الحصول على قرض عقاري في اليونان - دليل المغتربين

الرهن العقاري في اليونان

برزت اليونان كوجهة شهيرة لشراء العقارات الخاصة والهجرة ، لا سيما بين المتقاعدين من أوروبا الغربية الذين يبحثون عن أسلوب حياة هادئ وبأسعار معقولة. وقد أدى الانخفاض في سوق العقارات اليوناني في أعقاب الأزمة الاقتصادية الأخيرة إلى زيادة جدوى هذه الفرص وربحيتها المحتملة.

لا يوفر الحصول على العقارات في اليونان طريقا للإقامة فحسب ، بل يقدم أيضا خيارا مناسبا للحصول على تصريح إقامة. تستفيد الحكومة بنشاط من هذا الاقتراح لجذب المستثمرين الأجانب إلى سوق العقارات اليوناني. من خلال شراء عقار بحد أدنى 250,000 ألف يورو ، يمكن للأفراد الحصول على تأشيرة ذهبية ، ومنحهم الإقامة الدائمة في البلاد.

يهدف هذا الدليل إلى تزويد القراء برؤى أساسية حول قروض الرهن العقاري للأجانب وعملية الحصول على العقارات الخاصة في اليونان.

شراء العقارات اليونانية من قبل الأجانب

تبحث لشراء العقارات في اليونان عن بعد؟ تواصل مع مديرينا للحصول على إرشادات حول العملية.

تفرض الحكومة اليونانية قيودا دنيا على شراء العقارات للمقيمين في الاتحاد الأوروبي والمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي. ومع ذلك ، هناك شرطان رئيسيان يجب على المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي مراعاتهما. أولا ، العقارات القريبة من القواعد العسكرية والحدود الوطنية محظورة. ثانيا ، في بعض الحالات ، قد تكون هناك حاجة إلى إثبات الارتباط باليونان ونية رسمية لشراء العقارات.

عادة ما تتردد البنوك اليونانية في تقديم قروض الرهن العقاري، بغض النظر عن الجنسية. ونتيجة لذلك، فإن غالبية عمليات شراء العقارات في اليونان تتم نقدا. ومع ذلك ، لا يزال تأمين الرهن العقاري ممكنا إذا استوفيت جميع الشروط والأحكام اللازمة.

سوق العقارات اليوناني

أسعار العقارات الخاصة في اليونان تظهر تباينا كبيرا. في أثينا ، على سبيل المثال ، تتراوح الشقق من 70,000 ألف يورو إلى 400,000 ألف يورو ، بينما يمكن ل 200,000 ألف يورو تأمين منزل لائق في جزيرة كريت. إذا كنت تنوي الاستثمار في العقارات ، فقد يكون التفكير في الجزر الأصغر مثل سانتوريني خيارا أكثر ربحا ، لأنها توفر عوائد محتملة أعلى.

هل الآن هو الوقت المناسب لشراء العقارات في اليونان؟

شروط وأسعار الرهن العقاري في اليونان

من أجل للحصول على قرض عقاري، يجب أن يكون عمرك 25 عاما على الأقل وتحتاج إلى التأكد من سداد قرضك بالكامل في سن 58. بمجرد استيفاء هذه المعايير ، من الضروري فتح حساب مصرفي لأحد البنوك اليونانية العديدة والحصول على رقم ضريبي يوناني ، يعرف باسم AFM.

في اليونان ، الحد الأدنى لمبلغ القرض منخفض نسبيا ، بدءا من 10000 يورو. يعتمد الحد الأقصى لمبلغ القرض على دخلك المتاح ، وعادة لا يتجاوز 80٪ من سعر العقار. تتراوح معدلات الرهن العقاري في اليونان من 3.5٪ إلى 7.5٪ ، في حين أن شروط الرهن العقاري يمكن أن تختلف من 6 إلى 30 عاما.

متطلبات التوثيق

للحصول على قرض عقاري في اليونان ، يلزم ما يلي:

1. نسخة من بطاقة الهوية أو جواز السفر.
2. رقمك الضريبي اليوناني.
3. خطاب توظيف أو أي وثائق تثبت دخلك.
4. فاتورة مرافق أو أي مستند آخر يؤكد عنوان إقامتك.
5. إثبات رقم هاتف مسجل.

من المهم ملاحظة أن جميع المستندات يجب أن تكون باللغة اليونانية وموثقة.

تكاليف معالجة الرهن العقاري في اليونان

بالإضافة إلى رسوم الطلب والرسوم القانونية ، هناك بعض الضرائب العقارية التي ستحتاج إلى دفعها ، مع كون ENFIA هي الضرائب الأساسية.

فيما يلي الأسعار النموذجية للضرائب العقارية:

القيمة العقارية	معدل الضريبة
200,000 يورو	0.10%
300,000 يورو	0.15%
400,000 يورو	0.25%
500,000 يورو	0.35%
2,000,000 يورو	1.10%
أكثر من 2,000,000 يورو	1.15%

عندما يتعلق الأمر بتكاليف تسجيل الرهن العقاري والشراء ، يمكنك توقع أن تمثل ما يقرب من 10-15٪ من قيمة المعاملة. تجدر الإشارة إلى أن مقارنة أسعار الصرف يمكن أن تؤدي إلى وفورات كبيرة ، خاصة في اليونان ، حيث تميل الأسعار إلى الاختلاف بشكل كبير.

ضريبة نقل العقارات	3.09%
رسوم تسجيل العقار	3.5٪ إلى 7.5٪
رسوم كاتب العدل العقاري	1.86%
الرسوم القانونية	~ 1.5٪
أتعاب الوكيل العقاري (إن وجدت)	~ 2٪

قبل أن يوافق مقرض الرهن العقاري على طلبنا ويمول معاملة الشراء ، ستحتاج إلى تغطية جميع هذه التكاليف.

بدائل تمويل شراء العقارات

إذا وجدت أن معدلات الرهن العقاري في اليونان مرتفعة للغاية ، فقد ترغب في استكشاف بعض البدائل:

1. النظر في إعادة رهن الممتلكات الحالية الخاصة بك لشراء عقار في اليونان.
2. استكشف خيار العثور على مقرض خاص ، على الرغم من أنه من المهم ملاحظة أن أسعار الفائدة قد تكون باهظة.
3. التفاوض مع البائع لتأمين شروط خاصة.

بغض النظر عن البديل الذي تختاره ، تأكد من أن لديك ما لا يقل عن 10٪ من قيمة العقار المتاحة للدفعة الأولى.

عملية تسجيل الرهن العقاري في اليونان

إذن أنت بحاجة إلى مساعدة في طلب الرهن العقاري الخاص بك؟

مديرونا المتفانون موجودون هنا لمساعدتك في أي استفسارات ، وإرشادك في اختيار العقار المثالي ، وضمان مجموعة سلسة من جميع المستندات المطلوبة.

التشاور

عملية التسجيل نفسها واضحة نسبيا ويمكن إكمالها في زيارة واحدة إلى اليونان. تستغرق معالجة الشراء عادة ما بين شهر إلى ثلاثة أشهر من تاريخ التسجيل.

فيما يلي الخطوات المتبعة:

1. أولا ، ستحتاج إلى فتح حساب مع أي بنك يوناني والتقدم بطلب للحصول على رقم ضريبي.
2. بمجرد اختيار عقار ، يمكنك حجزه عن طريق إيداع مبلغ صغير مقدما. بشكل عام ، يجب أن تكون رسوم الحجز البالغة 5000 يورو كافية لتأمين العقار لمدة 2-4 أسابيع ، اعتمادا على اتفاقك مع البائع.
3. بعد ذلك ، من المهم تعيين وكيل قانوني يتحقق من وثائق الملكية للبائع وكذلك سجل الرهن العقاري الخاص بك. ستبلغ أتعاب المحامي حوالي 1.5٪ من قيمة المعاملة ، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
4. قم بسداد دفعة أولى بنسبة 10٪ وتوقيع عقد شراء أولي ، والذي سيحتاج بعد ذلك إلى التصديق عليه من كاتب عدل. سيتقاضى كاتب العدل رسوما بنسبة 1.2٪ من قيمة المعاملة. بالإضافة إلى ذلك ، سيطلب منك دفع رسوم تسجيل تبلغ حوالي 0.5٪ إلى 0.75٪ من قيمة المعاملة.
5. أخيرا ، قدم جميع الوثائق اللازمة إلى سجل الرهون العقارية والسجل العقاري من أجل الحصول على سند الملكية.

باتباع هذه الخطوات ، ستكون في طريقك لامتلاك عقار في اليونان.

شروط الرهن العقاري للمتقدمين للحصول على التأشيرة الذهبية

بموجب قوانين الهجرة ، يعد الحصول على عقار بقيمة لا تقل عن 250 ألف يورو شرطا أساسيا للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة ذهبية. ومع ذلك ، على عكس دول الاتحاد الأوروبي الأخرى ، تسمح اليونان بطلبات التأشيرة حتى لو تم شراء العقار بقرض رهن عقاري لم يتم سداده بالكامل بعد.

الاتصال

بمجرد التأكد من القنصلية أو محاميك أنك تستوفي متطلبات التأشيرة ولديك فرصة جيدة للحصول عليها ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في أي بنك ، بما في ذلك البنوك اليونانية. الشروط التي تقدمها البنوك اليونانية في هذا السيناريو قابلة للمقارنة بشكل عام.

لبدء عملية التقديم ، ستحتاج إلى جمع جميع المستندات اللازمة (راجع قسم الوثائق) ، وإذا لزم الأمر ، التقدم بطلب للحصول على تأشيرة يونانية. إذا أحضرت مترجما فوريا أو ، الأفضل من ذلك ، محاميا محليا ، فمن المحتمل جدا أن تتمكن من إكمال الإجراء في يوم واحد.

ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن الدخل السنوي الذي لا يقل عن 30 ألف يورو هو شرط أساسي للأهلية. بالإضافة إلى ذلك ، قد يطلب من غير المقيمين ، وخاصة أولئك القادمين من دول خارج الاتحاد الأوروبي ، دفعة أولى أعلى ، والتي يمكن أن تصل في بعض الحالات إلى نصف إجمالي قيمة العقار.

اليونان فيزا هومز هي شركة استشارية استثمارية موثوقة تقدم إرشادات شخصية للأفراد المهتمين بالحصول على تأشيرة اليونان الذهبية.

يضمن المتخصصون القانونيون ذوو الخبرة لدينا في اليونان عملية سلسة وشفافة للحصول على أموال العقارات والاستثمار. لا تتردد في الاتصال بأعضاء فريقنا المطلعين لأية استفسارات أو مساعدة تحتاجها. نحن هنا لدعمك في كل خطوة على الطريق!

الاتصال

حقوق الأجانب في شراء العقارات في اليونان

وفقا للقوانين اليونانية، يمكن لأي شخص، بغض النظر عن الجنسية أو الإقامة، شراء العقارات في اليونان، شريطة أن تستوفي جميع المتطلبات القانونية والمالية والممتلكات ليست على مقربة من حدود البلاد أو القواعد العسكرية. في أعقاب الأزمة الاقتصادية الأخيرة والانخفاض الملحوظ في سوق العقارات في البلاد ، سعت الحكومة اليونانية بنشاط لجذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة في هذا القطاع من اقتصادها.

ومع ذلك ، في بعض الحالات ، قد يطلبون تفسيرا مكتوبا لاهتمامك بالحصول على عقار في اليونان وأي انتماءات قد تكون لديك مع البلد. تصبح الجنسية أقل أهمية عندما تكون مصحوبة بدخل كبير ونية حقيقية للقيام باستثمار كبير في الاقتصاد اليوناني.

إجراءات الاستحواذ على العقارات اليونانية

يعد شراء الشقق في اليونان عملية مباشرة بشكل عام ، وتتطلب الحد الأدنى من الوقت والجهد مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى. طالما أنك تجمع الوثائق اللازمة وتجند دعم محام ومترجم فوري ، فستكون مستعدا جيدا للشروع في رحلة شراء العقار. إليك دليل مبسط خطوة بخطوة:

1. استكشف السوق للعثور على عقار يتوافق مع تفضيلاتك.
2. تأكد من أن لديك جميع الوثائق المطلوبة بالترتيب.
3. التقدم بطلب للحصول على تأشيرة سياحية وترتيب زيارة إلى اليونان.
4. ابحث عن محام يمكنه أيضا العمل كمترجم فوري ، وتبسيط العملية.
5. فتح حساب بنكي
6. تقدم بطلب للحصول على رقم ضريبي محلي
7. قم بسداد الدفعة الأولى اللازمة.
8. الوفاء بالتزامات ضريبة نقل الملكية والتسجيل وكاتب العدل والوكيل والرسوم القانونية.
9. تقدم بطلب إلى السجل العقاري للحصول على سند الملكية ، واستعد للاستمتاع بمنزلك الجديد بعيدا عن المنزل.

مع هذه الخطوات ، ستكون في طريقك لجعل أحلامك العقارية اليونانية حقيقة واقعة.

افكار اخيرة

يقدم سوق العقارات اليوناني آفاقا استثمارية رائعة ، نظرا لأنك تمتلك أموالا كافية أو يمكنك إدارة معدلات الرهن العقاري في اليونان. إن اغتنام هذه الفرصة الآن ، بينما لا يزال السوق يتعافى من الأزمة السابقة ، قد يكون مفيدا.