الوقت المناسب لشراء العقارات في اليونان؟

دليلك لشراء العقارات في اليونان

في اليونان فيزا هومز، ساعدنا العديد من الأفراد في شراء منازل أحلامهم في اليونان. يسعدنا للغاية إرشادك في رحلتك أيضا.

لا تتردد في التواصل معنا والتحدث مع فريقنا من المستشارين العقاريين الذين هم أكثر من قادرين على مساعدتك في البحث عن الممتلكات الخاصة بك في اليونان. تواصل مع مستشار عقاري في اليونان.

الاتصال

شهدت العقارات اليونانية أوقاتا صعبة ، بعبارة ملطفة. ومع ذلك ، الآن هي اللحظة المناسبة للانبعاث. في هذه المقالة ، سيكون تركيزنا على أسعار العقارات في المواقع التالية:

• مركز مدينة أثينا
• أثينا الجنوبية (أثينا ريفييرا)
• كريت (هيراكليون)
• كورفو
• سيكلاديز
• ليفكادا

ارتفعت أسعار العقارات منذ أن وصلت إلى أدنى مستوياتها التاريخية. يمكن أن يعزى هذا التقدير ، جزئيا ، إلى برنامج التأشيرة الذهبية لليونان.

تأكد من قراءة دليلنا التفصيلي حول شراء العقارات في اليونان.

تم تقديم برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار هذا من قبل الحكومة اليونانية في عام 2013 ، وقد لعب دورا مهما في تعزيز السوق. لم يضيع رئيس الوزراء ميتسوتاكيس أي وقت في تنفيذ التدابير الصحيحة لجذب الاستثمار الأجنبي إلى البلاد ، في حين ساهمت انتخابات 2019 والسياسات الاقتصادية الليبرالية للحكومة الجديدة أيضا في هذا الزخم الإيجابي.

يعرض الجدول أدناه مؤشر الإسكان لبنك اليونان. في الربع الثالث من عام 2008 ، بلغ ذروته عند أعلى مستوى له على الإطلاق عند 102.20. ومع ذلك ، أدت الأزمة الاقتصادية إلى انخفاض بأكثر من 40٪ ، لتصل إلى الحضيض عند 58.90 في الربع الثالث من عام 2017. اختتمت اليونان بنجاح برنامج المساعدة المالية للاتحاد الأوروبي / صندوق النقد الدولي في أغسطس 2018 ، مما دفع المستثمرين الماليين والعقاريين إلى البدء في ضخ استثماراتهم في اليونان ، مما أثر بشكل إيجابي على الاقتصاد.

ومنذ ذلك الحين، أظهرت أسعار العقارات اتجاها تصاعديا ثابتا. ومع ذلك ، اعتبارا من عام 2020 ، لا تزال القيم أقل بنسبة 35٪ من أعلى مستوى تاريخي و 14٪ أقل من متوسط المؤشر (77.59) بين عامي 2006 و 2020.

ليس سرا أن الوقت المناسب لتحقيق الربح هو عند الشراء. لذلك ، إذا قمت بإجراء عملية شراء أثناء تراجع السوق ، يمكنك جني فوائد زيادة رأس المال. يوضح الجدول المذكور أعلاه بشكل لا لبس فيه أن اليونان تقدم حاليا سوقا للمشتري.

ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن اتجاهات الأسعار في سوق العقارات لم تكن موحدة في جميع أنحاء اليونان. شهدت مناطق مختلفة اتجاهات متباينة. لفهم أفضل ، يمكننا الرجوع إلى مؤشر أسعار Spitogatos لكل منطقة.

يرجى أن تضع في اعتبارك أن مؤشر أسعار Spitagatos يعكس فقط الاتجاهات في أسعار الطلب. في حين أنه يعمل كأداة مرجعية مفيدة ، إلا أنه قد لا يعكس بالضرورة قيم الإغلاق بدقة. الأرقام المقدمة على أساس شهري أو سنوي هي مجرد مقاييس إحصائية للتغيير. تم تحديد القيمة الأساسية عند 10000 ، وهو ما يمثل أسعار المساكن اليونانية في عام 2011.

في هذه المقالة ، سنركز على المجالات التي جذبت المستثمرين الدوليين منذ عام 2017.

مما لا يثير الدهشة ، أن العاصمة اليونانية ، أثينا ، تتصدر القائمة عندما يتعلق الأمر بالجاذبية الدولية. إنه يوفر اقتصادا نابضا بالحياة ومدارس دولية عالية الجودة والعديد من عوامل الجذب لمجتمع المغتربين.

من الصعب التغلب على مدينة أوروبية كاملة تسمح لسكانها بالاسترخاء على الشواطئ الجميلة بعد يوم طويل من العمل.

بعد أثينا ، لدينا جزر شهيرة في سيكلاديز ، مثل ميكونوس وسانتوريني. جزيرة كريت ، أكبر جزيرة يونانية في جنوب شرق اليونان ، هي وجهة مفضلة للعديد من الأجانب الذين يتطلعون إلى الاستقرار على الأقل جزء من العام. كورفو ، الواقعة غرب اليونان وتواجه إيطاليا ، هي جزيرة يونانية آسرة أخرى تحظى باهتمام كبير من المشترين الأجانب.

الآن ، دعنا نتعمق في أثينا ونحلل تحركات أسعار العقارات في منطقتين ذات طلب مرتفع: وسط المدينة والريفيرا في الجنوب.

في عام 2011 ، تم تحديد قيمة المؤشر لليونان عند 10000 بشكل عام ، في حين كانت قيمة المؤشر لمركز أثينا خجولة من البلاد بشكل عام ، عند 9409. في هذه المرحلة ، كانت الأزمة الاقتصادية قد بدأت بالفعل ، لكنها كانت لا تزال في مراحلها المبكرة.

في عام 2017 ، وصلت الأسعار إلى الحضيض. في ذلك العام ، انخفضت قيمة المؤشر لأثينا إلى 4,632 ، أي أكثر من 50٪ بانخفاض في ست سنوات فقط.

اعتبارا من عام 2020 ، تم تعديل نفس المؤشر إلى 7015. تصحيح طفيف من قيمة عام 2017 ، لكنه لا يزال منخفضا بنسبة 25٪ مقارنة بالسنوات التسع السابقة.

من العدل أن نذكر أن الأسعار في وسط مدينة أثينا مرت بالسفينة الدوارة خلال عقد من الزمان. ومع ذلك ، كانت المنطقة الأولى التي تمر بتصحيح متواضع. لا يزال يحتفظ بهامش صعودي قوي.

أثينا الجنوبية (أثينا ريفييرا)

في عام 2011 ، كانت قيمة المؤشر لجنوب أثينا 13047 ، أعلى بكثير من قيمة وسط مدينة أثينا خلال نفس الفترة. بين عامي 2011 و 2017 ، شهدت القيمة انخفاضا بنسبة 26٪ ، تلاها انتعاش بنسبة 23٪ اعتبارا من عام 2020.

ومع ذلك ، لا تزال القيمة الحالية أقل بنسبة 10٪ من المستوى الذي كانت عليه قبل عقد من الزمان. وبالتالي ، يمكن الاستنتاج أن إمكانات النمو في جنوب أثينا أصغر نسبيا عند مقارنتها بوسط المدينة.

ومع ذلك ، من المهم ملاحظة مشروع Hellinikon ، الذي من المقرر أن يجلب إثارة كبيرة للمنطقة. هذه المبادرة الرائدة هي أكبر مشروع تجديد في اليونان ، حيث تحول المطار القديم إلى مشروع عقاري متعدد الاستخدامات راقي. يضم المشروع فندقا ومركزا للتسوق ومباني سكنية وحتى مارينا. ومن المتوقع أن يؤدي هذا المشروع على الأرجح إلى دفع الأسعار للوصول إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق في أثينا.

الجزر اليونانية

تفتخر اليونان بمجموعة رائعة من أكثر من 6000 جزيرة ، مع ما يقرب من 230 منها صالحة للسكن. من بين هذه الجزر ، هناك العديد من الجزر التي تحمل قيمة كبيرة في سوق العقارات ، مما يجذب طلبا كبيرا من السياح الأمريكيين والأوروبيين الذين يبحثون عن عطلة صيفية مثالية.

دعونا نلقي نظرة فاحصة على بعض الجزر الأكثر شعبية ، والتي يمكن الوصول إليها جميعا بسهولة من خلال المطارات الدولية وتوفر خيارات النقل الجوي والبحري. وتشمل هذه جزيرة كريت (هيراكليون) وكورفو وجزر سيكلاديز (مثل ميكونوس وتينوس وغيرها) وليفكادا.كريت (هيراكليون)

في مجال العقارات في جزيرة كريت ، استمر الاتجاه الهبوطي حتى عام 2019 ، حيث شهد انخفاضا كبيرا في قيمة المؤشر من 9,677 إلى 5,645 بين عامي 2011 و 2019 ، مما يعكس انخفاضا بنسبة 40٪. ومع ذلك ، كان هناك انتعاش طفيف بنسبة 1.3٪ في عام 2020. ونتيجة لذلك، لا تزال الأسعار الحالية قريبة بشكل ملحوظ من أدنى مستوياتها منذ عام 2011.

كورفو

تقع كورفو في البحر الأيوني الخلاب ، وهي جزيرة يونانية آسرة تشترك في حدودها مع إيطاليا. خلال الفترة من 2011 إلى 2018 ، شهد المؤشر انخفاضا كبيرا بنسبة 24٪ ، حيث انخفض من 8,880 إلى 6,774.

بعد ذلك ، كان هناك تعديل متواضع بنسبة 9٪ في الأسعار منذ عام 2018. ومع ذلك ، حتى مع هذا التعديل ، ظلت القيم في عام 2020 أقل بنسبة 16٪ من تلك التي لوحظت في عام 2011.

سيكلاديز

تشكل جزر سيكلاديز ، الواقعة في بحر إيجه ، جنوب شرق البر الرئيسي لليونان ، مجموعة آسرة من الجزر. من بينها وجهات شهيرة مثل ميكونوس ، أندروس ، تينوس ، ناكسوس ، باروس ، سيروس ، سانتوريني ، سيفنوس ، إيوس ، وعدد قليل من الجزر الصغيرة.

مما لا شك فيه أن ميكونوس وناكسوس وباروس وسانتوريني تبرز باعتبارها الخيارات الأكثر شعبية للمسافرين. في السنوات الأخيرة ، اكتسبت Tinos أيضا مكانتها بين هذه الوجهات المرغوبة.

بالنظر إلى الرسم البياني أعلاه ، يصبح من الواضح أن الأسعار في جزر سيكلاديز ظلت مرنة حتى في أوقات الأزمات. يمكن أن يعزى ذلك إلى حد كبير إلى الشعبية العالمية والطلب المرتفع المستمر على ميكونوس وسانتوريني ، وهما جزيرتان يونانيتان استحوذتا على خيال الزوار الدوليين. تجدر الإشارة إلى أن أسعار العقارات المجهزة جيدا في هذه الجزر تتجاوز عتبة التأشيرة الذهبية البالغة 250,000 ألف يورو ، مما يعكس أيضا ارتفاع تكلفة المعيشة مقارنة ببقية اليونان.

ليفكادا

تعرف هذه الوجهة الساحرة باسم منطقة البحر الكاريبي في اليونان ، وتقع في قلب البحر الأيوني ، وتتصل بسلاسة بالبر الرئيسي بواسطة جسر ساحر.

بين عامي 2011 و 2019 ، شهدت قيمة المؤشر انخفاضا ملحوظا من 10,901 إلى 8,143. ومع ذلك ، في عام 2020 ، انتعش قليلا ليصل إلى 8640. وعلى الرغم من أنه يبدو أن هناك انتعاشا متواضعا في الأسعار، إلا أنها لا تزال أقل بنسبة 20٪ تقريبا من مستويات عام 2011.

مع تحسين اختيار الكلمات ، وبنية الجملة المحسنة ، ولمسة من البلاغة ، يتم الحفاظ على جوهر المحتوى الأصلي مع رفع جودة الكتابة الشاملة وسهولة القراءة.

منازل تأشيرة اليونان
: الخبراء في العقارات اليونانية والتأشيرة الذهبية

اليونان فيزا هومز هي وكالة هجرة استثمارية شاملة وشركة استشارات استثمارية. نحن متخصصون في تقديم حلول كاملة للإقامة والجنسية من خلال برامج الاستثمار في بلدان متعددة في جميع أنحاء العالم.

من خلال مكتبنا المحلي في اليونان ، نجحنا في مساعدة العديد من العملاء في العثور على العقار المثالي.

لا تتردد في التواصل معنا والتحدث مع أحد أعضاء فريقنا ذوي الخبرة الذين سيكونون أكثر من سعداء للإجابة على أي أسئلة قد تكون لديكم.

يمكنك معرفة كيفية تسجيل الممتلكات الخاصة بك في اليونان في دليلنا المفصل.

حوافز جديدة للمستثمرين العقاريين الدوليين

حصل الإقامة اليونانية المؤقتة عن بعد تماما

في ديسمبر 2020 ، أدخلت الحكومة تعديلا تشريعيا أحدث ثورة في عملية طلب التأشيرة الذهبية. في السابق ، كان يطلب من المستثمرين وعائلاتهم زيارة اليونان فعليا قبل التقديم. ومع ذلك ، فقد تم الآن إلغاء هذا الشرط. كمستثمر ، يمكنك تكليف ممثليك القانونيين في اليونان بالتعامل مع الطلب نيابة عنك. بمجرد الموافقة ، سيحصلون على ورقة الإقامة المؤقتة الخاصة بك ، والتي يشار إليها عادة باسم الورقة الزرقاء. بشكل ملائم ، يمكنهم بعد ذلك شحنها مباشرة إلى عنوان منزلك ، بغض النظر عن موقعك. هذا النهج المبسط لا يبسط العملية فحسب ، بل يضمن أيضا أنه يمكنك الحصول على التأشيرة الذهبية بكفاءة وبدون عناء.

المزايا الضريبية للمتقاعدين غير اليونانيين

أدخلت الحكومة اليونانية لائحة ضريبية جديدة ، سارية المفعول اعتبارا من السنة الضريبية 2020 ، والتي تنطبق بشكل خاص على الأفراد الذين يتلقون دخل التقاعد من خارج اليونان. ونتيجة لهذا فإن المتقاعدين غير اليونانيين الذين يقررون الانتقال إلى اليونان وإقامة الضريبة يمكنهم الاستفادة من معدل ضريبة ثابت موات بنسبة 7٪ على دخلهم الأجنبي، شريطة أن يقضوا أكثر من نصف العام في اليونان.

للتأهل للحصول على هذه الميزة ، يجب ألا تكون مقيما ضريبيا في اليونان في السنوات الخمس السابقة ، ويجب أن يكون لدى بلدك الأصلي اتفاقية ازدواج ضريبي سارية مع اليونان.

بدأت هذه اللائحة الجديدة في التأثير على أسواق العقارات في الجزر اليونانية الشعبية ، حيث يهتم المتقاعدون غير اليونانيين بشكل متزايد بالإقامة هناك والاستمتاع بالطقس اللطيف. والجدير بالذكر أن هناك زيادة في الاهتمام بمواقع مثل كريت وكورفو وبعض جزر سيكلاديز.

المزايا الضريبية للبدو الرقميين:

تقوم الحكومة اليونانية حاليا بتطوير برنامج حوافز ضريبية وتأشيرات خاص مصمم خصيصا للبدو الرحل. ومع ذلك ، اعتبارا من النصف الأول من عام 2022 ، لا تزال التفاصيل المحددة غير واضحة.

وفقا للشائعات ، قد يتمتع المغتربون العاملون لحسابهم الخاص الذين يختارون الانتقال والاستقرار في اليونان بتخفيض ضريبي بنسبة 50٪ على ضريبة دخلهم. يمكن أن توفر هذه المبادرة مزايا ضريبية للسنوات السبع الأولى من الإقامة.

لا يمكن إنكار أن جائحة COVID-19 دفعت العمل عن بعد إلى الاتجاه السائد. مع هذا المسعى الجديد ، تستعد أثينا ، وهي مدينة نابضة بالحياة توفر سهولة الوصول إلى الشواطئ الخلابة ، لجذب اهتمام كبير. علاوة على ذلك ، فهي تفتخر بتكلفة معيشية منخفضة مقارنة بالعواصم الأوروبية الأخرى.

الماخذ الرئيسية

• لا تزال أثينا الخيار الأول للاستثمار العقاري في اليونان ، حيث تفتخر بسوق عقارات مزدهر وديناميكي. باعتبارها قلب النشاط التجاري والحيوية الاجتماعية ، توفر المدينة فرصا لا مثيل لها. نشاط الإيجار في أثينا صاخب ، حيث من المتوقع أن يكون للإعفاءات الضريبية الرقمية والبدوية والعمل الحر تأثير كبير على أسعار الإيجارات.
• في المقابل ، شهدت الجزر اليونانية الشهيرة اضطرابا طفيفا فقط خلال الأزمة الاقتصادية ، في حين أن وجهات العطلات والاستثمار مثل جزيرة كريت لا تزال تحمل إمكانات صعودية كبيرة في عام 2022. ليفكادا وكورفو تستحق الدراسة أيضا ، وذلك بفضل آفاق النمو الواعدة.
• وعلاوة على ذلك، أثارت الميزة الضريبية للمتقاعدين غير اليونانيين اهتماما كبيرا من المتقاعدين في الولايات المتحدة وكندا والمملكة المتحدة، وهو ما من المرجح أن يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات في الجزر اليونانية.