تسجيل الملكية في اليونان - دليل التأشيرة الذهبية

مراحل تسجيل الملكية في اليونان

برزت اليونان كوجهة مرغوبة للغاية للاستثمار العقاري في السنوات الأخيرة. استحوذ جمالها الطبيعي المذهل ومناخها اللطيف على انتباه المستثمرين في جميع أنحاء العالم. في أعقاب الأزمة المالية لعام 2010 ، انخفضت أسعار العقارات ، مما دفع العديد من المستثمرين الأجانب إلى اغتنام الفرصة والحصول على العقارات في اليونان.

كان التوافر الوفير للعقارات ذات إمكانات النمو الكبيرة محركا أساسيا للاستثمار في العقارات اليونانية. في هذه المقالة ، سنوجهك خلال عملية شراء العقارات في اليونان ونحدد الخطوات اللازمة لتسجيل العقارات.

في عام 2013 ، أطلقت اليونان برنامج التأشيرة الذهبية لليونان. يمنح البرنامج تصريح إقامة لمدة خمس سنوات عند استثمار 250,000 يورو فقط في العقارات. تقدم هذه المبادرة فرصة للحصول على وضع إقامة يوناني وأوروبي مرغوب فيه من خلال استثمار ميسور التكلفة.

كيفية شراء العقارات في اليونان

لدى المستثمرين في اليونان العديد من الخيارات عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات. هناك طريقتان رئيسيتان يمكن من خلالهما الحصول على العقارات في اليونان:

شراء عقار بعقد

في هذه العملية ، من الضروري أن يكون كل من البائع والمشتري حاضرين فعليا في مكتب كاتب العدل. يطلب منهم التوقيع على وثيقة تمكن من تسجيل العقد في كل من مكتب السجل المحلي ومكتب السجل العقاري. وهذا يضمن الامتثال للإجراءات القانونية ويحمي مصالح جميع الأطراف المعنية.

يمكنك قراءة دليلنا التفصيلي حول شراء العقارات في اليونان هنا.

شراء العقارات بالمزاد العلني

في عام 2017 ، قدمت الحكومة اليونانية المزادات الإلكترونية ، مما أتاح فرصة للأفراد والكيانات اليونانية والأجنبية للمشاركة في النظام. عملية التسجيل مجانية للجميع ، مما يسمح للأطراف المهتمة بالتقديم والاشتراك. تتيح هذه المبادرة إمكانية الوصول والشمولية مع الحفاظ على جوهر الغرض الأصلي.

خطوات شراء عقار في اليونان

يستلزم الحصول على عقار سلسلة من الخطوات الحاسمة الموضحة أدناه.

اختر العقار

بمجرد اختيار نوع العقار ، سيقوم المشتري بالاستعانة بخدمات محام لإجراء تحقيقات قانونية شاملة.

البحث عن ظروف الملكية

ويجري هذا التحقيق مكتب السجل العقاري بهدف التحقق من الملكية الحقيقية للعقار المعني. تسعى هذه العملية الدقيقة إلى تحديد ما إذا كانت مطالبة البائع تتوافق مع سجلات الملكية الفعلية ، مما يضمن الدقة والشفافية.

تحديد ديون الممتلكات المحتملة

يقوم المحامي بفحص سجلات الممتلكات بدقة للتأكد مما إذا كانت هناك أي قروض أو رهون عقارية أو ديون أو بوالص تأمين مرتبطة بالعقار.

تحقق من موقع العقار

يقوم المحامي بتقييم موقع العقار بعناية ، وتحديد ما إذا كان يقع داخل المناطق المحظورة أو إذا تم فرض أي قيود عليه. يضمن هذا الفحص الحاسم فهما شاملا لأي قيود محتملة مرتبطة بالعقار.

الحصول على رقم ضريبي

امتثالا للوائح الحكومة اليونانية ، يتعين على الأفراد أو الكيانات المشاركة في تجارة وبيع العقارات الحصول على رقم ضريبي.

مراحل تسجيل الملكية في اليونان

في هذا القسم التالي من المقالة ، سوف نتعمق في تعقيدات عملية تسجيل الملكية في اليونان. سنقدم تفاصيل شاملة ، مما يضمن الوضوح والتماسك مع الحفاظ على سلامة المعلومات الأصلية.

الفحص الفني للعقارات

على الرغم من أنها ليست إلزامية ، إلا أنه يوصى بشدة باتخاذ هذه الخطوة لضمان السلامة الهيكلية للعقار. من خلال القيام بذلك ، يمكنك منع مشكلات مثل المبيعات غير الصحيحة أو جودة الاستثمار دون المستوى.

دفع رسوم الدمغة

يطلب من المشترين تغطية تكاليف ضريبة نقل الملكية ورسوم الإصلاح ، والتي تبلغ حاليا 3٪ من قيمة المعاملة.

أكمل عقد الشراء

قبل زيارة كاتب العدل ، لا بد من التأكد من اكتمال العقد بالكامل. تتضمن الخطوة الأولى في إثبات الملكية استلام المستند ثم وضع اللمسات الأخيرة على العقد.

تسجيل مستند الشراء

يتم تسجيل وثيقة الشراء رسميا في مكتب الأراضي المحلي ، مما يوفر دليلا لا يمكن دحضه على الملكية المطلقة.

التسجيل عبر الإنترنت

التسجيل عبر الإنترنت مع مصلحة الضرائب هو شرط لأصحاب العقارات.

المرحلة النهائية من تسجيل ملكية العقار

في اليونان ، عند تسجيل ملكية العقار ، يتم فرض ضريبة سنوية ، والتي يتم تحديدها من خلال قيمة العقار.

ملخص

شراء عقار في اليونان يمكن أن يكون استثمارا رائعا. ومع ذلك ، من الضروري أن يكون لديك فهم شامل للتعقيدات القانونية المحيطة بالاستحواذ على العقارات وتسجيلها.

اليونان فيزا هومز هي شركة استشارات استثمارية موثوقة تقدم إرشادات شخصية للأفراد والمستثمرين المهتمين بالحصول على تأشيرة اليونان الذهبية.

يضمن المتخصصون القانونيون ذوو الخبرة لدينا في اليونان عملية سلسة وشفافة للحصول على أموال العقارات والاستثمار. لا تتردد في التواصل مع أعضاء فريقنا المطلعين لأية استفسارات أو مساعدة تحتاجها. نحن هنا لدعمك في كل خطوة على الطريق!

الاتصال