أسعار العقارات في اليونان - الوقت المثالي للاستثمار

إذا كنت قد حلمت يوما بشراء شقة أو منزل في اليونان ، فهذا هو الوقت المثالي للقيام بذلك وجعل هذا الحلم حقيقة. لا تزال أسعار العقارات في هذا البلد معقولة ، لكنها تتزايد باطراد عاما بعد عام. كن مطمئنا ، من غير المتوقع أن تنخفض قيمة العقارات اليونانية في أي وقت قريب.

في هذه المقالة ، سوف تكتشف رؤى قيمة حول أعلى وأدنى ومتوسط أسعار العقارات في المناطق الأكثر رواجا في اليونان. علاوة على ذلك ، سوف تتعرف على الربحية المحتملة لتأجير منزلك أو شقتك مع غرفة نوم وحمام للمسافرين الأجانب ، مما يسمح لك بزيادة استثمارك.

دليل سوق العقارات اليوناني

في عام 2023 ، تقدم اليونان أسعارا أكثر بأسعار معقولة مقارنة بإسبانيا أو إيطاليا ، حتى عندما يتعلق الأمر بالأكواخ والقصور. تماما مثل نظيراتها ، تقع اليونان على طول ساحل البحر الأبيض المتوسط الخلاب ، وتتمتع بحوالي 300 يوم من أشعة الشمس والطقس الرائع كل عام.

مع انخفاض معدل الجريمة ، والسكان المحليين الودودين ، والطبيعة البكر ، وعدد متزايد من المنازل التي يتم بناؤها من قبل المطورين المحليين ، فإن اليونان لديها الكثير لتقدمه. انغمس في المأكولات اللذيذة ، وجرب خدمات الرعاية الصحية الممتازة ، وانغمس في تراث ثقافي غني ومثير للإعجاب ، كل ذلك أثناء الاستمتاع بإطلالات خلابة على البحر ، مثل تلك الموجودة في ميكونوس. ومع ذلك ، على الرغم من هذه المزايا ، لم تصبح اليونان بعد نقطة ساخنة للاستثمار العقاري السكني.

وهذا يمثل فرصة فريدة للحصول على منزل أو شقة في هذا البلد المثالي بجزء بسيط من قيمته الحقيقية. إذا اخترت التقاعد في اليونان ، يمكنك الاستفادة من معدل ضريبة ثابت بنسبة 7٪ ، حتى لو لم تكن مواطنا في الاتحاد الأوروبي. يجب على المهنيين الذين يتطلعون إلى الانتقال أن يقدروا الإعفاء الضريبي بنسبة 50٪. يمكن أن يوفر تأجير الممتلكات الخاصة بك أيضا ربحا ثابتا. ومع ذلك ، من المحتمل أن ترغب في الاستفادة من سحرها بنفسك.

هل تحتاج إلى مساعدة في شراء العقارات في اليونان؟ فريق الخبراء لدينا موجود هنا لتقديم إجابات شاملة لجميع استفساراتك.

اليونان فيزا هومز هي شركة الاستشارات الاستثمارية الموثوقة للتأشيرة الذهبية لليونان. احصل على إرشادات شخصية من المتخصصين القانونيين ذوي الخبرة لدينا ، مما يضمن عملية سلسة لصناديق العقارات والاستثمار.

اتصل بنا للاستفسارات والمساعدة. نحن هنا لدعمك في كل خطوة على الطريق!

الاتصال

هل أثر الوباء على أسعار العقارات في اليونان؟

ظل سوق الإسكان المحلي غير متأثر نسبيا بجائحة COVID-19. على الرغم من وجود بعض الارتباك الأولي في عام 2021 ، إلا أن الاقتصاد انتعش بسرعة. من يناير إلى سبتمبر 2021 ، شهدت أسعار الشقق زيادة سنوية بنسبة 6.1٪ ، تنطبق على كل من العقارات القديمة والجديدة. في نفس الإطار الزمني لعام 2020 ، بلغ معدل النمو 4.9٪.

وفي الوقت الحالي، يبدو أن اليونان في بداية طفرة البناء. ضخ المستثمرون الأجانب ، بما في ذلك المطورين ، 797 مليون يورو في الاقتصاد المحلي من يناير إلى أغسطس 2021. وبرزت اليونان، إلى جانب فرنسا وهولندا، كواحدة من الدول الأوروبية الثلاث المسؤولة عن ما يقرب من ثلاثة أرباع الارتفاع الإجمالي في أسعار العقارات ومشاريع التنمية في منطقة اليورو.

أسعار العقارات التاريخية في اليونان

وفقا لمؤشر الإسكان من بنك اليونان ، وصلت أسعار العقارات في البلاد إلى أعلى نقطة لها في الربع الثالث من عام 2008 ، ليتبعها ركود. وفي وقت لاحق، شهدت تكاليف العقارات انخفاضا حادا بأكثر من 40٪، لتصل إلى الحضيض في خريف عام 2017.

في غضون عام ، خرجت البلاد بنجاح من برنامج المساعدة المالية للاتحاد الأوروبي / صندوق النقد الدولي ، مما أدى إلى زيادة الاستثمارات في الاقتصاد الوطني وارتفاع لاحق في أسعار العقارات. اعتبارا من عام 2020 ، ظل متوسط تكلفة المنزل أو الشقة أقل بنسبة 35٪ من الذروة التاريخية.

اقرأ أيضا دليلنا التفصيلي حول كيفية الحصول على قرض عقاري في اليونان.

أسعار العقارات في أثينا

لطالما كانت العاصمة ، المزينة بمنازل تاون هاوس تصطف على الخط الساحلي ، المركز المرغوب فيه للمستثمرين المحليين والدوليين. على الرغم من النكسات التي سببها الوباء وجزئيا بسبب خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، فإن المدينة تنتعش بسرعة. توقع مستقبلا ترتفع فيه أسعار العقارات في هذه المدينة المزدهرة.

تظهر هنا الأسعار السائدة للمنازل في أثينا، محددة لكل متر مربع:

مكان	أدنى سعر (€)	متوسط السعر (€)	أعلى سعر (€)
وسط المدينة	1,510	1,932	3,020
بقية أثينا	1,310	2,030	3,010

إذا قررت استئجار الممتلكات الخاصة بك ، يمكنك توقع الربح الشهري التالي:

عدد غرف النوم	مكان	أدنى سعر (€)	متوسط السعر (€)	أعلى سعر (€)
1	وسط المدينة	360	458	652
1	خارج المركز	303	426	603
3	وسط المدينة	602	795	1,201
3	خارج المركز	585	758	1,105

بناء على التوقعات ، من المتوقع أن تحافظ أثينا على مكانتها بين أفضل 30 مدينة أوروبية ذات آفاق عقارية واعدة.

أسعار العقارات في كورفو

تفتخر اليونان بحوالي 230 جزيرة صالحة للسكن ، تتراوح من رودس الشهيرة إلى كيفالونيا الخلابة. ستكون مناقشة أسعار العقارات العامة في جميع الجزر اليونانية غير عملية ، حيث أن لكل موقع خصائصه الفريدة التي يجب مراعاتها. ومع ذلك ، فإن إحدى السمات المشتركة بين معظم الجزر هي جاذبيتها للسياح الأمريكيين والأوروبيين الذين يبحثون عن تجارب عطلة قصيرة الأجل ، مما يوفر فرصة لأصحاب العقارات لتوليد الدخل. إذا كنت تفضل الانغماس في الثقافة اليونانية بدلا من الإقامة في منتجع ، فيجب أن يكون استكشاف العقارات في البر الرئيسي أحد الاعتبارات.

الآن ، دعنا نتعمق في أسعار المنازل الحالية في كورفو ، والتي تقاس لكل متر مربع:

مكان	أدنى سعر (€)	متوسط السعر (€)	أعلى سعر (€)
وسط المدينة	1,020	1,543	3,506
بقية كورفو	810	1,244	2,009

فيما يلي الربح الشهري المتوقع الذي يمكنك توقعه من تأجير الممتلكات الخاصة بك:

عدد غرف النوم	مكان	أدنى سعر (€)	متوسط السعر (€)	أعلى سعر (€)
1	وسط المدينة	302	356	403
1	خارج المركز	253	261	304
3	وسط المدينة	651	735	803
3	خارج المركز	459	475	603

وصلت أسعار العقارات في كورفو إلى أعلى نقطة لها في عام 2011 ، ولكن بحلول عام 2020 ، انخفضت بنسبة 16٪ من تلك الذروة. إذا وضعنا السياق المالي جانبا ، تظل كورفو وجهة مثالية لقضاء عطلة هادئة وتأملية.

أسعار العقارات في كريت

شهد سوق العقارات في جزيرة كريت اتجاها هبوطيا حتى عام 2019. ومع ذلك ، كانت هناك زيادة تدريجية في الأسعار مؤخرا ، كما أكدت وكالات السماسرة المحلية. على الرغم من هذه التطورات الإيجابية ، من المهم ملاحظة أن السوق لا يزال أمامه طريق طويل ليقطعه من حيث الانتعاش مقارنة بمؤشرات الذروة لعام 2011. وهذا يمثل فرصة مواتية للراغبين في شراء العقارات في جزيرة كريت ، وخاصة بيوت المزارع أو الشقق.

فيما يلي الأسعار الحالية للمنازل في الجزيرة ، لكل متر مربع:

مكان	متوسط السعر (€)
وسط المدينة	2,020
خارج المركز	1,574

إذا كنت تفضل تأجير الممتلكات الخاصة بك بدلا من شغلها بنفسك ، فيمكنك توقع تحقيق الربح الشهري التالي:

عدد غرف النوم	مكان	أدنى سعر (€)	متوسط السعر (€)	أعلى سعر (€)
1	وسط المدينة	357	350	358
1	خارج المركز	301	307	310
3	وسط المدينة	559	579	605
3	خارج المركز	400	450	500

أسعار العقارات في سالونيك

هذه المدينة في أوروبا هي حقا جوهرة خلابة ، مع مشهد بناء نابض بالحياة يستمر في الازدهار. في السنوات القادمة ، من المتوقع أن ترتفع تكاليف العقارات والأراضي ، مما يجعل الوقت مناسبا للنظر في الأسعار التالية لكل متر مربع:

مكان	أدنى سعر (€)	متوسط السعر (€)	أعلى سعر (€)
وسط المدينة	1,500	1,872	2,500
خارج المركز	900	1,405	2,000

إذا كنت تفضل تأجير الممتلكات الخاصة بك ، فيمكنك توقع تحقيق الربح الشهري التالي:

عدد غرف النوم	مكان	أدنى سعر (€)	متوسط السعر (€)	أعلى سعر (€)
1	وسط المدينة	356	368	389
1	خارج المركز	320	310	330
3	وسط المدينة	557	579	609
3	خارج المركز	408	458	505

أسعار العقارات في سانتوريني

تشتهر سانتوريني ، المنتجع الفاخر الرائع ، بأنها وجهة رئيسية لقضاء العطلات في اليونان. مع المناظر الطبيعية الخلابة للشاطئ ، فليس من المستغرب أن تكون هذه الجنة المثالية من بين أغلى المواقع في البلاد. إن المسافرين الكرام من جميع أنحاء العالم مفتونون بجاذبيتها ، مما يضمن سوقا عقاريا محليا مزدهرا يظل مرنا حتى في مواجهة الوباء.

ومع ذلك ، يجب أن يكون المشترون المحتملون للمنازل أو الشقق أو الفيلات ذات المدرجات في سانتوريني مستعدين للتعامل مع التزامات ضريبية أعلى.

أدناه يمكنك العثور على أحدث أسعار المنازل في سانتوريني (لكل متر مربع):

مكان	أدنى سعر (€)	متوسط السعر (€)	أعلى سعر (€)
وسط المدينة	3,020	4,510	6,100
خارج المركز	2,100	3,020	4,040

إذا كنت ترغب في تأجير العقارات الخاصة بك ، يمكنك توقع الربح الشهري التالي:

عدد غرف النوم	مكان	أدنى سعر (€)	متوسط السعر (€)	أعلى سعر (€)
1	وسط المدينة	540	720	980
1	خارج المركز	353	529	730
3	وسط المدينة	1,029	1,420	2,040
3	خارج المركز	730	1,083	1,518

كم هي منازل في اليونان؟

فيما يلي أسعار المساكن السائدة في البلاد ، لكل متر مربع:

مكان	أدنى سعر (€)	متوسط السعر (€)	أعلى سعر (€)
وسط المدينة	1,040	1,628	2,820
خارج المركز	880	1,356	2,510

ومتوسط أسعار الإيجار الشهري:

عدد غرف النوم	مكان	أدنى سعر (€)	متوسط السعر (€)	أعلى سعر (€)
1	وسط المدينة	260	388	590
1	خارج المركز	240	263	520
3	وسط المدينة	450	596	930
3	خارج المركز	350	503	890

الحكومة اليونانية تلغي ضريبة القيمة المضافة على الاستثمار العقاري

تعمل ضريبة القيمة المضافة (VAT) كرادع للمستثمرين الأجانب في أسواق العقارات الأجنبية. ومع ذلك ، اتخذت الحكومة اليونانية الحالية خطوة استباقية لمعالجة هذه المشكلة. وقد أعلنوا مؤخرا عن إعفاء لمدة ثلاث سنوات من ضريبة القيمة المضافة على الاستثمارات العقارية. هذا التغيير الكبير يجعل سوق العقارات اليوناني أكثر إغراء للمستثمرين المحتملين.

من المتوقع أن ينمو الناتج المحلي الإجمالي لليونان بأكثر من 2٪ هذا العام. ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أن الناتج المحلي الإجمالي للبلاد لا يزال أقل بحوالي 25٪ من ذروته في عام 2007 ، قبل الأزمة المالية الكبيرة. فقد قدم رئيس الوزراء المنتخب مؤخرا كيرياكوس ميتسوتاكيس، الذي يمثل حزب الديمقراطية الجديدة المنتمي ليمين الوسط، إصلاحا ضريبيا له آثار على كل دافعي الضرائب في اليونان. ومع ذلك ، فإن التركيز الأساسي لمشروع القانون هذا يقع على الأفراد العاملين في مجال العقارات.

هل هو الوقت المناسب لشراء العقارات في اليونان؟

هدف تخفيض الضرائب سيصل إلى 50٪ في غضون عامين

أعلنت الحكومة اليونانية مؤخرا عن تخفيض كبير في ضريبة الأملاك، بهدف خفضها بنسبة 30٪ خلال العامين الأولين من فترة ولايتها. بالإضافة إلى ذلك ، يخططون لإدخال خصومات ضريبية تصل إلى 50٪ لتجديد العقارات والاستثمار على مدى السنوات الثلاث المقبلة. علاوة على ذلك ، سيتم تنفيذ إعفاء ضريبي لمدة ثلاث سنوات على أرباح رأس المال العقاري وضريبة القيمة المضافة للأنشطة المتعلقة بالبناء.

من الواضح أن مشروع قانون الضرائب الجديد سيكون له تأثير إيجابي على برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان، لا سيما بسبب الحكم الذي يعلق ضريبة القيمة المضافة على العقارات لمدة ثلاث سنوات. في السابق ، تم تطبيق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24٪ على المشترين غير اليونانيين الذين لم يستخدموا العقار كمقر إقامتهم الأساسي. ومع ذلك ، مع مشروع قانون الضرائب الجديد ، سيتم القضاء على هذه النسبة المرتفعة ، مما يؤدي إلى زيادة حتمية في الاهتمام الأجنبي بالعقارات اليونانية. بالنظر إلى الارتفاع الأخير في الاستثمارات الأجنبية في سوق العقارات اليوناني ، من المتوقع أن يؤدي مشروع قانون الضرائب الجديد إلى زيادة تحفيز طفرة في الاهتمام الأجنبي بسوق العقارات اليوناني.

مع برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان، إنه الوقت المثالي لدخول سوق العقارات في البلاد

لطالما كان سوق العقارات خيارا رئيسيا للأفراد القادرين على سداد مدفوعات مقدمة كبيرة. كخيار استثماري ، يقدم قطاع العقارات فرصة مربحة ، لا سيما خلال ظروف السوق الصعودية. في السنوات الأخيرة، أظهر سوق العقارات اليوناني علامات واعدة على الانتعاش، وهو الآن مرغوب فيه أكثر من أي وقت مضى بفضل مشروع قانون ضريبي جديد يتضمن وقفة ضريبة القيمة المضافة.

هذه هي اللحظة المناسبة للنظر في شراء العقارات في اليونان لعدة أسباب:

1. ولا تزال أسعار العقارات أقل بكثير من ذروتها في عام 2006.
2. تم مؤخرا تنفيذ إعفاء ضريبي لمدة ثلاث سنوات على ضريبة القيمة المضافة ومكاسب رأس المال المرتبطة بالممتلكات.
3. وصل اهتمام المستثمرين الصينيين باليونان إلى أعلى مستوى له على الإطلاق.

اغتنم اللحظة واستفد من المزايا التي يوفرها سوق العقارات اليوناني المزدهر.

تستفيد الشركات أيضا من مشروع قانون الضرائب الجديد

وفقا لكيرياكوس ميتسوتاكيس ، يهدف مشروع القانون المقترح إلى تمكين الطبقة الوسطى مع تنفيذ تخفيضات ضريبية للشركات. ومن المتوقع أن تنخفض ضريبة أرباح الشركات من المعدل الحالي البالغ 28 في المائة إلى 24 في المائة العام المقبل، وأن تنخفض إلى 20 في المائة بحلول عام 2021. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم تخفيض الضرائب على أرباح الأسهم من 10 في المائة إلى 5 في المائة في العام المقبل. تم تصميم هذه التدابير لتعزيز المشهد المالي مع الحفاظ على جوهر التشريع الأصلي.

تخفيض فيما يتعلق بدافعي الضرائب الأفراد

يقدم النظام الضريبي للأفراد تخفيضا في أدنى معدل للضريبة من 22 في المائة إلى تسعة في المائة مثيرة للإعجاب. في الوقت نفسه ، سينخفض أعلى معدل للضريبة من 45 في المائة إلى 40 في المائة. تجدر الإشارة إلى أن السقف المعفى من الضرائب سيظل ثابتا عند مبلغ سنوي قدره 8,636 يورو.

بالإضافة إلى ذلك ، كما ذكرنا سابقا ، سيكون هناك تعليق لمدة ثلاث سنوات لضريبة القيمة المضافة على أنشطة البناء. من حيث معدلات ضريبة القيمة المضافة العامة ، ستشهد انخفاضا من 13 في المائة و 24 في المائة إلى 11 في المائة و 22 في المائة على التوالي. ومع ذلك ، فإن أدنى معدل 6 في المئة سيبقى دون تغيير.

سوق العقارات في اليونان يقدم أفضل فرصة منذ عقد من الزمان

تكشف أحدث البيانات الصادرة عن البنك المركزي عن اتجاه إيجابي في سوق الإسكان في اليونان ، مما يمثل انتعاشا كبيرا بعد أكثر من عقد من الزمان. وقد لعب اقتصاد البلاد المتنامي والاهتمام الأجنبي المتزايد أدوارا حاسمة في هذا المسار التصاعدي.

وفقا لتقارير صادرة عن بنك اليونان ، شهدت أسعار الشقق زيادة ملحوظة بنسبة 7.7٪ في الربع الثاني من عام 2019 مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. في أثينا ، على وجه التحديد ، ارتفعت الأسعار بنسبة 11.1 في المائة على أساس سنوي ، مدعومة بالشعبية المتزايدة لمنصات مشاركة المنازل مثل Airbnb.

الحكومة الجديدة حافز آخر للمستثمرين

كيرياكوس ميتسوتاكيس ، زعيم الحكومة الحالية ، ليس فقط خريج جامعة هارفارد ولكنه يمتلك أيضا خبرة واسعة في القطاع المالي في لندن. وتحت قيادته، عاد الاهتمام الأجنبي بالبلاد إلى الظهور، مما عزز ثقة المستثمرين. وقد أكسبته مؤهلاته وكفاءته ثقة مجتمعات الأعمال الدولية والمحلية.

في محاولة لتنمية ثقة المستثمرين وتحفيز النمو الاقتصادي ، نفذت الحكومة الجديدة تخفيضات ضريبية وقدمت فرصا جديدة لجميع قطاعات الأعمال. وتعطي سياستها الأولوية للاستثمار الأجنبي باعتباره القوة الدافعة وراء التنمية الاقتصادية، بما يتماشى مع هدفها المتمثل في الجمع بين زيادة ثقة المستثمرين والحوافز الضريبية الجذابة.

اكتمال برنامج إنقاذ الاتحاد الأوروبي

في أغسطس 2018 ، أكملت اليونان بنجاح برنامج إنقاذ الاتحاد الأوروبي ، مما يمثل النهاية الرسمية للأزمة المالية في البلاد. على مدى السنوات القليلة الماضية، أظهر الاقتصاد اليوناني علامات قوية على الانتعاش والتحسن. ومع وصول نمو الناتج المحلي الإجمالي في العام الماضي إلى حوالي 1.8 في المائة، وتنفيذ مشروع قانون ضريبي جديد وبرنامج إصلاح يهدف إلى جذب الاستثمار الأجنبي، تستعد الحكومة الجديدة لتجاوز معدل نمو قدره 2 في المائة في العام المقبل.

يتم تخفيض الضرائب العقارية السنوية

بموجب مشروع القانون الجديد ، نفذت الحكومة الحالية تخفيضا كبيرا في ضريبة الأملاك السنوية بمتوسط 22٪ ، اعتبارا من سبتمبر 2019. هذا الانخفاض مناسب بشكل خاص لأصحاب العقارات الصغيرة ، الذين سيستفيدون من انخفاض بنسبة 30٪ ، بينما سيشهد أصحاب الطبقة المتوسطة انخفاضا بنسبة 20٪. ونتيجة لذلك، أصبحت العقارات اليونانية أكثر بأسعار معقولة مقارنة ببضعة أشهر فقط. في محاولة لجذب الاستثمار الأجنبي ، نفذت حكومة ميتسوتاكيس تخفيضات ضريبية كبيرة ، وليس من المستغرب أن يكون هناك اهتمام متزايد من المستثمرين الأجانب بالعقارات اليونانية.

لماذا الاستثمار في سوق العقارات اليوناني؟

بالمقارنة مع الدول الأوروبية الأخرى ، تقدم اليونان أسعار عقارات معقولة ، مما يجعلها فرصة استثمارية جذابة. بالإضافة إلى ذلك ، تميل العقارات إلى أن تكون أقل تقلبا من سوق الأسهم. دعونا ننظر في برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية كمثال لدعم هذا المنظور. تم تقديم البرنامج في عام 2013 ، وقد سهل أكثر من 2 مليار يورو في عمليات الاستحواذ العقارية. يستلزم البرنامج شراء عقار ، مثل شقة ، بقيمة 250،000 يورو أو أكثر ، مما يمنحك تصريح إقامة يوناني. والجدير بالذكر أنه لا توجد متطلبات معيشية داخل البلد ، ويمكن إكمال عملية طلب التصريح في أقل من ثلاثة أشهر. في المقابل ، تتطلب دول الاتحاد الأوروبي الأخرى عادة شراء عقارات راقية للحصول على الإقامة.

لا يزال طول عمر لوائح البرنامج غير مؤكد. مع ارتفاع الطلب على العقارات وتزايد عدد المالكين الجدد ، قد ترفع الحكومة اليونانية في نهاية المطاف عتبة الدخول. لذلك ، من المستحسن التصرف على الفور للحصول على تصريح الإقامة الخاص بك.

حتى لو لم تكن نيتك الحصول على منزل أو شقة فاخرة ، فلا ينبغي تفويت اللحظة المناسبة الحالية للاستثمار في العقارات اليونانية قبل أن ترتفع الأسعار. سواء كنت تخطط لاستخدامها شخصيا أو إعادة بيعها أو تأجيرها ، فهناك فوائد كبيرة يمكن اكتسابها من عملية الشراء. اغتنم الفرصة الحالية بينما لا تزال العقارات اليونانية تقدم خيارات ميسورة التكلفة نسبيا.