تأشيرة اليونان الذهبية - الإجابة على الأسئلة المتداولة

ما هي تأشيرة اليونان الذهبية؟

برنامج تأشيرة اليونان الذهبية (برنامج تصريح الإقامة اليونانية)، تم إطلاقه في عام 2013 من قبل مؤسسة اليونان، ويوفر فرصة فريدة للأفراد الذين يسعون للحصول على تصريح إقامة لمدة خمس سنوات. يمكن الحصول على هذا التصريح عن طريق القيام باستثمار عقاري. ما يميز هذا البرنامج هو أنه يشمل جميع أفراد الأسرة ، ويشمل الأطفال حتى سن 21 عاما ، دون مطالبتهم بالإقامة في البلاد.

هل من الممكن الحصول على تصريح إقامة من خلال الاستثمارات في اليونان؟

التأشيرة الذهبية اليونانية (تصريح الإقامة اليونانية)، الصادرة عن السلطات اليونانية، تمكن الأفراد من الإقامة بشكل قانوني في اليونان. للحصول على هذا التصريح ، يجب إكمال استثمار عقاري تزيد قيمته عن 250,000 يورو. هناك فئات وأنواع مختلفة من التصاريح المتاحة ، ولكل منها مجموعة الحقوق والامتيازات الخاصة بها. وتتوقف حقوق العمل على نوع التصريح الممنوح تحديدا.

من خلال هذا البرنامج ، تقدم اليونان فرصة مغرية للأفراد والعائلات للاستثمار في العقارات مع الاستمتاع بمزايا الإقامة القانونية في هذا البلد الآسر. يقدم برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان عدة طرق للاستثمار:

1. شراء عقار بقيمة استثمار لا تقل عن 250,000 يورو.
2. عقد إيجار لمدة عشر سنوات للإقامة الفندقية أو المساكن السياحية المفروشة في المنتجعات السياحية المتكاملة.
3. استثمار 800,000 يورو في سندات الحكومة اليونانية، المحتفظ بها لمدة خمس سنوات.
4. استثمار 400,000 يورو في أسهم أو سندات شركات الاستثمار العقاري ، محتفظ بها لمدة ثلاث سنوات على الأقل.
5. استثمار 400,000 يورو في الودائع المصرفية.

توفر هذه الخيارات المرونة للمستثمرين الذين يسعون للمشاركة في برنامج التأشيرة الذهبية واستكشاف الفرص المتنوعة التي تقدمها اليونان.

هل يمكنني الحصول على تصريح إقامة في اليونان عن طريق الاستحواذ العقاري؟

في الواقع، الاستثمار في العقارات اليونانية يمثل فرصة فريدة للمستثمرين لتأمين تصريح إقامة يوناني. يكمن السبيل للحصول على مثل هذا التصريح في الحصول على عقار بقيمة لا تقل عن 250,000 يورو. يوفر خيار الاستحواذ على العقارات هذا بوابة إلى تصريح الإقامة اليوناني المرغوب فيه ، مما يسمح للأفراد بتحقيق تطلعاتهم أثناء الاستمتاع بمزايا استثماراتهم.

كيف تحصل على التأشيرة الذهبية في اليونان؟

لكي تكون مؤهلا لبرنامج اليونان ، يجب أن يكون المتقدمون مواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي ولديهم سجل جنائي نظيف ومصدر دخل موثوق. بالإضافة إلى ذلك ، يحتاجون إلى إظهار الوسائل المالية الكافية لتلبية الحد الأدنى من متطلبات الاستثمار في البرنامج ، والتي تشمل:

1. استثمار قيمة لا تقل عن 250,000 يورو في شراء عقار.
2. توقيع عقد إيجار لمدة عشر سنوات للإقامة الفندقية أو الإقامة السياحية المفروشة في المنتجعات السياحية المتكاملة.
3. استثمار 800 ألف يورو في سندات الحكومة اليونانية، والتي يجب الاحتفاظ بها لمدة خمس سنوات.
4. استثمار 400,000 يورو في سندات أو أسهم شركات الاستثمار العقاري ، مع فترة حيازة لا تقل عن ثلاث سنوات.
5. تخصيص 400,000 يورو للودائع المصرفية.

تضمن هذه المعايير أن البرنامج يجذب الأفراد الذين يمكنهم المساهمة بشكل إيجابي في اقتصاد اليونان مع الامتثال للالتزامات القانونية والمالية اللازمة.

اعتبارا من 1 مايو 2023 ، ستدخل اللوائح الجديدة حيز التنفيذ ، مما يؤدي إلى تغييرات في متطلبات التأشيرة الذهبية اليونانية. والجدير بالذكر أن الحد الأدنى للاستثمار العقاري في مناطق مختارة ، بما في ذلك منطقة أثينا الكبرى ، وجزر سانتوريني وميكونوس الساحرة ، وبلدية سالونيك النابضة بالحياة ، سيزيد من 250 ألف يورو إلى 500 ألف يورو. تهدف هذه التحديثات إلى تحسين جودة الكتابة وسهولة القراءة مع الحفاظ على المعنى الأصلي.

هل يمكنني استثمار 250,000 يورو في اليونان والحصول على الجنسية؟

الحصول على الجنسية اليونانية في مقابل الاستثمار المباشر غير ممكن. ومع ذلك ، يمكن للمرء أن يصبح مقيما من خلال استثمار 250،000 يورو في العقارات اليونانية. بعد ذلك ، بعد فترة ناجحة من الإقامة ، يحق لحاملي التصاريح التقدم بطلب للحصول على الجنسية.

متى يمكنك الحصول على جواز سفر يوناني مع برنامج الاستثمار في اليونان؟

قد لا يكون الحصول على جواز سفر يوناني مباشرة من خلال برنامج تأشيرة اليونان الذهبية ممكنا. ومع ذلك ، بمجرد أن يقدم مقدم الطلب طلبا ناجحا ويستوفي متطلبات الاستثمار اللازمة ، تبدأ عملية الحصول على تصريح إقامة. تستغرق هذه الفترة عادة حوالي 2-3 أشهر. بعد الحفاظ على الإقامة المستمرة لفترة معينة ، قد يصبح الأفراد مؤهلين للتقدم بطلب للحصول على الجنسية.

ما هو الاستثمار العقاري المطلوب للحصول على الإقامة في اليونان؟

يمثل الاستثمار في العقارات للحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية واحدة من أفضل الفرص في أوروبا. للحصول على الإقامة اليونانية ، مطلوب حد أدنى للاستثمار يبلغ 250,000 يورو. في حين أن المتقدمين لديهم خيار شراء عقار واحد أو عدة عقارات ، يجب أن تصل القيمة الإجمالية إلى 250,000 ألف يورو على الأقل.

يمكن الحصول على الجنسية في اليونان عن طريق شراء العقارات؟

الحصول على العقارات في اليونان لا يؤدي تلقائيا إلى الجنسية ، ولكنه يقدم تصاريح إقامة تحتاج إلى تجديد كل خمس سنوات. تصريح الإقامة، والمعروفة باسم تأشيرة اليونان الذهبية، لا يوفر الوصول الفوري إلى الجنسية اليونانية. ومع ذلك ، فإنه يسمح لحامله بأن يصبح مقيما طويل الأجل ، وهو شرط حاسم للتجنس.

إذا كنت تتساءل عما إذا كان شراء منزل في اليونان يمكن أن يمنحك الإقامة أو جواز السفر ، فإن الإجابة هي نعم ، طالما أن العقار يلبي الحد الأدنى من متطلبات الاستثمار البالغ 250،000 يورو. يمنح هذا الاستثمار المستثمر الحق في الحصول على تصريح إقامة، وتحديدا تأشيرة اليونان الذهبية. على الرغم من أن التأشيرة نفسها لا تمنح الجنسية اليونانية مباشرة ، إلا أنها تمهد الطريق للحصول على إقامة طويلة الأجل ، وهو مؤهل حيوي للتجنس. لذلك، للحصول على جواز سفر يوناني، يجب على المرء أولا الحصول على تصريح إقامة.

هل العقارات المشتراة من خلال الاستثمار العقاري للإقامة في اليونان تخضع للإعفاءات الضريبية؟

ما تحتاج لمعرفته حول ضريبة نقل الملكية في اليونان

فيما يلي الرسوم المرتبطة بأنواع مختلفة من المعاملات العقارية:

• عقارات إعادة البيع: 3.09٪ من قيمة العقار
• العقارات الجديدة المشتراة مباشرة من المطور: ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24٪ تقريبا من قيمة العقار
• رسوم السجل العقاري أو المكتب المساحي (تختلف حسب المنطقة): حوالي 0.475 – 0.575٪ من قيمة العقار
• رسوم كاتب العدل: حوالي 1.2٪ من قيمة العقار

هذه الرسوم ضرورية للنظر عند الانخراط في المعاملات العقارية.

اقرأ التالي دليلنا التفصيلي حول الضرائب للمغتربين في اليونان.

الضرائب على دخل الإيجار:

يرجى العلم أنه وفقا للتشريعات الضريبية الحالية ، يخضع دخل الإيجار للضريبة بمعدلات مختلفة. بالنسبة للدخل الذي يصل إلى 12000 يورو ، يكون معدل الضريبة 15٪. بالنسبة للدخل الذي يتراوح بين 12001 يورو و 35000 يورو ، يكون المعدل 35٪ ، وبالنسبة للدخل الذي يتجاوز 35000 يورو ، يكون المعدل 45٪.

للتوضيح ، إذا تلقيت دخل إيجار سنوي قدره 20,000 يورو ، فسيكون حساب الضريبة كما يلي: (12,000 × 15٪ = 1,800 يورو) + (8,000 × 35٪ = 2,800 يورو) = 4,600 يورو. من المهم ملاحظة أن دخل الإيجار يخضع دائما للضرائب في اليونان.

اليونان فيزا هومز هي شركة الاستشارات الاستثمارية الموثوقة للتأشيرة الذهبية لليونان. احصل على إرشادات شخصية من المتخصصين القانونيين ذوي الخبرة لدينا ، مما يضمن عملية سلسة لصناديق العقارات والاستثمار.

اتصل بنا للاستفسارات والمساعدة. نحن هنا لدعمك في كل خطوة على الطريق!

الاتصال