ الحد الأدنى الحالي للاستثمار المطلوب 250,000 ألف يورو. ومع ذلك ، اعتبارا من 31 يوليو 2023 ، سيرتفع الحد الأدنى للاستثمار إلى 500,000 يورو ل 36 وجهة شهيرة في اليونان ، بما في ذلك:

• أثينا
• ثيسالونيكي
• سانتوريني، و
• ميكونوس

من المهم ملاحظة أنه بالنسبة لشراء العقارات في بقية اليونان ، سيظل الحد الأدنى للاستثمار دون تغيير عند 250،000 يورو.

أفضل المواقع لشراء العقارات في اليونان

عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في اليونان ، لا توجد مناطق سيئة للاختيار من بينها. ومع ذلك ، تبرز بعض المناطق ، خاصة إذا كان لديك جدول أعمال محدد في الاعتبار. في Greece Visa Homes ، أجرينا بحثا مكثفا حول السوق اليونانية بأكملها ، مع الأخذ في الاعتبار العوامل الحالية والتاريخية ، مع مراعاة وجهات النظر المختلفة مثل نمط الحياة ، والإقامة عن طريق الاستثمار ، والعائد على الاستثمار ، والإيرادات المحتملة على المدى الطويل.

بناء على خبرتنا ، إليك المجالات في اليونان التي نوصي المستثمرين بأخذها في الاعتبار عند شراء العقارات.

أثينا

العاصمة مكان استثنائي للعيش والاستثمار. من بين الوجهات الأكثر رواجا في اليونان، تبرز أثينا كمركز استثماري بارز لبرنامج الإقامة اليونانية عن طريق الاستثمار.

تفتخر أثينا بسوق عقارات نابض بالحياة يلبي الأذواق وأنماط الحياة المتنوعة ، ويقدم عقارات بأسعار مختلفة لتناسب كل ميزانية ، من المتواضعة إلى الباهظة. تعرض المدينة أيضا نسيجا غنيا من خيارات تناول الطعام والترفيه ، مما يخلق جوا ترحيبيا يتردد صداه مع الجميع.

تعتبر أثينا مثالا للسياحة اليونانية ، وهي تلخص مزيجا مثاليا من السفر الثقافي والأثري والتجاري. أظهر سوقها مسار نمو ثابت ومستقر عبر التاريخ ، مما يوفر فرصا على مدار العام لعائد الاستثمار وتوليد الإيرادات في مجال العقارات.

متوسط التكلفة
– نظرا لحجم أثينا ، يمكن أن تتقلب أسعار العقارات بشكل كبير بسبب عوامل مختلفة. ومع ذلك ، تشهد جميع المناطق داخل العاصمة زيادة سنوية ثابتة ويمكن الاعتماد عليها ، حيث يتراوح متوسط أسعار المتر المربع من 1300 يورو إلى 2300 يورو أو 1400 دولار إلى 2500 دولار.

ثيسالونيكي

تقدم سالونيك ، ثاني أكبر مدينة في البلاد ، مزيجا جذابا من خيارات الإقامة. سواء كنت تبحث عن استثمار من خلال العقارات أو منزل عائلي ، فإن هذا الموقع النابض بالحياة يستحق دراسة جادة.

تتمتع سالونيك بموقع استراتيجي داخل البلد والمنطقة ، وتوفر تجربة يونانية ومتوسطية آسرة. إنه بمثابة مركز مهم لكل من السياحة والأعمال ، مما يعزز الاقتصاد الديناميكي الذي يغذي سوق إيجار قوي.

بالمقارنة مع المدن الأوروبية الكبرى الأخرى ، تبرز أسعار العقارات في سالونيك لقدرتها على تحمل التكاليف. وهذا يجعلها خيارا استثنائيا للاستثمار العقاري الحضري ، حيث تجمع بين القيمة والنمو المحتمل.

متوسط التكلفة
– على غرار أثينا ، سالونيك هي مدينة صاخبة بها مجموعة واسعة من الخيارات العقارية. إنها واحدة من أكثر المناطق الصديقة للميزانية في اليونان ، والمعروفة بنموها الثابت على أساس سنوي. يبلغ متوسط سعر المتر المربع حوالي 1300 يورو / 1500 دولار.

كريت

تشتهر اليونان بجزرها المذهلة ، ومن بينها جزيرة كريت تتألق كجوهرة حقيقية. كونها أكبر جزيرة يونانية وخامس أكبر جزيرة في البحر الأبيض المتوسط بأكمله ، تشتهر جزيرة كريت بمناخها المذهل وقراها الساحرة وشواطئها التي لا مثيل لها.

علاوة على ذلك ، فإن سوق العقارات في جزيرة كريت لا مثيل له ، حيث يقدم مجموعة واسعة من العقارات في البحر الأبيض المتوسط. سواء كنت تبحث عن منزل على الشاطئ ، أو منزل كريتي تقليدي من الحجر الأبيض ، أو مبنى جديد فاخر بملايين اليورو ، يمكنك العثور عليه جميعا هنا.

على الرغم من كونها جزيرة ، إلا أن جزيرة كريت بعيدة كل البعد عن العزلة. وهي متصلة بالبر الرئيسي اليوناني عن طريق العبارة ، وتخدم كل من الركاب والمركبات ، وكذلك إلى الجزر المجاورة مثل رودس وسانتوريني. بالإضافة إلى ذلك ، تفتخر جزيرة كريت بثلاثة مطارات – مطار خانيا ومطار هيراكليون ومطار سيتيا – توفر رحلات داخلية ودولية. والجدير بالذكر أن مطار هيراكليون يقف كثاني أكبر مطار في البلاد ، ولا يتجاوزه سوى مطار أثينا الدولي. مع إمكانية الوصول المباشر من أثينا وسالونيك والعديد من الوجهات الأوروبية ، تضمن هذه المطارات خيارات سفر مريحة.

اكتشف سحر جزيرة كريت ، حيث تنتظرك المناظر الطبيعية الآسرة والتاريخ الغني وكرم الضيافة.

متوسط التكلفة
– يتميز سوق العقارات في جزيرة كريت بتنوعه ، حيث يقدم مجموعة من العقارات بدرجات متفاوتة من الفخامة والمواقع الرئيسية. تظهر أسعار العقارات زيادة سنوية مطردة ، حيث يتراوح متوسط الأسعار من 1300 يورو إلى 1900 يورو للمتر المربع (ما يعادل 1400 دولار إلى 2100 دولار).

سانتوريني

سانتوريني ، واحدة من جواهر التاج في الجزر اليونانية ، تقف كمنارة في سوق العقارات في اليونان. تتميز العقارات في هذه الجزيرة بالندرة ، وهي مطلوبة للغاية ، وتسيطر على كل من القيمة والمنافسة. تفتخر سانتوريني ببعض العقارات الأكثر تميزا وفخامة في اليونان ، حيث تمنح الملكية لقلة مختارة تنتمي إلى ناد محترم. محجوزة لأولئك الذين لديهم تقدير عميق للعقارات ورؤية استثمارية حريصة ، تقدم سانتوريني سوقا عالية المخاطر وعالية المكافآت.

متوسط التكلفة
– سانتوريني ، كما ذكرنا ، تحتل مكانة بارزة في سوق العقارات في اليونان. تتميز بمعايير فاخرة وموقع استراتيجي وتوافر محدود ، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار بشكل ثابت وموثوق عاما بعد عام. يتراوح متوسط سعر المتر المربع من 3200 يورو إلى 4900 يورو (حوالي 3500 دولار إلى 5400 دولار).

ميكونوس

تجذب ميكونوس ، الوجهة اليونانية الفاخرة ، السياح المميزين بأسلوب حياتها الفخم والحياة الليلية النابضة بالحياة والتراث الثقافي الغني. إن سهولة الوصول إليها من البر الرئيسي تضيف إلى جاذبيتها. بينما تفتخر ميكونوس بشواطئها الخلابة ومناظرها الخلابة وأجواءها العالمية ، فإنها تعمل أيضا كمركز استثماري مزدهر في سوق العقارات.

ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن عوائد الاستثمار في ميكونوس تعتمد بشكل كبير على الموسم السياحي الصيفي ، مما يجعلها أقل ملاءمة للمستثمرين الذين يبحثون عن عائد استثمار على مدار العام. ومع ذلك ، يمكن أن يولد الإيجار الصيفي المحجوز بالكامل إيرادات أكثر من دخل الإيجار لمدة عام في العديد من المدن الأوروبية.

متوسط التكلفة
– تشتهر ميكونوس ، الواقعة في اليونان ، بسوقها الفاخر الراقي. أظهرت الأسعار في هذه المنطقة باستمرار زيادة قوية على أساس سنوي ، حيث يتراوح متوسط المتر المربع بين 4500 يورو و 6450 يورو (حوالي 4900 دولار – 7100 دولار).

بيلوبونيز

إذا وجدت نفسك ممزقا بين العيش في الجزيرة والبر الرئيسي ، فلا تنظر إلى أبعد من منطقة بيلوبونيز. تقع شبه الجزيرة هذه إلى الغرب من أثينا ، وتقدم مزيجا آسرا من التاريخ والآثار ، وتتميز بخط ساحلي شاسع يمتد عبر كل من البحر الأيوني وبحر إيجه ، مما يضمن العديد من خيارات الشاطئ التي تناسب كل التفضيلات.

ما يميز بيلوبونيز عن المناطق اليونانية الأخرى هو قدرتها على تحمل التكاليف وأسلوب حياتها المريح ، مما يجعلها خيارا مثاليا للعيش على مدار العام أو توليد دخل من العطلات. علاوة على ذلك، تفتخر المنطقة بعدد كبير من العقارات المؤهلة للحصول على الإقامة في اليونان عن طريق برنامج الاستثمار.

عند التفكير في بيلوبونيز ، تشمل بعض المدن البارزة التي يجب استكشافها كالاماتا وكورينث ونافبليو وبورت هيلي وبليوس.

متوسط التكلفة
– لا تزال بيلوبونيز ، وهي واحدة من أكثر أسواق العقارات الصديقة للميزانية في اليونان ، تشهد نموا ثابتا على أساس سنوي. يتراوح متوسط سعر المتر المربع بين 1300 يورو – 1700 يورو / 1400 دولار – 1850 دولارا ، مما يجعله فرصة استثمارية جذابة.

هالكيديكي

تعرف هذه المنطقة أيضا باسم خالكيذيكي ، وتشتهر هذه المنطقة في شمال اليونان بشبه جزيرتها المميزة التي تمتد من البر الرئيسي ، وتشبه الأصابع وتعرض الجمال الطبيعي الأكثر نقاء في أوروبا.

• اقرأ التالي: هل تؤثر التأشيرة الذهبية على أسعار العقارات في اليونان؟

تقدم خالكيذيكي مجموعة واسعة من الميزات الفريدة ، بما في ذلك الفرص العقارية الاستثنائية. إنه مرغوب فيه للغاية لبرنامج الإقامة اليونانية عن طريق الاستثمار ، وذلك بفضل الطلب السياحي الرائع والملاءمة المثالية للعيش السكني. مع وفرة من وسائل الراحة مثل ملاعب الجولف والمراسي ، فضلا عن البنية التحتية المتطورة ، تبرز هالكيديكي حقا.

ما يضيف إلى جاذبية هالكيديكي هو إمكانية الوصول إلى سالونيك ، مما يجعلها ملاذا مثاليا لقضاء عطلة نهاية الأسبوع لسكان المدن. علاوة على ذلك ، فإن بيئة الإيجار المزدهرة تجعلها خيارا ممتازا للإيرادات طويلة الأجل وعائد الاستثمار.

جرب جاذبية هالكيديكي – وجهة متميزة تجمع بين الجمال الطبيعي والراحة والإمكانيات التي لا حصر لها.

متوسط التكلفة
– تجمع Hidiki بين نمط الحياة والطبيعة والرفاهية في واحدة من أكثر الأسواق بأسعار معقولة في اليونان. إنه يوفر ميزة إضافية تتمثل في سجل قوي تاريخيا للزيادة على أساس سنوي ، حيث تتراوح الأسعار بين 1300 يورو – 1700 يورو للمتر المربع (1400 دولار – 1850 دولارا).

العملية القانونية لشراء العقارات اليونانية

قد يكون الاستثمار في سوق العقارات في اليونان محيرا للمستثمرين الأجانب. تفتخر اليونان بإطار قانوني يميزها عن المشهد الأوروبي. يعد الفهم الشامل للعملية القانونية أمرا بالغ الأهمية لمشتري العقارات ، ولكن وجود خبير متمرس على دراية جيدة بالسوق اليونانية والنظام بجانبك أمر لا يقدر بثمن.

في اليونان فيزا هومز، يضم فريقنا متخصصين ذوي خبرة في مجال العقارات ولديهم معرفة واسعة باليونان. نحن على استعداد لمساعدة أي شخص يتطلع إلى الاستثمار في العقارات اليونانية لأغراض مختلفة ، بما في ذلك الإقامة من خلال الاستثمار.

النظام القانوني اليوناني

تتبع اليونان نظام القانون المدني الروماني القديم ، والذي ينتشر أيضا في معظم أنحاء أوروبا. من المهم ملاحظة أن هذا النظام يختلف اختلافا كبيرا عن نظام القانون العام البريطاني المستخدم في المملكة المتحدة والولايات المتحدة.

في أنظمة القانون العام ، يكون لتفسير القانون والسوابق القضائية أهمية قصوى. ومع ذلك ، في أنظمة القانون المدني مثل اليونان ، فإن الكلمة المكتوبة للقانون ، المحددة في اللغة اليومية ، لها الأسبقية.

لذلك ، من الأهمية بمكان أن يكون لديك خبير في القانون اليوناني عند الانخراط في أي معاملات تجارية في البلاد. ستضمن خبرتهم فهما شاملا للإطار القانوني والالتزام به.

ملكية العقارات في اليونان

في النظام القانوني اليوناني ، هناك نوعان معترف بهما لملكية الممتلكات:

• التملك الحر ، والذي يستلزم الملكية الدائمة ، و
• الحيازة الإيجارية ، والتي تنطوي على ملكية مؤقتة

في حين أن التملك الحر هو الشكل الأكثر شيوعا للملكية في اليونان ، فمن المهم ملاحظة أن الملكية المؤقتة موجودة. بدون التوجيه القانوني المناسب ، قد يجد المرء نفسه متورطا في نزاع على الملكية دون علمه. لذلك ، من الأهمية بمكان أن يكون لديك خبير متمرس في نظام الملكية اليوناني بجانبك ، ويدافع عن مصالحك. ولا يمكن المبالغة في تقدير دعمهم الذي لا يقدر بثمن.

ثلاث خطوات لشراء العقارات اليونانية

الخطوة 1: البحث في السوق

عند الشروع في استثمار عقاري ، فإن الخطوة الأولى هي تحديد العقار الذي يتوافق مع تفضيلاتك. وهذا يستلزم وضع معايير محددة مثل:

• ميزانية
• مكان
• الحجم، و
• الغرض من الاستثمار.

بمجرد العثور على العقار المثالي ، من الأهمية بمكان الاستعانة بخدمات محام يقوم بالتحقيق بدقة في جميع جوانب العقار ، بما في ذلك المشكلات القانونية المحتملة وأي امتيازات موجودة. تضمن هذه العناية الواجبة الشاملة عملية شراء آمنة ومستنيرة.

البحث في السجل العقاري اليوناني

لضمان أن البائع لديه الحق القانوني في بيع العقار ، من الضروري للمشتري الحصول على بحث حالي في السجل العقاري. في حين أنه من الممكن تقنيا القيام بذلك دون مساعدة محام ، تجدر الإشارة إلى أن التنقل في البيروقراطية اليونانية وفهم اللغة بطلاقة يمكن أن يكون أمرا صعبا للغاية. في مثل هذه الحالات ، يوصى بشدة بطلب المساعدة من محام ، لأنه يمتلك الخبرة والمعرفة للتعامل مع هذه الأمور بفعالية وكفاءة.

الخطوة 2: اتفاقية ما قبل العقد

تلعب اتفاقية ما قبل العقد دورا حاسما في العملية القانونية لأنها تحدد شروط وأحكام الشراء القادمة. وتشمل هذه التفاصيل الهامة مثل الشراء:

• ثمن
• تاريخ الإغلاق ، و
• شروط الدفع

من الضروري أن يكون لديك محام يراجع اتفاقية ما قبل العقد ، لأن قبول العقد يستلزم عادة إيداع 10٪ من سعر الشراء المحدد للعقار. بمجرد توقيعك على اتفاقية ما قبل العقد ، تصبح ملزمة ، ولا يمكن إجراء أي تعديلات أو تغييرات على شروط وأحكام البيع.

الخطوة 3: اتفاقية الشراء النهائية

بمجرد الانتهاء من جميع الفحوصات القانونية اللازمة للممتلكات والموافقة على الشروط ، فإن الخطوة التالية هي الانتهاء من نقل الحقوق. يتضمن ذلك توقيع عقد الشراء الفعلي ، المعروف باسم “apografos” ، ودفع الرصيد المتبقي من سعر الشراء المتفق عليه. من الأهمية بمكان ضمان دفع جميع الضرائب والرسوم بالكامل في هذه المرحلة.

شراء وامتلاك العقارات في اليونان ينطوي على قائمة شاملة من الوثائق القانونية التي هي في غاية الأهمية. بصفتك مالك العقار الجديد ، من الضروري استلام ومراجعة جميع هذه المستندات بجدية.

عادة ما تكون المستندات القانونية التالية مطلوبة عند التعامل مع العقارات في اليونان

الرسوم القانونية التي ينطوي عليها شراء العقارات اليونانية:

1. شهادة الملكية: تؤكد هذه الوثيقة حالة ملكية العقار ويتم إصدارها من قبل مكتب السجل العقاري.
2. رخصة البناء: تقدم هذه الوثائق التاريخية دليلا على تطوير العقار ، مما يضمن امتثاله للقوانين واللوائح ذات الصلة.
3. شهادة أداء الطاقة: تحدد هذه الشهادة تصنيف كفاءة الطاقة للعقار.
4. شهادة المخالصة الضريبية: تؤكد هذه الشهادة أن البائع قد دفع جميع الضرائب وأن العقار محدث وفي وضع جيد.
5. رقم التعريف الضريبي (TIN) – يجب أن يمتلك كل من المشتري والبائع رقم تعريف ضريبي يوناني صالح (AFM أو TIN) للمشاركة بشكل قانوني في أي معاملة تجارية ، بما في ذلك نقل أو بيع العقار.
6. شهادة عدم وجود ديون – يجب على مشتري العقارات الحصول على شهادة من مكتب الضرائب المحلي ، مما يؤكد أن المشتري لا يدين بأي ديون مستحقة للحكومة اليونانية.
7. حساب مصرفي يوناني – اعتمادا على ما إذا كنت تشارك في برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار أو تجري معاملة قائمة بذاتها ، قد يكون أو لا يكون وجود حساب مصرفي يوناني مطلوبا. ومع ذلك ، فمن المستحسن للغاية.

هذه الوثائق حيوية لتسهيل المعاملات العقارية السلسة والمتوافقة مع القانون في اليونان. بصرف النظر عن الضرائب ، هناك أيضا رسوم قانونية مرتبطة بأي شكل من أشكال نقل الملكية أو بيعها يجب دفعها.

تشمل الرسوم القانونية ما يلي:

1. رسوم كاتب العدل: كتاب العدل مسؤولون عن إعداد العقد النهائي ومراجعته وتسجيله.
2. رسوم السجل العقاري: يتقاضى مكتب السجل العقاري رسوما لتسجيل البيع وتغيير الملكية.
3. أتعاب المحاماة: على الرغم من أنه ليس إلزاميا ، إلا أنه من الأهمية بمكان الاستعانة بخدمات محام ، وستختلف التكلفة المرتبطة بها اعتمادا على المحامي ومدى الخدمات المطلوبة.
4. أتعاب الوكيل: على غرار الممارسات في جميع أنحاء العالم ، يفرض وكلاء ووكالات العقارات رسوما أو عمولة مقابل خدماتهم.

متطلبات الإقامة ورسوم العقارات اليونانية

من المهم ملاحظة أن شراء عقار في اليونان لا يمنح تلقائيا المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي تصريح إقامة للإقامة بشكل قانوني في البلاد. سيظل المواطنون من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يشترون عقارات في اليونان بحاجة إلى الامتثال لمتطلبات منطقة شنغن لمدة 90 يوما في / 90 يوما ، والتي تنطبق أيضا على الوصول إلى العقار.

بالإضافة إلى ذلك، بمجرد تنفيذ تأشيرة الاتحاد الأوروبي الإلكترونية، ETIAS، (المتوقعة في أوائل عام 2024)، سيطلب من جميع المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي، بغض النظر عن ملكية العقار، الحصول على تأشيرة ETIAS الإلكترونية لدخول اليونان.

يمكن الحصول على تصريح إقامة يوناني ، صالح لمدة 5 سنوات وقابل للتجديد طوال فترة ملكية العقار ، بتكلفة 2000 يورو ، مع رسوم إضافية للأزواج وأفراد الأسرة.

تجدر الإشارة إلى أن برنامج الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار يتضمن بالفعل هذه المتطلبات للعقارات المشتراة كاستثمار.

من خلال تحسين جودة الكتابة ، وتحسين اختيار الكلمات ، والبنية ، وسهولة القراءة ، والبلاغة ، يتم الاحتفاظ بمعنى المحتوى الأصلي.

الاعتبارات الضريبية للممتلكات في اليونان

تفرض اليونان ضرائب مميزة مختلفة على عمليات نقل الملكية والمشتريات ، والتي يمكن أن تضخم بشكل كبير التكلفة الإجمالية للشراء المقصود. لذلك ، من الضروري امتلاك فهم ووعي شاملين بهذه الضرائب منذ البداية. هذه المعرفة ضرورية لاتخاذ قرارات مستنيرة وضمان الاستعداد المالي طوال عملية الاستحواذ على العقارات.

تأكد من قراءة مقالتنا التفصيلية عن الضرائب العقارية في اليونان.

ضريبة نقل الملكية

تعرف ضريبة التحويل أيضا باسم ضريبة التحويل على حقوق الملكية ، وهي رسوم حكومية يجب دفعها عند توقيع العقد النهائي. ما لم يتفق الطرفان المعنيان على خلاف ذلك ، يكون المشتري مسؤولا عن دفع هذه الضريبة. يتم تحديد المبلغ المحدد الواجب دفعه بناء على قيمة العقار وموقعه وعمره. بشكل عام ، بالنسبة للإنشاءات الأحدث ، يقع معدل الضريبة في حدود 8٪ إلى 13٪:

• 85,001 يورو إلى 130,000 يورو = 8٪
• 130,001 يورو إلى 220,000 يورو = 9٪
• 220,001 يورو إلى 300,000 يورو = 11٪
• 330,001 يورو وما فوق = 13٪

ضريبة الأملاك السنوية

تفرض الحكومة اليونانية ضريبة سنوية على جميع العقارات ، مع تحديد المبلغ المستحق من خلال عدة عوامل مثل الموقع والقيمة والاستخدام. بشكل عام ، يتم احتساب هذه الضريبة بناء على القيمة الإيجارية المقدرة للعقار في السوق الخاص به ، والتي تتراوح عادة بين 0.025٪ إلى 0.035٪ من قيمة العقار.

ضريبة القيمة المضافة – ضريبة القيمة المضافة

في أوروبا ، كما هو الحال في أجزاء أخرى من العالم ، ضريبة القيمة المضافة (VAT) هي ضريبة شائعة تطبق على معظم السلع والخدمات. في حين أن هذه الضريبة عالمية داخل الاتحاد الأوروبي ، فإن كل دولة لديها سلطة تنظيم تنفيذها.

في اليونان ، تتحمل المعاملات العقارية عموما معدل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24٪. ومع ذلك ، هناك استثناءات لهذه القاعدة ، والتي يمكن أن تكون معقدة للتنقل دون توجيه من خبير ضرائب على دراية. وتشمل هذه الاستثناءات الحالات التي تشمل:

• المشترون لأول مرة
• الأراضي غير المطورة ، و
• التمييز بين البناء الجديد والقديم.

ضريبة الثروة

تفرض اليونان ضريبة ثروة سنوية تسمى ضريبة الأملاك الموحدة (ENFIA) على مستثمرين وأصحاب عقارات محددين. لا يتم تشغيل هذه الضريبة مباشرة عن طريق شراء عقار ، بل عن طريق عوامل مثل:

• قيمة العقار،
• مكان
• عدد العقارات المملوكة، و
• القيمة الصافية الإجمالية للمستثمر أو مالك العقار.

وفقا للقانون اليوناني الحالي ، يتم تحديد مبلغ الضريبة مسبقا وتحديثه سنويا. كمرجع ، إليك مبالغ ضريبة ENFIA لعام 2022:

قيم عملية العلاقات العامة:

• ما يصل إلى 70,000 يورو: تتراوح ضريبة ENFIA من 0 يورو إلى 1000 يورو
• من 70,001 يورو إلى 200,000 يورو: تتراوح ضريبة ENFIA من 280 يورو إلى 2800 يورو
• من 200,001 يورو إلى 500,000 يورو: تتراوح ضريبة ENFIA من 630 يورو إلى 6300 يورو
• من 500,001 يورو إلى 1,000,000 يورو: تتراوح ضريبة ENFIA من 1,350 يورو إلى 13,000 يورو
• 1,000,000 يورو وما فوق: تتراوح ضريبة ENFIA من 2,700 يورو إلى 27,000 يورو

يرجى ملاحظة أن هذه المبالغ مقدمة كمرجع عام وقد تخضع لمراجعات سنوية.

متوسط تكاليف المرافق الشهرية في اليونان

يمكن أن يكون تقدير تكاليف المرافق في جميع أنحاء العالم أمرا صعبا بسبب الاختلافات في الاستهلاك والاحتياجات الفردية / العائلية ، بالإضافة إلى عوامل مثل عمر العقار والموقع ووسائل الراحة.

في اليونان ، يمكن أن تمتد الإنشاءات الفاخرة الجديدة بسهولة على مساحة 500 متر مربع. متر (5400 قدم مربع) ، مع بعض العقارات تتجاوز 1000 متر مربع. امتار. تتراوح مساحة الشقق الفاخرة من 150 إلى 500 متر مربع. متر (1600 – 5400 قدم مربع).

تكاليف المرافق في اليونان ، في المتوسط للشخص الواحد ولكل 100 متر مربع. متر ، تختلف على النحو التالي:

• الكهرباء: 60 يورو إلى 100 يورو
• التدفئة والماء الساخن: 40 يورو إلى 80 يورو
• الماء: من 20 يورو إلى 50 يورو

خيارات التمويل لشراء العقارات في اليونان

لدى مشتري العقارات الأجانب المحتملين والمستثمرين العقاريين الذين يسعون لشراء العقارات في اليونان العديد من خيارات التمويل تحت تصرفهم ، بدءا من الأموال المتاحة للجمهور إلى الأموال من مصادر خاصة.

سوق الرهن العقاري اليوناني

في أوروبا ، تميل البنوك عموما إلى تجنب الرهون العقارية لأنها لا تعتبر منتجا أساسيا للنظام المالي الأوروبي. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن الرهون العقارية متوفرة في اليونان للمواطنين غير اليونانيين والمقيمين الذين لديهم رقم معرف ضريبي يوناني صالح وحساب مصرفي يوناني، وكلاهما مطلوب لعملية العقارات.

لكي تكون مؤهلا للحصول على قرض عقاري يوناني ، هناك بعض المتطلبات الأساسية التي يجب الوفاء بها. يجب ألا يقل عمر مقدم الطلب عن 25 عاما وأن يكون قادرا على سداد الرهن العقاري في سن 58. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري وجود رقم ضريبي يوناني وحساب مصرفي يوناني.

بشكل عام ، يمكن أن تتراوح شروط الرهن العقاري في اليونان من 6 إلى 30 عاما. تطلب البنوك عادة دفعة أولى تتراوح بين 20٪ إلى 30٪. في حين أن الحد الأدنى لمبلغ الرهن العقاري يمكن أن يصل إلى 10000 يورو ، فمن غير المألوف أن يقرض البنك أكثر من 80٪ من قيمة العقار. على عكس الولايات المتحدة ، فإن الدفعة الأولى ليست اختيارية.

من المهم أن نفهم أن شروط وأحكام القروض المصرفية يمكن أن تختلف بين المؤسسات وللمواطنين غير اليونانيين مقارنة بالمواطنين. على وجه التحديد ، قد يخضع غير المواطنين لأسعار فائدة أعلى.

تقدم البنوك اليونانية عادة الأنواع التالية من الرهون العقارية للمشترين الأجانب:

1. 
   الرهون العقارية ذات السعر الثابت:
   توفر هذه دفعة شهرية ثابتة طوال مدة الرهن العقاري بأكملها.
2. 
   الرهون العقارية ذات المعدل المتغير:
   تتقلب المدفوعات الشهرية مع ظروف السوق طوال مدة الرهن العقاري.
3. 
   الرهون العقارية الهجينة:
   هذه تجمع بين معدل ثابت ومتغير. يتم تحديد السعر لفترة محددة من الرهن ثم يصبح متغيرا للمدة المتبقية.
4. 
   الرهون العقارية ذات الفائدة فقط:
   يدفع المالك الفائدة فقط لعدد محدد من السنوات قبل البدء في الدفع مقابل رأس المال.

من الأهمية بمكان أن تتذكر أنه على الرغم من أن هذه المعلومات توفر نظرة عامة ، فمن المستحسن دائما مراجعة الشروط والأحكام المحددة مع البنوك الفردية.

المؤسسات المالية الخاصة

إذا كان المشتري غير قادر على التأهل للحصول على قرض عقاري أو اختار عدم استخدام بنك يوناني ، فهناك العديد من الخيارات المتاحة للتمويل الخاص ، بما في ذلك شركات إقراض الرهن العقاري. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان لدى المشتري حساب مصرفي يوناني ، فيمكنه الاستفادة من الخدمات المالية في بلده ، وتحويل الأموال إلى حسابه المصرفي اليوناني ، وإكمال المعاملة العقارية بهذه الطريقة.

من المهم ملاحظة أنه عند تحويل الأموال إلى اليونان لشراء العقارات ، خاصة كجزء من برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار ، يتم إجراء تحقيقات العناية الواجبة الصارمة للامتثال لكل من قوانين ولوائح KYC و AML .

إصدار الأسهم

يمثل إصدار الأسهم فرصة ملائمة للمستثمرين في اليونان الذين يمتلكون عقارات بالفعل. وهي تمكنهم من الاستفادة من ممتلكاتهم العقارية الحالية لتمويل الاستحواذ على عقارات إضافية. ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أن هذا الخيار ممكن فقط إذا كان المستثمر يمتلك قدرا كبيرا من حقوق الملكية في محفظته الحالية.

علاوة على ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن سعر الفائدة المرتبط بإصدار الأسهم عادة ما يكون أعلى مقارنة بسعر الرهن العقاري التقليدي.

تمويل البائع

يقدم بعض البائعين ، والأكثر شيوعا المطورين على نطاق واسع ، أشكالهم الخاصة من التمويل للمشترين.

يحدد البائع شروط وأحكام التمويل ، لكن المشترين يتمتعون بمعدل موافقة أعلى مع تمويل البائع – مصحوبا بسعر فائدة أعلى بكثير من الرهن العقاري الصادر عن البنك.

إعادة التأجير

الخيار المفضل بين كل من المستثمرين الأجانب والمواطنين اليونانيين هو خيار إعادة التأجير. مع إعادة التأجير ، يمكن للمستثمرين شراء عقار ثم تأجيره مرة أخرى إلى المطور أو خدمة إدارة الممتلكات لفترة محددة مسبقا. خلال هذا الوقت ، يدفع المطور أو الخدمة الإيجار للمالك.

يسمح ترتيب إعادة التأجير للمستثمرين بتحويل ممتلكاتهم إلى تدفق فوري للإيرادات ، مما يمكنهم من تحقيق عائد على الاستثمار من البداية. بالإضافة إلى ذلك ، يحتفظ المستثمرون بالمرونة في الوصول إلى العقار للاستخدام الشخصي ، مثل الإجازات ، بشرط أن يتم الاتفاق على التفاصيل والتواريخ المحددة في العقد.

قائمة الأشياء التي يجب مراعاتها قبل شراء عقار في اليونان

ما هي معاييرك؟

قد يختلف نوع المنزل الذي تريده بناء على عوامل مثل حجم الأسرة ووسائل الراحة والمناطق المحيطة. إذا كنت بمفردك أو مع زوجتك ، فيجب أن تكفي شقة من غرفة واحدة أو غرفتين. ومع ذلك ، إذا كنت تتوقع انضمام والديك وأطفالك إليك ، فإن اختيار فيلا سيكون قرارا حكيما.

يجب أن يكون ولطيف؟

عندما يكون العقار في اليونان، من الضروري التأكد من أنه يلبي جميع احتياجاتك. الموقع هو المفتاح ، خاصة القرب من مكان عملك ووصلات النقل الجيدة إلى المدن الأخرى. إذا كان لديك أطفال ، فمن الأفضل اختيار عقار بالقرب من المؤسسات التعليمية. بالإضافة إلى ذلك ، يعد وجود مساحة خارجية وقربها من الأسواق من العوامل المهمة التي يجب مراعاتها.

ما هي ميزانيتك؟

تقدم اليونان مجموعة واسعة من خيارات العقارات التي تناسب كل ميزانية. بمجرد تحديد ميزانيتك ، يمكنك استكشاف المنازل ذات الأسعار المعقولة دون عناء. اعتمادا على ميزانيتك ، يمكنك اختيار الاستقرار في أي مدينة أو بلدة تقدم عقارات ضمن النطاق السعري الخاص بك.

ما هو كسر الصفقة؟

بعض مع الممتلكات يمكن حقا عقد أو كسر صفقة. أثناء جولتك ، قد تصادف عيوبا مختلفة مثل صيانة المنزل ، وحالة المسبح ، وما إذا كان صديقا للحيوانات الأليفة أم لا. قبل كل شيء ، من الأهمية بمكان مراعاة سلامة المناطق المحيطة قبل اتخاذ قرار شراء منزل هنا. لا تغفل أيا من هذه العوامل ، لأن منزلك الجديد يجب أن يكون مثاليا لك ولعائلتك.

العملة المشفرة وشراء العقارات اليونانية

مع النمو العالمي في شعبية وخيارات وشرعية وإمكانية الوصول إلى العملات المشفرة ، أصبح استخدامها في المعاملات اليومية كبديل للعملات الورقية شائعا بشكل متزايد.

في حين أنه من الممكن شراء العقارات في اليونان باستخدام العملة المشفرة ، إلا أن الشراء المباشر للممتلكات باستخدام العملة المشفرة غير متاح حاليا. سيحتاج رواد الأعمال في مجال التشفير وغيرهم من الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية الذين يرغبون في الاستثمار في سوق العقارات اليوناني من خلال الاستفادة من قيمة محفظة التشفير الخاصة بهم إلى تصفية عملاتهم المشفرة بطريقة تلبي متطلبات العناية الواجبة في اليونان.

أحد الخيارات التي يجب مراعاتها هو قرض مدعوم بالعملات المشفرة من مصدر موثوق ومرخص ، باستخدام منصة مركزية وتحليل blockchain حديث. يمكن أن يوفر هذا أفضل طريق لتلبية المعايير اللازمة.

ومع ذلك ، لا تزال اليونان واحدة من حدود العالم في مجال العملات المشفرة وهي اقتصاد نام رقميا. الخبراء في اليونان فيزا هومز متاحون لمناقشة مختلف الطرق المحتملة لشراء العقارات في اليونان، بما في ذلك خيار الاستثمار في الإقامة اليونانية من خلال العقارات، والتي يمكن أن تلغي الحاجة المستقبلية للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة الاتحاد الأوروبي الإلكترونية ETIAS.

للحصول على مراجعة شاملة لحالتك الفردية، لا تتردد في الاتصال بخبير فيزا هومز الشخصي الخاص بك اليوم.

أسئلة وأجوبة: شراء العقارات في اليونان

مسح الممتلكات في اليونان؟

التاكيد! بمجرد اكتشاف عقار أحلامك في اليونان ، من الأهمية بمكان ألا تتردد في فحص حالته الحالية بدقة. يمكن أن يتضمن إجراء فحص شامل بنفسك تقييم النظام الكهربائي والسباكة وإمدادات المياه وغلاية الماء الساخن والتدفئة المركزية والمزيد. بالإضافة إلى ذلك ، تأكد من استقرار الأسوار ، وتحقق من الممرات والطرق ، وانتبه لأي طنف متعدي على المباني المجاورة.

ملاحظة هامة:
إذا كان البائع يقيد قدرتك على فحص العقار بشكل صحيح ، فمن المستحسن إنهاء الصفقة على الفور.

هل من السهل شراء عقار في اليونان؟

يمكن أن يكون شراء العقارات في اليونان عملية مباشرة إذا قام المشتري بالعناية الواجبة. بمجرد اختيار العقار ، من المهم تعيين محام مختص يمكنه التعامل بكفاءة مع الوثائق اللازمة ، وتسريع العملية. بالإضافة إلى ذلك ، وفقا للدستور اليوناني ، يجب أن يكون كل مشتر دافع ضرائب. هذا يتطلب الحصول على رقم ضريبي ، وهو إجراء بسيط يمكن إكماله في غضون يوم واحد. بعد ذلك ، يمكن للمشتري المضي قدما في دفع رسوم الدمغة ، والتي تصل عادة إلى حوالي 3 في المائة من قيمة المعاملة.

أخيرا ، يجب الانتهاء من الاستحواذ أمام كاتب عدل وتسجيله في السجل العقاري المحلي. باتباع هذه الخطوات ، يمكن للمشتري التنقل في العملية بسلاسة والحصول على العقار المطلوب بنجاح.

هل يمكن للأجانب شراء العقارات في اليونان؟

نعم ، يمكن لأي شخص شراء العقارات في اليونان دون قيود. ومع ذلك ، يتمتع مواطنو الاتحاد الأوروبي أو المقيمون فيه بمزيد من المزايا في هذه العملية. بالنسبة لهم ، عادة ما تكون المعاملة سلسة. من ناحية أخرى ، يحتاج الأفراد من خارج الاتحاد الأوروبي إلى إثبات صلاتهم باليونان واهتمامهم الحقيقي بالعقارات. يتم تقييم طلبهم من قبل وزارة الدفاع ، التي تقيم بعناية إثبات النية والصلة المقدمة.

كيف يمكن للأجنبي شراء العقارات في اليونان؟

من أجل شراء عقار في اليونان، وهناك العديد من المتطلبات التي يجب الوفاء بها. الخطوة الأولى هي أن تصبح دافع ضرائب عن طريق فتح حساب مصرفي والحصول على رقم ضريبي. بمجرد الاهتمام بهذه الإجراءات ، سيقوم محامي المشتري بمراجعة سندات الملكية وإعداد جميع المستندات اللازمة للمعاملة.

الخطوة الحاسمة التالية هي توقيع عقد انتقال الملكية ، والذي لا يمكن القيام به إلا عندما يكون المشتري مستعدا لدفع السعر الكامل للعقار. بعد ذلك ، يتم تقديم جميع المستندات للتسجيل ، ويصدر السجل العقاري شهادة لملكية العقار. المهام الوحيدة المتبقية هي اختيار العقار المطلوب والتفاوض على السعر مع البائع.

هل اليونان مكان جيد لشراء العقارات؟

في أعقاب الأزمة الاقتصادية العالمية في عام 2008، شهدت اليونان تحولا كبيرا. لم يتعافى اقتصادها فحسب ، بل شهدت مدنها أيضا عمليات تحسين شاملة أعادت تنشيط سوق العقارات. ورغم أن أسعار العقارات اليونانية لا تزال أقل من ذروتها قبل الأزمة، فإنها توفر القدرة النسبية على تحمل التكاليف مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى.

هذا، جنبا إلى جنب مع إمكانات البلاد الهائلة، يجعل من الوقت المناسب للاستثمار في العقارات اليونانية. ويدعم انتعاش السوق بشكل أكبر صناعة السياحة المزدهرة ، مما يساهم في عودة قيم العقارات. اغتنم هذه اللحظة للاستفادة من الآفاق الجذابة التي توفرها العقارات اليونانية.

هل شراء العقارات في أثينا باليونان استثمار جيد؟

حقق الاقتصاد اليوناني انتعاشا ملحوظا منذ الأزمة المالية لعام 2008 ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى قطاعي السياحة والعقارات المزدهرين. مع كل ربع يمر ، تواصل البلاد التعافي وإظهار أداء أقوى. وقد أظهر سوق العقارات، الذي عانى من ضربة كبيرة خلال الأزمة، انتعاشا مع بدء الاهتمام بعائدات العقارات اليونانية والأسعار في الارتفاع. على الرغم من أن أسعار العقارات لا تزال أقل من مستويات ما قبل الأزمة ، إلا أن هناك اتجاها تصاعديا ملحوظا ، لا سيما في أثينا ، عاصمة اليونان. مع عودة اليونان إلى المسار الصحيح ، يمثل الاستثمار في العقارات في أثينا فرصة ممتازة للمستثمرين المحتملين لجني الثمار في المستقبل.

ما هو مبلغ الإيداع الذي أحتاج إلى القيام بهلشراء عقار في اليونان؟

يمكنك بسهولة إجراء معاملة دفعة أولى باستخدام الحسابات والمنصات عبر الإنترنت مثل TransferWise. توفر هذه الخدمة المريحة للعملاء إمكانية الوصول إلى أسعار الصرف والمعلومات حول رسوم تحويل الأموال الدولية. في اليونان ، مبلغ الإيداع النموذجي للعقارات هو 10 في المائة من السعر الإجمالي.

هل اليونان لديها ضرائب على الممتلكات؟ كم هي الضرائب العقارية في اليونان؟

نعم ، توجد ضرائب على الممتلكات في اليونان. فهي متنوعة ويمكن أن تختلف تبعا للظروف المحددة. فيما يلي تفصيل شامل:

1. 
   رسوم الوكالة / الوكيل:
   عادة 2.00٪ أو 2.5٪ بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
2. 
   أتعاب المحاماة:
   تتراوح عادة من 0.40٪ إلى 1٪ بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة (23٪).
3. 
   رسوم كاتب العدل:
   تتراوح بشكل عام من 0.65٪ إلى 1٪ بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة (23٪).
4. 
   رسوم التسجيل:
   عادة 0.5٪ بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة (23٪).

بالإضافة إلى ذلك ، من المهم مراعاة أن أسعار الصرف قد تختلف عبر المؤسسات. يمكن أن يؤدي اختيار بنك موات إلى تقليل التكاليف بشكل كبير.

ما هي تكاليف شراء عقار في اليونان؟

النفقات الأساسية عند شراء عقار في اليونان هي، بطبيعة الحال، قيمة العقارات. عادة ، يلزم دفع دفعة أولى بنسبة 10 بالمائة قبل إجراء المعاملة القانونية. يتم تكبد تكاليف وضرائب إضافية طوال العملية ، بما في ذلك الضرائب وأتعاب الوكيل وأتعاب المحاماة ورسوم كاتب العدل ورسوم التسجيل.

كيف أختار العقار المناسب؟

عندما يتعلق الأمر باختيار العقار المناسب ، فإن الخطوة الأولى هي معرفة ما تريده حقا. في اليونان ، حيث يمكن العثور على كل نوع من العقارات ، من الأهمية بمكان اتخاذ قرار بشأن الشكل المطلوب للعقار مسبقا. في حين أن التمسك بالخيارات الشائعة قد يبدو رهانا آمنا ، إلا أن هناك خيارات أخرى ، مثل الشقق ، تقدم فوائد كبيرة وغالبا ما يتجاهلها العديد من المستثمرين. كيف تشتري عقار في اليونان؟

الجانب الثاني الذي يجب مراعاته هو حالة المبنى نفسه. تفتخر اليونان ، بحضارتها الغنية التي يعود تاريخها إلى آلاف السنين ، بالهندسة المعمارية التاريخية الخلابة. ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أن الحفاظ على هذه الخصائص يمكن أن يأتي بتكلفة. لذلك ، من الحكمة دائما فحص العقار مسبقا والتأكد من أن كل شيء على ما يرام.

كيف يمكنك شراء العقارات في اليونان؟

لا يختلف Pasing property في اليونان اختلافا كبيرا عن المواقع الأخرى ، اعتمادا على جهود المشتري. من خلال اختيار عقار بعناية بمساعدة مهنية وضمان الوثائق القانونية المناسبة بمساعدة محام مختص ، لا ينبغي أن يكون هناك سبب للقلق. بمجرد اختيار العقار المثالي والانتهاء من الأوراق اللازمة ، سيكون المشتري مسؤولا عن رسوم إضافية مثل رسوم كاتب العدل ورسوم الدمغة ورسوم التسجيل. بعد الموافقة على المعاملة من قبل كاتب العدل ، يجب على المشتري تسجيل العقار في السجل العقاري المحلي. عند الانتهاء من هذه الخطوة الأخيرة ، يصبح المشتري رسميا مالك عقار في اليونان.